Приватизация.квартирный вопрос

Почему россияне тянут с приватизацией?

Приватизация.квартирный вопрос

Закон, предусматривающий бессрочную приватизацию жилья для всех категорий граждан, уже принят Госдумой и скоро будет поддержан в Совете Федерации. С этой инициативой выступил президент, которого поддержали Правительство и Федеральное Собрание — как верхняя, так и нижняя палата парламента. 10 февраля за закон проали в Госдуме, а 15 февраля одобрят в Совете Федерации.

Проблема приватизации жилья, на самом деле, не такая простая, как кажется на первый взгляд. Именно поэтому парламентарии неоднократно переносили сроки приватизации.

Бесплатную приватизацию жилья, введённую в России в начале 1990-х годов, хотели завершить к 1 марта 2017 года. Затем предлагали продлить до 2020 года, однако уже не для всех, а для отдельных категорий граждан.

Прежде всего, для крымчан, но здесь все понятно, они объективно не могли бы решить проблему раньше.

Однако теперь ситуация изменилась — бесплатная приватизация не ограничивается во времени. На этом настаивали президент, Правительство, депутаты и сенаторы.

С такой просьбой — продлить срок бесплатной приватизации — обращалось множество граждан, и это несмотря на то, что эта программа действует много лет — далеко не все смогли ею воспользоваться. Депутаты прислушались к позиции граждан, к тому же определяющим аргументом за бессрочную приватизацию стало мнение Президента России Владимира Путина.

Пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков заявил, что президент с самого начала был сторонником решения отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья в стране.

Возникает вопрос: почему часть россиян все ещё тянет с решением данной проблемы? Ведь, казалось бы, для того, чтобы приватизировать квартиру, достаточно обратиться в службу одного окна по месту расположения жилья. Однако не всё так просто. И прежде, чем решиться на приватизацию, многим семьям приходится решить ряд других не менее важных вопросов. Здесь можно выделить как минимум три основные причины.

Во-первых, граждане, проживающие постоянно в общежитиях, часто сталкиваются с тем, что право на приватизацию они могут получить только в судебном порядке. И порой на получение такого решения может уйти несколько лет.

Во-вторых, «бесплатная» приватизация стоит как минимум 5-7 тысяч рублей.

Это государственная пошлина, которая в 2016 году составляла 2000 рублей, и технический паспорт на квартиру, изготовление которого в течение 21 дня обойдётся в различных регионах страны от 3 до 5 тысяч рублей.

Сюда, кстати, необходимо приплюсовать стоимость нотариально заверенной доверенности от каждого члена семьи, если в квартире проживает несколько человек.

В-третьих, есть среди тех, кто не спешит приватизировать квартиру, и те, кто намеренно это делает, чтобы не провоцировать конфликт в семье: потому что если хоть один член семьи, имеющий прописку на данной жилплощади, не хочет участвовать в приватизации — ничего не получится.

Квартирный вопрос в нашей стране один из наиболее острых, и порой в одной квартире живут сразу три поколения, решившись же на приватизацию, необходимо решить сложную задачу с определением долей и прочие вопросы.

Так что, полагаю, многие ещё долгое время будут «думать» над проблемой приватизации.

Есть также небольшая категория граждан, которые не хотят приватизировать жильё, чтобы не платить за общедомовое имущество, не вносить плату за капитальный ремонт и не оплачивать налог на недвижимость, который с 2017 года в течение ближайших нескольких лет будет постоянно увеличиваться согласно поэтапной схеме его введения.

То есть даже для самой маленькой квартиры ежегодная экономия может составить порядка 10 000 тысяч рублей в год, сумма весьма значительна для низкооплачиваемой категории граждан, пенсионеров и так далее.

Однако эти люди забывают, что без приватизации они не смогут ни продать такое жильё, ни зарегистрировать в нем непрямых родственников (кроме детей и близкой родни), ни сдать внаём, ни завещать в конце концов. То есть не смогут распоряжаться им в полной мере.

Читайте по теме Наконец, есть ещё один очень важный момент, связанный с проблемой приватизации, который может вызвать серьёзные противоречия в будущем. Это статус нового жилья некоммерческого найма и служебного жилья.

Например, сколько лет должен проработать сельский врач или учитель в деревне, прежде чем он сможет приватизировать выделенный ему дом или квартиру? Как будет решаться жилищный вопрос семьи, проживающей в квартире по социальному найму, в случае развода? И боюсь, что список этих вопросов можно ещё долго продолжать.

То есть до тех пор, пока законодательно не будет закреплён статус фонда некоммерческого найма и статус жилья маневренного фонда, все эти вопросы должны будут финансироваться и решаться государством.

С другой стороны, мы должны отдавать себе отчёт в том, что чем дольше эти проблемы будут открыты, тем дольше в нашей стране будет низкая мобильность населения, отдельные регионы страны будут страдать от нехватки профессиональных кадров, так как невозможно решать крупные инфраструктурные проблемы, не решив проблему с жильём для тех, кто эту инфраструктуру будет создавать.

В завершении хочется подчеркнуть, что приватизация жилья стимулирует всех граждан России решать свои жилищные вопросы и уделять проблеме «крыши над головой» серьёзное внимание.

Эта проблема так долго была нерешаемой проблемой в нашей стране, что, наверное, только наши внуки будут смотреть на неё иначе, понимая, что они сами в ответе за своё будущее.

Благо бессрочная приватизация позволяет теперь решать вопрос в пользу будущих поколений, оставляя потомкам заветные метры в наследство.

Источник: https://www.pnp.ru/social/2017/02/14/pochemu-rossiyane-tyanut-s-privatizaciey.html

Квартирный вопрос плюс приватизация часть 4

Приватизация.квартирный вопрос

В результате официально пропагандируемой и поощряемой тяги к соответствию западным стандартам, к 2000 г. “Европа” незримо присутствует в любой деятельности по преображению города.

Судя по оценкам горожан, всё пространство исторического центра Петербурга стало в какой-то мере “европейским” или “недоевропейским”, “малоевропейским”, “плохим европейским” и т.п. О пресловутом европейском стандарте напоминает и часто употребляемое в прессе слово “благоустройство”.

Однако нововведения по этой части ограничиваются созданием пешеходных зон, фонтанов-шаров, укладкой улиц тротуарной плиткой и установкой современной скульптуры.

Пешеходные зоны – одна из зримых примет нового Петербурга. Первой этим европейским “новшеством” была вымощена Малая Конюшенная улица, ставшая 02.09.

1997 также пионером сугубо пешего движения (вскоре её окрестили питерским Арбатом). Мэр Москвы Ю.

Лужков, осматривая эту пештрассу во время одного из своих визитов в город трёх революций, авторитетно заявил, что плитка, коей устлана Малая Конюшенная, сделана по европейским стандартам.

По установившейся в нашей стране традиции смена политического режима почти всегда сопровождается в ней беспощадным отрицанием созданного предыдущими поколениями и инквизиторским насаждением новых идеалов. Демократы пошли другим путём.

Пересмотрев ленинский тезис “лучше меньше да лучше”, благоустроители нового времени решили: лучше больше, пусть хуже. И принялись планомерно наводнять город разнофактурными изваяниями, дабы как-то компенсировать утраченные за годы советской власти памятники разного достоинства.

Появляются бронзово-бутафорские клоны – остапы, городовые, фотографы и др. “образцы” современной городской скульптуры.

Как водится, придуманное в Северной Пальмире, затем быстро распространяется на правах “хорошего тона” по всей стране: отлитые из бронзы аналоги безымянным носителям ремесла или животным присутствуют в порядке благоустройства на пешеходных зонах в Казани, Екатеринбурге и др. городах России.

https://www.youtube.com/watch?v=AUcPFfiUHmw

Наряду с монументами масштаба накситраллей устанавливаются и памятники-колоссы. Например, мегалитическая скульптура “Гребец” (автор М. Каминкер) – гигантское изваяние, сложенное из грубо обработанных гранитных глыб, утвердившееся на берегу Шуваловского озера в мае 2003 г.

С 1991 по 2007 в городе установлены: памятник Н.В. Гоголю (на Малой Конюшенной), памятник С.А. Есенину (в Таврическом саду), бюст А.М. Горчакову (в Александровском саду), памятник маршалу Л.А. Говорову (у Нарвских ворот), памятник маршалу Г.К. Жукову (в Московском парке Победы), бюст Д.Д.

Шостаковичу (около дома № 27 по Кронверкской улице), бюсты И.Е. Репину и В.И. Сурикову (в Румянцевском саду), памятник Ф.М. Достоевскому (на бульваре Большой Московской улицы с выходом на Владимирскую площадь), памятник А.А.

Блоку (во дворе Санкт-Петербургского Университета, рядом с ректорским корпусом) скульптурная композиция памяти воинов-афганцев (на Серафимовском кладбище), памятник “Царь-плотник” (на Адмиралтейской набережной; это копия скульптуры Л.

Бернстама, до революции стоявшая перед одним из павильонов Адмиралтейства, а в 1919 г. демонтированная и отправленная в переплавку), памятник первостроителям Петербурга (в саду около Сампсониевского собора) и мемориал “Жертвам политических репрессий” (на набережной Робеспьера) – оба монумента работы М.

Шемякина, скульптура “Нос майора Ковалёва” работы Р. Габриадзе (установлена на доме № 1 по проспекту Римского-Корсакова), памятник Александру III (установлен во дворе Мраморного дворца на пьедестале, на котором ранее стоял ленинский броневик) и др.

Благодаря юбилейным торжествам 2003 г. (и выделенным на это громадным средствам) с купеческим размахом было отреставрировано свыше 300 памятников архитектуры старого Петербурга и его пригородов.

Так, наконец, дошли руки до Константиновского дворца в Стрельне – прежде одной из самых заброшенных достопримечательностей Северной столицы. (Только на реставрацию этого объекта, превратившегося в резиденцию президента России, было затрачено 6,6 млрд. руб.).

В связи с 300-летием города, отмечавшимся, как событие мирового масштаба, были выполнены многочисленные реставрационные, реконструкционные и благоустроительные работы, в т.ч.

: открыт после длительной реставрации храм Спаса на Крови (храм открыт как музей); завершена реставрация колесницы Славы на арке Главного Штаба (однако в новогоднюю ночь 2000-2001 гг.

от запущенной петарды произошёл пожар лесов, окружавших скульптурную группу, в результате чего фигура Славы пришла в негодность и её пришлось изготавливать заново), отреставрирован Манеж на Университетской набережной; осуществлён ремонт конных групп на Аничковом мосту и кариатид в Доме ВНИГРИ (Литейный пр.

, 39); закончена реставрация Демидова моста через канал Грибоедова. (внешний облик моста сохранён); реконструирована Стрелка Васильевского острова, осуществлено мощение и освещение Невского проспекта, Дворцовой площади, благоустроены дворы вдоль Невского проспекта, площадь Искусств, пешеходные улицы: 6-я и 7-я линии Васильевского острова, Малая Конюшенная, Малая Садовая, Сенная площадь. (В первую очередь были приведены в порядок потенциально наиболее посещаемые в дни торжеств районы и кварталы).

Праздник миновал, и защита исторического антуража города на Неве всё более приобретает тревожные черты московской практики, которая, как правило, сводится к “зачистке” построек-оригиналов и возведению на том же месте “точь в точь таких же”. Так, если в поле зрения рушащийся старый дом – почти наверняка рядом очередной “защитник” воздвигает “истинного петербургский” дом с подземным гаражом.

После того, как в 2005 г. на Литейном проспекте был снесён дом № 26, соседнее здание № 24 (известное как дом Мурузи, в котором жили З. Гиппиус, Д. Мережковский, И. Бродский и др. знаменитые в отечественной истории деятели культуры) буквально накренилось – эти дома были построены так, что поддерживали друг друга.

Трещина, проходящая по всему фасаду, отделила один подъезд от остальных, а грунт начал выталкиваться в свободную сторону из-за отсутствия давления со стороны снесенного дома № 26. Городские власти заявили, что разрешения на снос никто не давал – “добро” было только на разборку аварийных перекрытий и реставрацию фасада.

Застройщик – компания “Адамант” снесла дом № 26, намереваясь к 2008 г. выстроить на его месте 4-звёздочную гостиницу.

Между тем, некоторые представители крупного бизнеса считают своим долгом возрождать духовную культуру – восстанавливают или строят храмы. Так, ФПГ “Балтийская Строительная Компания” (“БСК”) восстановила не один десяток церквей, часовен и соборов. Среди них: часовня кн.

Владимира на Васильевском острове и архистратига Михаила на Растанной улице, Почтовый дом Софийского собора в Пушкине. В 2003 г. “БСК” начала строить часовню на Троицкой площади – на месте снесённого в 1933 г. Троицкого собора. Новая часовня меньше оригинала: её площадь – 100 кв.

м, а высота 15-18 м.

Источник: https://vk.com/@kalininskiy_light-kvartirnyi-vopros-plus-privatizaciya-chast-4

Конец бесплатной приватизации жилья: почему властям важно решить «квартирный вопрос» | Капитал страны

Приватизация.квартирный вопрос

Госдума приняла в первом чтении законопроект об отмене бесплатной приватизации жилья в России с 1 марта этого года.

Такое решение на протяжении последних десяти лет предлагалось принять многократно, однако каждый раз оно откладывалось на год-два. Велика вероятность, что в этот раз с бесплатной приватизацией будет покончено.

В чем причины столь долгой задержки такого решения и что может измениться на рынке жилья после принятия закона?

Приватизация не может продлеваться бесконечно

Программа приватизации жилья в нашей стране действует с 1992 года. Декларируемые правительством цели, которые должны быть достигнуты с помощью этого действа – создание цивилизованного рынка жилой недвижимости. В целях наилучшего обеспечения граждан жильем, разумеется.

Завершиться эта программа должна была в 2007 году с принятием нового Жилищного кодекса, но тяжелые на подъем россияне вынуждали правительство регулярно вносить коррективы в эти планы.

И поэтому чиновники стали регулярно делать «последнее китайское предупреждение» – периодически объявлять о том, что программа продлевается еще на какой-то период, после чего – все, точка, бесплатной «халяве» конец. Вот так мытьем и катаньем к сегодняшнему дню в стране, по данным Минстроя, приватизировано 85% жилья.

Является ли нынешнее предупреждение очередным стимулом для граждан или действительно оно окончательное, прояснится к концу следующей недели. Очень вероятно, что решение будет принято, так как оставшиеся неприватизированные жилплощади большой погоды на общем фоне уже не делают.

https://www.youtube.com/watch?v=3RNA_XHvHFA

В прошлом году премьер Медведев по поводу бесплатной приватизации заявил, что «продлевать эти сроки бесконечно невозможно». Осенью Минстрой и Минэкономразвития также настаивали на том, что «когда-то надо прекращать бесплатную приватизацию.

Аргументация такова: продолжение бесплатной передачи жилья частным собственникам «лишает муниципалитеты и маневренного фонда жилья, и фонда социального найма», так что в результате очередникам приходится стоять в очереди на жилье 25 лет.

Проследить логику в заявлениях чиновников довольно трудно. Совершенно непонятно, как маневровый фонд может зависеть от того жилья, которое еще не приватизировано и в котором продолжают жить граждане.

А для обеспечения жильем очередников муниципалитеты получают часть квартир в новостройках. Также на баланс государства попадет выморочное жилье.

В рассматриваемом Думой проекте закона предполагается продление бесплатной приватизации жилья до 2020 года для детей-сирот, жителей Севастополя и Крыма, а также для граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье.

Достигнутые успехи

По данным первого замруководителя фракции «Единой России» в Госдуме Андрея Исаева, в нашей стране самое высокое количество частного жилья в Европе – 87%.

Рассуждая о бесплатной приватизации жилья, депутат сообщил: «Пока мы ее не завершим, не начнется массовое строительство муниципального жилья».

Каким образом бесплатная приватизация мешала строительству муниципального жилья, остается непонятным.

Все как раз совсем наоборот – неприватизированное жилье лежало тяжким бременем на балансах нищих муниципалитетов.

Социальный наем не приносил местным бюджетам ничего кроме расходов. Иное дело – приватизированное жилье. Оно сразу становится объектом рыночных отношений.

Его можно продавать, дарить и передавать по наследству и каждое такое действие сопровождается налогом.

На него нужно платить налог на недвижимость (теперь по кадастровой стоимости), можно добавить сюда капремонт, обустройство прилегающих территорий и плату за землю, на которой стоит дом. Да что угодно, фантазии нет предела.

Такое жилье можно оставлять в залог под кредит банку, развивая таким образом банковскую систему. А после, в случае невозврата кредита, такое жилье можно у должника изъять и оживить тем самым рынок недвижимости.

Кстати, по данным правительственной газеты, в частных руках находится 93% жилого фонда страны, что несколько отличается от данных Минстроя и вызывает сомнения в точности сообщаемых цифр. Но в любом случае получается весьма прилично, поэтому разговоры о том, что оставшиеся крохи могут затормозить какую-либо программу строительства жилья, явно лишены оснований.

Когда запускалась программа приватизации жилья, то предполагалось, что это создаст рынок и подстегнет строительство жилой недвижимости в стране.

Объемы строительства действительно удалось нарастить и даже превзойти объемы ввода жилья, которые были достигнуты во времена СССР (более 70 млн кв. м жилья в год). Вот только доступным для широких слоев населения это жилье так и не стало.

Построено огромное количество элитного жилья, в центре столицы можно видеть целые улицы из домов, в которых никто не живет.

Улучшила свои жилищные условия совершенно незначительная часть населения, которую можно отнести к категории состоятельные и средний класс (которого у нас по некоторым оценкам менее 5%). Для 80% граждан России приватизация жилья и развитие «цивилизованного» рынка не принесли ничего, кроме дополнительных налогов.

При средних медианных по стране доходах россиян около 20 тыс. руб. в месяц даже самая «смешная», по меткому выражению вице-премьера Шувалова, квартирка площадью 20 кв. м для 80% наших сограждан может быть только мечтой. Ипотека в такой ситуации ничем не поможет ни при какой процентной ставке, даже самой гуманной. 

Кстати, к собственному жилью вице-премьер относится весьма серьезно, и по сообщению в некоторых СМИ со ссылкой на Фонд борьбы с коррупцией Навального, скупает элитное жилье целыми этажами. Видимо, это и есть инвестиции в развитие российского рынка доступного жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=JwaWoCLbZf8

В 2013 году глава Комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Светлана Разворотнева высказала мнение, что «огромное количество частного жилья – это мина замедленного действия, так как в процессе бесплатной приватизации у нас возникает такой огромный класс собственников, которые не имеют средств, чтобы содержать свои дома». 

Можно лишь добавить, что не понимать этого в правительстве не могли, но продолжали настойчиво привлекать граждан к этой «заманушке» бесплатной приватизации. Даже после того как стало всем очевидно, что с экономикой проблемы надолго и доходы у граждан в ближайшие годы расти не будут.

Поэтому к сегодняшним разговорам чиновников и депутатов в стиле «ну сколько ж можно» надо относиться с пониманием. Приватизировать особо нечего больше, «сдадутся» еще последние крохи и ладно. Зато теперь понятно, отчего у муниципалитетов жилой площади не хватает и люди в очередях десятки лет за жильем стоят – во всем бесплатная приватизация виновата.

Расскажем о главном: подписывайтесь на «Капитал страны» в Instagram

Источник: http://kapital-rus.ru/articles/article/konec_besplatnoi_privatizacii_jilya_pochemu_vlastyam_vajno_reshit_kvartirny/

Итоги приватизации. Как квартирный вопрос испортил москвичей | Бизнес

Приватизация.квартирный вопрос

«Конгломераты собственников»

В мире известны три вида многоквартирного жилья — кондоминиумы, доходные дома и социальное жилье разных типов собственности.

В России же в результате проведенной приватизации образовался уникальный четвертый вид, который отечественные исследователи Сергей Глазунов и Владимир Самошин назвали «конгломератами».

Дома, в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», передавались в частную собственность не как единое целое, а как механическая совокупность частных квартир.

Это можно сравнить с тем, как если бы на колхозной ферме раздали в частную собственность скот крестьянам — каждому по одной голове, со своей клетушкой, но кому принадлежит помещение в целом — оставалось бы непонятно. Подобным непродуманным шагом были заложены огромные проблемы на несколько поколений вперед.

Приватизация жилого сектора не встретила отпора в отличие от денационализации земли или промышленности. Она была одной из немногих популярных среди широкой публики мер реформаторов.

Людей уверили, что они теперь становятся собственниками жилья, которым смогут распоряжаться по своему усмотрению — продавать, завещать, обменивать и т. д. И десятки миллионов человек стали собственниками квартир.

О том, что последует за этим, — никто не думал.

Проблемы, которых не ждали

А последовало следующее — «собственная» недвижимость стала серьезной проблемой как на уровне отдельной семьи, так и на государственном. Во всем мире подавляющее либо значительное (зависит от страны) большинство людей живет в съемном жилье и не страдает.

В России же сложилось представление о необходимости иметь пусть маленький, но свой кусочек жилья.

Это обуславливается и общей бедностью населения, и неуверенностью в завтрашнем дне, и желанием скопить на старость, сделать надежное инвестиционное вложение, обеспечить будущее детям.

Если говорить о многоквартирном жилье, на Западе кондоминиумы представляют собой наиболее редкий вид домов. Большинство же жилых зданий являются либо муниципальным жильем (ведомственным, благотворительных организаций), либо частными доходными домами, у которых один владелец. Ничего похожего на российские конгломераты там нет и в помине.

Можно много говорить о проблемах конгломератов — нерешенность вопроса об использовании и принадлежности нежилых помещений, обслуживании инфраструктуры, участии жильцов в управлении, затрудненности в смене места жительства, ибо собственность становится подобной путам на ногах и т. д. Но это увело бы нас далеко от актуальной темы.

Приоритет «общего блага» и миллион собственников

В аспекте рассматриваемого вопроса приватизация жилья тем способом, каким она была проведена, привела к следующему. Проблема городской реновации уперлась в то, что властям предстоит договариваться с сотнями тысяч отдельных владельцев, которые, естественно, озабочены своим будущим.

В Париже при кардинальной перестройке его бароном Османом в 50-60-е годы XIX века таких вопросов не возникало, поскольку совсем иной была структура собственности. То же самое можно сказать про Нью-Йорк и другие крупные американские города, где ежегодно сносится множество старых домов. Американцы вообще любят новизну и перестройки.

Городские власти и там, и там взаимодействовали либо с владельцами доходных домов, либо просто распоряжались собственным муниципальным жильем.

https://www.youtube.com/watch?v=7XphwRJ5umI

Что касается «неприкосновенности» частной собственности, о которой много говорится в эти дни, то, разумеется, во всем мире существует приоритет «общего блага», и при постройке дорог, военных объектов или модернизации городской инфраструктуры частные владения выкупаются по справедливой цене, даже если владелец того не желает.

Но одно дело вести переговоры или решать судебные конфликты (понятно, что процесс этот гладким не бывает) с несколькими владельцами домов или участков, другое — с сотнями тысяч обладателей квартир, как это происходит в Москве, где нынешняя инициатива мэрии касается порядка 1,6 миллиона человек. Именно этим обстоятельством объясняется желание городских властей побыстрее пропихнуть решение и их мощнейшее давление на жителей, вызывающее аналогию с катком.

«Ипотечники» против «халявщиков»

Эта экономико-юридическая коллизия усугубляется коллизией политической. Решение мэрии всколыхнуло самые разные силы, необязательно политические.

Стихийно начали самоорганизовываться различные протестные группы, благо социальные сети и мессенджеры предоставляют для этого отличные возможности.

Даже в той группе в WhatsApp, в которой я состою, объединяющей родителей учеников одного класса, и которая посвящена сугубо школьным проблемам, пробился гул недовольства, и участникам было предложено присоединиться к сбору подписей с протестом.

Читать также: Закон о сносе пятиэтажек как тайный план по формированию гражданского общества

Люди взбудоражены, ибо у власти плохая «кредитная история» и не существует взаимного доверия между ней и обществом, как и внутри самого социума.

Население сносимых домов данной инициативой мэрии раскалывается пополам, возникает противопоставление — купившие себе жилье в кирпичных пятиэтажках против тех, кто получил там квартиры при приватизации или живет по договору социального найма.

Вторые в массе своей выступают за переезд, первые же, часто приобретавшие недвижимость «прицельно», именно в данном районе и в данном доме, отзываются о соседях со всеми признаками социального расизма — мол, мы самостоятельные и преуспевающие, а те — иждивенцы, халявщики и конформисты. Так же в свое время покупатели коммерческого жилья смотрели (и смотрят) на так называемых муниципалов, которым власть предоставляет квартиры в том же доме.

Тут необходимо учесть важный воспитательный момент, на который всегда обращают внимание на Западе при проведении жилищной политики. Там она выступает как важный инструмент борьбы с сегрегацией, недопущения формирования новых гетто по какому-либо признаку. Diversity выступает как приоритет.

Естественен консерватизм людей, их привычка к размеренной привычной жизни, что также вызывает недовольство (опять-таки, не у всех и не всегда, иные любят менять местожительство) при мысли о переезде, равно как желание, чтобы считались с твоим мнением, чтобы максимально полно учли твои пожелания.

Одновременно различные политические силы увидели в сносе пятиэтажек тему, на которой можно ослабить позиции мэрии и подняться самим. Значительная часть их критики — чистая демагогия, но взбудораженное население жадно ловит любое слово несогласия с властью. При этом важным фактором выступают муниципальные выборы в сентябре.

Оппозиция давно готовилась к ним, желая отыграть в свою пользу проигрыш на думских выборах. А тут сама жизнь, точнее мэрия, подбрасывает тему, на которой можно собрать много . Естественно, соискателям мандатов важно будет до сентября не дать заглушить волнения и страсти.

Для многих из них хрущевки — единственный шанс привлечь к себе внимание.

Чем сердце успокоится

Что из всего этого получится, предсказать трудно. Опыт подсказывает, что даже с самыми спорными решениями властей российское население в конечном итоге смиряется. К тому же, как мы отметили, число сторонников данного решения тоже велико. Административный ресурс московской мэрии, заботливо выстроенный Лужковым и приумноженный Собяниным, — сильнейший в стране.

https://www.youtube.com/watch?v=6Wiwzi26D8c

Кремль пока что играет на стороне мэра, чему свидетельством служит принимаемый Госдумой специальный закон.

Однако нельзя исключать и повторения варианта со строительством Восточного нефтепровода, когда в результате массовых протестов президент Путин дал указание пересмотреть решение о проведении трубопровода в непосредственной близости от Байкала. И это притом, что буквально накануне Дума срочно переала по соответствующему закону в интересах строителей.

Если АП сочтет, что от сноса домов проблем больше, чем конкретных выгод, то могут поступить, как поступили после массовых акций протеста при монетизации льгот. То есть внести множество поправок в программу, и в результате от нее мало что останется.

Важнее представляется не судьба конкретной программы и конкретного мэра, а само направление развития Москвы и становления в нем гражданского общества. Снос старого жилья не вызывает споров — оно эстетически неприемлемо, морально и физически устарело и износилось.

Но что взамен? Не будет ли на месте пятиэтажки возведена двадцатиэтажка? И один безвкусный квартал заменен другим, таким же типовым и удручающе однообразным? Не секрет, что при Лужкове, несмотря на весь масштаб строительства, новое жилье было таким же стандартным, как и в советские времена, — имелось всего несколько серий.

И так называемое элитное жилье отличалось безвкусицей и китчем. Важно не допустить архитектурного однообразия и убогости дизайна.

Воспитание гражданского общества

Аппетиты девелоперов следует умерять. Развитию Москвы по образу какого-нибудь китайского города, состоящего из бесконечного числа многоэтажек, необходимо поставить заслон.

Пока же столица по-прежнему притягивает к себе людей со всей России и республик СНГ, а это означает, что людской муравейник будет увеличиваться и увеличиваться.

Эта проблема тоже не решается (но решать ее необходимо не полицейским запретительным путем, а макроэкономически, подтягивая уровень жизни в регионах, но для этой задачи нынешнее правительство не имеет ни сил, ни желания).

Гражданское общество необходимо воспитывать ни на разовых популистских акциях, а на повседневном кропотливом вовлечении в самоуправление, где бы люди видели конкретный результат. Я уже почти два года провожу включенный эксперимент, участвуя в работе своего ТСЖ, — о чем пишу регулярно в Фейсбуке.

Пока результаты не радуют, на последнем собрании, решавшем важнейшие вопросы, присутствовало 43 человека из 168. Помимо отсутствия взаимного доверия тут налицо и неверие в возможность что-либо изменить. Тоже, кстати, следствие непродуманных жилищных реформ. ТСЖ не стали российским вариантом кондоминиумов.

И их судьба пока что туманна.

Конечно, сегодня понимаешь, что по-хорошему, четверть века назад жилье нужно было оставлять в муниципальной собственности. Но отменить приватизацию жилья сегодня уже невозможно.

Однако извлечь уроки из ее проведения и предвидеть последствия принимаемых сегодня решений, в том числе с учетом всех тех казусов, которые она породила, необходимо.

Ибо мультипликация ошибок чревата в перспективе управленческой катастрофой.

Источник: https://www.forbes.ru/biznes/343423-itogi-privatizacii-kak-kvartirnyy-vopros-isportil-moskvichey

Приватизация квартиры: этапы и документы

Приватизация.квартирный вопрос

В процессе приватизации квартиры государственного жилищного фонда (далее – фонд) квадратные метры переходят в частную собственность. Вместе с этим у нового владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья.

Приватизированная квартира может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства.

Порядки и нормы перевода жилья из госфонда в частную собственность описаны в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда».

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На выполнение Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19 июня 1992 года Кабинет Министров создал соответствующую нормативную базу, которая урегулировала большой спектр правоотношений, возникающих в процессе приватизации квартир.

Важно! Приватизация квартир – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины

Приватизация квартир началась с 1992 г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем пятнадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, т.е. получать их в частную собственность.

В числе преимуществ приватизированного жилья:

  1. Свободное распоряжение имуществом
    Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.
  2. Возможность проведения перепланировки
    В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.
  3. Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
    Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Но больше прав на жилье влечет и большую ответственность. Поэтому есть и негативные стороны приватизации:

  1. Дополнительные расходы
    дома и придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. Для экономии средств можно часть работ выполнять собственными силами. Также добавляется налог на недвижимость.
  2. Государство не поможет улучшить жилищные условия
    За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также должен самостоятельно.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
  • квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

https://www.youtube.com/watch?v=K8X9l9qdSlQ

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины “Про приватизацію державного житлового фонду” предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

Приватизация квартир осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.

Для приватизации квартиры необходимо осуществить следующие шаги

Первым делом необходимо обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

  • заполнить бланк “форма N4” (если приватизируется отдельная квартира) или форму №5 (если квартира коммунальная). Данные формы выдаются в ЖЭКе паспортистами. В формах №4 и №5 перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
  • предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано;
  • получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
  • заполнить заявление на приватизацию квартиры с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа). Заявление на приватизацию квартиры на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив к нему форму №4 или №5 и план-схему (либо техпаспорт)

Далее следует обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

  • паспорта и свидетельства о рождении (для лиц до 16-ти лет) всех членов семьи. При этом если кто-то из жильцов был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимало ли соответствующее лицо участие в приватизации ранее в указанный период прописки;
  • идентификационный номер (ксерокопия);
  • заявление на приватизацию квартиры (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  • справка из ЖЭКа – форма N4;
  • технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.

https://www.youtube.com/watch?v=nA0zxV_uJ8Q

После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

Финальный этап – обращение в БТИ для регистрации прав собственности.

После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников приватизированной квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка. При выдаче свидетельства с собственником приватизированной квартиры составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома.

Осуществив приватизацию квартиры, человек может спокойно ею распоряжаться: продать ее при необходимости или разменять. С другой стороны, если гражданин считает, что приватизация квартиры ему не нужна, то у него есть еще время обдумать свою позицию. Ведь никто пока что не лишает украинцев их законного права на приватизацию жилья.

Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью.

Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья. Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения.

Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

  • объектом приватизации является однокомнатная квартира;
  • занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • имеют место льготные условия;
  • субъектом выступает многодетная семья.

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия.

В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально. После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства.

Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.

Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства.

По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств.

Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств.

Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом. Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/privatizatsiya-kvartiry-etapy-i-dokumenty/

Консультант закона
Добавить комментарий