Прилегающая территория к земельному участку сколько метров

Прилегающая территория к частному дому за забором сколько метров закон

Прилегающая территория к земельному участку сколько метров

05.05.2018

  • Придомовая территория – это участок земли, находящийся во владении и пользовании собственника частного дома. Она расположена внутри забора и нужна владельцу для обслуживания своего имущества и ведения хозяйства внутри участка. Он же обязан следить за ней.
  • Земля, находящаяся за оградой, может быть ничейной. Но в большинстве случаев ей владеет муниципалитет. Ей могут владеть одновременно несколько граждан. Чистота и порядок на такой территории поддерживается муниципалитетом.
  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.
  • Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.

    Придомовая территория частного дома: границы, содержание

    Как правило, такое понятие используется для многоквартирных жилых сооружений. Придомовая территория частного дома – это зона, которой владеет хозяин здания, и которая к нему прилегает.

    В качестве основания, подтверждающего принадлежность, может выступать свидетельство на право собственности либо договор аренды. Придомовая территория частного дома, как правило, используется для обслуживания сооружения, благоустройства и пр.

    Одним из ее неотъемлемых признаков выступает отгороженность от других наделов. Это означает, что зона, прилегающая к сооружению, отделена забором от соседской или муниципальной собственности.

    Придомовая территория частного дома

    Придомовая территория – участок, примыкающий к домовладению, которым владелец может распоряжаться на правах собственности или договора аренды. Зона, расположенная недалеко от забора, чаще всего используется для благоустройства, ландшафтного дизайна, обслуживания строения.

    Как узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией

    К сожалению, ни один закон Российской Федерации не дает четкого определения термину «придомовая территория». Даже если в каких-то документах указывается, что нужно понимать под придомовой территорией, то сам стиль изложения туманный и не предоставляет человеку исчерпывающий ответ на вопрос.

    Придомовая территория: сколько метров от дома

    Если взять собирательное определение придомовой территории, то можно остановиться на следующем: придомовая территория – территория, которая прилегает к зданию и может быть использована на усмотрение собственника постройки. Следует рассмотреть специфику такой территории.

    Размеры придомовой территории частного дома

    Это понятие обычно используется в отношении земельного пространства, относящегося к конкретному частному строению и используемого в целях реализации нужд владельца. Данная земля необходима для обслуживания личной недвижимости и свободного ведения хозяйства.

    Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

    • составить план установленных границ территории;
    • на план нужно нанести присутствующие объекты;
    • обозначается придомовая территория, находящаяся в муниципальной собственности;
    • нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь придомовую территорию с разным размером;
    • убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
    • обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.

    Рекомендуем прочесть:  Как оформить самовольную пристройку к дому

    Сколько метров от забора считается частной собственностью

    Существует вариант, когда территория за забором может также находиться в собственности нескольких людей либо будет принадлежать владельцу строения. В подобных случаях проводят межевание, при котором границы требуется оговаривать и согласовывать со всеми собственниками, а именно путем общего собрания, результат которого документируется письменно.

    Прилегающая территория к частному дому за забором сколько метров закон Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/prilegayushhaya-territoriya-k-chastnomu-domu-za-zaborom-skolko-metrov-zakon

    Прилегающая территория к земельному участку сколько метров

    Прилегающая территория к земельному участку сколько метров

    Так, территория, находящаяся, в общем пользовании относится к пространству за забором, которой беспрепятственно может пользоваться ничем не ограничиваемый круг физических лиц. Поэтому перегораживание такого участка земли, неминуемо приведет к нарушению прав и свобод других граждан, что проживают и пользуются этой землей.

    1. Составить план естественной границытерритории, с нанесением на него всех объектов нужных для пользования частным домом.
    2. Обозначить в плане участок прилегающей территории, что является собственностью в муниципальном пользовании и не может отчуждаться. Необходимо помнить, что при одинаковости частных домов, конфигурация территории, что прилегает к частному участку, может различаться.
    3. Провести переговоры с собственниками соседних участков, права которых возможно затронуть. Выслушать мнение собеседников для принятия общего взаимного решения.
    4. Только после этого необходимо обращаться в органы местного самоуправления для закрепления права владения придомовым участком. Возможно, что нужно будет вносить изменения в первоначальное предложение.

    Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому

    Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка. Аргументы «за»: защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов; получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов; приватизация участка бесплатная.

    Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

    Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца.

    Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

    В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит: уборка придомовой территории; вывоз мусора и снега; обустройство и уход за газонами; разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон; изготовление металлической ограды для территории дворов; оборудование детской площадки (горки, песочницы); чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек). Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление.

    Вопрос-ответ: Какие правила распространяются на прилегающую к земельному участку территорию, на котором находится совладельческое строение

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу, публичному образованию) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    Еще почитать:  Отсрочка Уплаты Ипотеки Малоимущим

    В силу Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений» исключается возможность режима бесхозяйной вещи в отношении земельных участков.

    Придомовая территория со стороны улицы может находиться или в собственности других граждан и юридических лиц (в частности, товарищества собственников жилья, садоводческого или дачного товарищества), или в муниципальной собственности (городского округа, городского или сельского поселения, муниципального района).

    Об обязанности убирать на прилегающей территории

    для территории хозяйствующих субъектов — в радиусе не менее 5 метров от границы территории хозяйствующего субъекта.

    Под хозяйствующим субъектом понимается индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, а также некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход.

    Под территорией хозяйствующего субъекта понимается часть территории Нижегородской области, имеющая площадь, границы, местоположение, правовой статус, целевое назначение, находящаяся в собственности, владении или пользовании хозяйствующего субъекта;

    В свою очередь, согласно Правилам благоустройства физические и юридические лица обязаны осуществлять содержание и уборку в объеме, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами, самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств следующих территорий:

    Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка

    1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
    2. Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание.

      Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.

    3. При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.

    4. Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

    Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором.

    Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

    Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома? Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома? Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено.

    Данные для определения размеров, прилегающего участка, берутся на момент сооружения здания. Формула подходит для расчета территории, располагающейся вокруг многоэтажных сооружений.
    Для частных домовладений норма земли и правила расчета закон не предусматривает.

    Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

    • СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;

    Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/prilegayushhaya-territoriya-k-zemelnomu-uchastku-skolko-metrov

    Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов

    Законодательное регулирование вопроса Основные моменты, касающиеся данного вопроса, определены в:

    • Конституции РФ, которая установила право граждан на частную собственность, а также возможность общего пользования землёй.
    • Положениях Градостроительного кодекса РФ.
    • ФЗ о госкадастре недвижимости, установившим порядок регистрации недвижимости и её правообладателей в базе ЕГРН, а также выдачи правоустанавливающего документа.
    • СанПиН и регламент СНиПа, касающиеся малоэтажных домов.
    • ЗК и ГК РФ, определившие виды таких земель и порядок заключения сделок по переходу прав на участки от одного лица к другому (покупка, аренда и т.п.). Ещё они установили особенности общей и долевой формы владения землей.
    • Приказ Минэкономразвития о порядке учёта бесхозной недвижимости.

    Придомовая территория: сколько метров от дома?

    Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями.

    Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности.

    Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора.

    Его можно считать придомовой территорией. Документы и законодательство Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.

    Придомовая территория — это сколько метров от дома

    Получить необходимую информацию, о размерах прилегающей территории и об оформлении прав на нее помогут следующие законодательно-нормативные акты:

    • Конституция России;
    • ГК и земельный кодекс;
    • СНиП и СанПиН;
    • ФЗ «О кадастре и картографии»;
    • Техпаспорт и план домовладения и участка, прилегающего к нему.

    Размер придомовой границы определяется по специальной формуле: SN = SR x YPZ.
    Расчет включает следующие параметры:

    • SR – площадь всего сооружения;
    • YPZ – удельный коэффициент части надела, устанавливающийся по СниПу.

    Данные для определения размеров, прилегающего участка, берутся на момент сооружения здания. Формула подходит для расчета территории, располагающейся вокруг многоэтажных сооружений.
    Для частных домовладений норма земли и правила расчета закон не предусматривает.

    Как узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией?

    Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

    Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

    Процедура обозначения границ Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка.

    После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится. СПРАВКА: По законам Российской Федерации гражданин может стать участником приватизации только один раз. Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория.
    Муниципалитет запрещает:

    • устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
    • жечь мусор;
    • захламлять строительными материалами и другими предметами.

    Межевание Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

    • для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
    • для оформления аренды на участок;
    • при возникновении спорных вопросов между соседями.

    Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

    1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка.

    Территориальные органы рассматривают заявление на протяжении 180 дней, после этого предоставляют в письменной форме ответ, с указанием, площади выделенного надела, определенной по формуле и нормативным актам.

    Границы прилегающей территории В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимого имущества» межевание участков осуществляется строго в соответствии с требованиями законодательства.

    Новые границы надела устанавливаются следующим образом:

    • Получение согласия владельцев смежного участка. Для этого созывается собрание, на котором заинтересованные стороны принимают решение. Уведомление об этом должно быть вручено, отослано или опубликовано за месяц до обсуждения этого вопроса.
    • Если владельцы, смежных участков выразили отказ в посещении собрания, будет считаться, что их известили по всем правилам.

    Если в изначальный план нужно будет внести изменения, это необходимо вновь обсудить в другими владельцами домов.Если участок, прилегающий к частному дому, не имеет хозяина, тогда владелец помещения может подать заявление и свидетельства того, что он является бесхозным.

    На рассмотрение местным органам даётся 18 дней. Если факт отсутствия собственника был в ходе проверки документов подтверждён, земля вносится на учёт. Норм, касающихся придомовой территории для жилья частного сектора, установлено не было.

    Квадратура земельных участков (ЗУ), примыкающих к дому, в таком случае зависит от территории, которая была арендована или приватизирована.

    Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания.

    Оставляя на территории лишь горы строительного мусора.

    Озеленение представлено комплексом работ. Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.

    Они отражены в правилах по техэксплуатации жилфонда многоквартирного дома 2 марта 2003 года.

    Любые работы по озеленению могут быть начаты после того, как территория будет очищена от мусора.

    Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения.

    Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.

    Женские виды шелковицы, тополя не садят. Осуществляются плановые работы, чтобы устранить и предотвратить появление вредителей.

    Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

    Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы? Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

    Источник: https://jurist-company.com/prilegayushhaya-territoriya-k-zemelnomu-uchastku-skolko-metrov/

    Прилегающая территория к земельному участку

    Однако нередко обязанность содержать прилегающую территорию вменяется собственникам путем властного предписания органов местного самоуправления, закрепленного в соответствующих муниципальных правовых актах.

    Более того, за ненадлежащее исполнение обязанностей по благоустройству прилегающей территории владельцы недвижимости привлекаются к административной ответственности на основании законов, изданных субъектами Российской Федерации.

    Сколько метров прилегающая территория к зданию

    Существуют различные подходы к его разъяснению, однако все они относительны и, в зависимости от контекста, обладают соответствующими особенностями.

    Границы и размер земельного участка, на котором расположено здание, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (ч.10 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г.

    Читать еще –>  Чернобыльские Выплаты Жене Умершего

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

    Читать еще –>  Список домов в энгельсе под снос

    Уборка территории прилегающая к земельному участку в личной собственности

    Прилегающая территория к земельному участку сколько метров

    Летом участок поливают, а дорожки подметают. За всеми работами осуществляется контроль. Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод. Если дороги не являются муниципальными, то жильцы вправе закрыть территорию шлагбаумом.

    Владельцы квартир могут сдавать в аренду часть участка, а полученную прибыль тратить общедомовые потребности. Принятое решение на собрании будет обоснованным и принятым. Если количество составит не меньше половины. Ответственность также возлагается на управляющую компанию или ТСЖ.

    Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию. Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.

    Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.

    Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

    Уборка Сами владельцы дома и участка должны заботиться об уборке территории, поэтому с нее своевременно устраняется мусор. Уборка снега зависит от того, кому принадлежит земля, так как если она находится в частном владении, то убираются сами собственниками.

    Если земля принадлежит муниципалитету, то обычно назначается определенная УК, которая занимается расчисткой земли, за что владельцы домов, к которым примыкает территория, уплачивают определенные средства.
    Если соседи пользуются одним участком, они могут сами установить график уборки снега.

    Озеленение Оно не является обязательным, но за счет него обеспечивается привлекательный внешний вид участка.

    Аналитика публикации

    Одним из ее неотъемлемых признаков выступает отгороженность от других наделов. Это означает, что зона, прилегающая к сооружению, отделена забором от соседской или муниципальной собственности. Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть? Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению.

    Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов.

    При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

    При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района.

    Придомовая территория

    Прилегающая территория к земельному участку сколько метров

    Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель?

    В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле.

    • В гражданском кодексе все здания связаны неразрывно с участками земли, на которых построены. Плюс учитываются все постройки на прилегающих земельных территориях, требующиеся для обслуживания и использования дома.
    •  Жилищный кодекс регламентирует права всех жильцов многоквартирного дома на придомовую территорию. К общему владению жителей относится дворовый участок и все, что находится в пределах двора: клумбы, зеленые посадки, трансформаторные будки, стоянки, игровые площадки.
    •  Градостроительный кодекс определяет площади придомовых территорий. Они, как любые земельные наделы имеют четкие границы документально зафиксированные. Единого стандарта размеров таких участков нет.

    Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв.м. жилья, число этажей.

    При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям. Факторов, влияющих на конечное решение множество.

    Если при сдаче дома в эксплуатацию прилегающая земля была оформлена правильно, то сведения о ней можно узнать в едином кадастре. В нем прописаны точные границы участка расположение, форма и размер. Однако застройщики редко оформляют землю, поэтому установить границы и правила пользования невозможно.

    На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

    Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

    Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры. Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно.

    Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях. На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников. Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей.

    Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность. Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию. Спрос будет со всех.

    Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир. Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности.

    Придомовая территория

    Что такое придомовая территория? Когда в нашей стране началась приватизация в 1996 году возникли понятия придомовая территория как обще долевое имущество всех собственников многоэтажки.

    Нормативные акты, регламентирующие расположение земли

    1.  Статья 36 Земельного кодекса, где пунктом под номером два идет отсылочные нормы к жилищному кодексу, где сказано, что земли переходят в обще домовую собственность по правилам, которые определяются жилищным законодательством.
    2.  Подробно все прописано не в самом кодексе, а вводном законе к жилищному кодексу, в котором указано, что земельный надел переходит безвозмездно, без аукционно, без конкурсно в обще долевое имущество собственников.

      Выкупать не вкоем случае не надо, государство выделяет в рамках приватизации, по которой были квартиры. Но налоги с этих участков придется платить.

    Проект градостроительного межевания

    В 2000 годах появилось новое законодательство, кадастровый учет. Орган архитектуры должен размежевать сначала район застройки, и определить к какому из нескольких домов сколько земли полагается. К тому же продумать, где дорожки, где места общего использования для групп домов. Тогда придумали документ – проект градостроительного межевания.

    Как узнать было ли межевое дело?

    Для этого существует общая база данных, которая находится в департаменте имущества вашего региона, либо в департаменте архитектуры. Но на основании этого не всегда можно оформить землю.

    В 2005 году ввели еще одну процедуру, проведение публичных обсуждений. Теперь мало согласования с чиновниками, нужно договариваться со всеми претендентами на участок из других многоэтажек.

    Кто в ответе за уборку

    Часто возникают вопросы кто должен убирать территорию, ведь даже когда она в плотную примыкает к окнам не всегда является собственностью жильцов. Обычно в собственности не более 10 метров от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на вполне законных основаниях.

    Здесь нужно точно узнать какая территория находиться в собственности. При необходимости ее расширения собрать документы и обратиться в соответствующий орган.

    Для оформления земли не нужно проводить общее собрание и подавать коллективное заявление. Обратиться в земельный департамент может любой человек. Но ТСЖ не платит налогов и несет меньшие траты на содержание придомовой территории, поэтому удобнее организовать ТСЖ.

    По обустройству территории есть два нюанса

    1.  Оформление участка в собственность, это небольшая площадь. Чтобы его оформить нужно сделать проект межевания со всеми согласованиями и публичными слушаниями.

      В службе рос реестра кадастровый инженер ставит угловые координаты вашего участка выделенного из общего квартала, проводит кадастрирование.

    2.  Объединение нескольких домов в кооператив или товарищество с целью благоустройства сверх нормативную территорию, например, сквер.

      Вы имеете право взять участок не в аренду, а также в безвозмездное, бессрочное пользование, но на определенных условиях.

    Люди должны сами:

    •  Заказать проект благоустройства.
    •  Утвердить в трех инстанциях: управление подземных сооружений, местная власть, архитектура.

    После этого выдается документ о бессрочном пользовании земельного участка. Жители будут обязаны его благоустраивать, убирать, ухаживать за ним. Не имеют право устанавливать ограничения в пользовании другим лицам.

    Установка ограждений

    Будучи собственником задумываешься, что можно сделать. В градостроительном кодексе есть понятия капитальное сооружение и не капитальное.

    Если ставить забор высотой два метра является капитальным сооружением. На него нужно брать специальное разрешение у архитекторов и других органах власти. Это достаточно долгая процедура.

    Забор 60 см от земли является обычным элементом благоустройства на него никаких разрешений не требуется.
    Беседки, скамейки, лесенки, фонтанчики – это все сооружается без спец разрешений.

    Обустраивать парковки, в том числе устанавливать шлагбаум можно без разрешений, если через ваш двор нет проезда в другие дворы. Иначе нужно брать разрешение на установку шлагбаума у местных депутатов.

    Самовольное расширение территории

    Все придомовые участки обязательно регистрируются в соответствующих органах. Если прописанные границы нарушили, может быть выписан штраф или завести уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

    Судебные споры в основном возникают между собственниками, управляющими компаниями из-за размеров и границ территорий. В старых домах земли приватизированы, а в современных размеры участков определяется компанией застройщиком на этапе создания проекта постройки. Отсюда позже и возникают земельные споры. В судебном порядке выясняется какие объекты могут возводиться, и кто за них в ответе.

    Источник: https://zakon436.ru/pridomovaya-territoriya/

    Консультант закона
    Добавить комментарий