Расторжение договора на остекление балкона, если сроки установки затягивают

arbitrnw.ru

Расторжение договора на остекление балкона, если сроки установки затягивают

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы — сроки начала и (или) окончания выполнения работы потребитель по своему выбору вправе:

  1. отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
  2. поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
  3. назначить исполнителю новый срок;
  4. потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы, назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку

> > > Претензия некачественный ремонт балкона (лоджии) От: Коревой Натальи Петровны 117303 , г.

Москва, ул. Мирадом 4 к. 2 кв. 16 Телефон: 8(999)-71-87-799 Кому: Общество с ограниченной ответственностью «Нери» Юридический адрес: 129337, Москва, ул.

Красная Сосна дом 20 строение 1 п.

23/1 Фактический адрес: 129347, Москва, Югорский проезд дом 2 строение 20 ИНН 7716804598 в порядке досудебного урегулирования спора Я, Корева Наталья Петьровна, зарегистрированная по адресу: 117303 , г. Москва, ул. Мира дом 3 к. 2 кв.

16 заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Нери» договор № 4403 от 28 апреля 2016 года на осуществление Строительно – монтажных работ балкона квартиры расположенной по адресу: 117303 , г.

Москва, ул. Перекопская дом 34 к. 2 кв. 146. В соответствии с пунктом 5.3 Договора я Корева Наталья Петровна полностью оплатила стоимость работ

Расторжение договора на остекление балкона, если сроки установки затягивают

Добрый день! 25 сентября подписали договор на остекление балкона и отделку.

В день подписания договора оплатила половину стоимости.

На вторую половину стоимости в тот же день был оформлен кредит с банком-партнером оконной компании.

Ведь кредитные деньги получила не я, а оконная компания.

31 Октября 2019, 12:06, вопрос №1797234 Людмила, г.

Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2087 ответов 583 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Федько Мария Юрист, г. Москва Бесплатная

Договор подряда на утепление балкона

Понятие и предмет — это соглашение, согласно которому одна сторона, используя свои профессиональные знания и навыки, на заказ другой стороны утепляет балкон. Предметом соглашения являются работы по утеплению фасада балкона, установке окон и дверей.

На работы по утеплению балкона лицензия не нужна.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

  1. цена работы или способ ее определения.
  2. идентификационная информация о работе, которая выполняется;

Если обе стороны договора — физические лица — предприниматели и/или юридические лица, то в договоре также обязательно должен быть указан срок договора.

Стороны Заключить такое соглашение могут физические лица, физические лица — предприниматели, юридические лица. Подрядчиком именуется лицо, которое выполняет работы, а то, что их заказало, — Заказчиком.

Форма договора Договор заключается в письменной форме.

Договор на остекление алюминием. 100% оплата

Договор Бетина В.В.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. ЗАКАЗЧИК поручает и оплачивает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется на условиях настоящего ДОГОВОРА самостоятельно или с привлечением контрагентов выполнить следующие действия: 1.1.1.

Продать раздвижные алюминиевые конструкции (далее — ИЗДЕЛИЯ) Размеры, конструкция и описание изделий указать в Приложении № 1 к настоящему ДОГОВОРУ (Спецификация) и согласовать с ЗАКАЗЧИКОМ.

Укомплектовать ИЗДЕЛИЯ фурнитурой, в зависимости от конфигурации ИЗДЕЛИЯ и по письменному согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ. 1.1.2.Доставить изделия и комплектующие на объект ЗАКАЗЧИКА по адресу: ул.

Проверочная д.99.

Образец договора подряда на монтаж ПВХ окон, заключаемый между физическим и юридическим лицом

на монтаж ПВХ оконг.

«» 2019 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

По настоящему Договору Исполнитель производит монтаж ПВХ окон, согласно оформленному Заказу (Приложение №1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора).1.2.

Заказчик обязуется своевременно подписать Приложение №1 к настоящему Договору, обеспечить Исполнителю надлежащие условия на объекте для выполнения данного Договора, принять и оплатить выполненные Исполнителем работы в соответствии с настоящим Договором.1.3. Все пожелания Заказчика фиксируются в Приложении №1, устные договоренности не имеют силу Договора.1.4. В случае

Все дополнительные работы оформляются Дополнительным соглашением между Сторонами.

Подрядчик приступает к выполнению таких работ только после оформления Дополнительного соглашения. 3.2. Платежи по настоящему Договору производятся в следующем порядке: 3.2.1.

Денежные средства в размере Работ, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, Подрядчик перечисляет в порядке предоплаты на расчетный счет Подрядчика в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Денежные средства перечисляются на основании счета, выставленного Подрядчиком.

3.2.3. Дальнейшая оплата производится по Актам КС-2 (объём выполненных работ) и КС-3 (справка о стоимости выполненных работ) с пропорциональным удержанием ранее полученного аванса от стоимости выполненных работ указанных в КС-3.

3.2.4. В случае: — выявления Генподрядчиком недостатков выполненных по Договору Работ; — не получения Генподрядчиком от Подрядчика следующих документов на материалы и Продукцию: паспортов на Продукцию, сертификаты на используемые материалы в составе исполнительной технической документации;

Невыполнение договора по остеклению балкона

23 09 заключили договор на остекление балкона.

Срок 7 рабочих дней. До сих пор балкон не установлен все отговорки то нет машины то завод ещё не сделал. А вчера уже ночью привёз шофер уже полностью смонтированные 3.5метровые блоки и исполнитель по телефону предложил нам самим их выгружать а утром они типа монтировать приедут. Мы отказались Сказали что это дело грузчиков и вообще кто и куда эту махину ночью может выгрузить .

Да и дело это такое что потом скажут что мы вам целые превизии а вы разбили. Я предлагала расторгнуть договор. Они не согласны но и ничего не делают.

Вот вчера эту машину отправили а сегодня ни до них не дозвониться ни сами не звонят.

Как быть? 25 Октября 2019, 14:17, вопрос №1791372 Марина, г. Казань Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 13 ответов 1 отзыв Общаться в чате ЮК «Центр Судебных Споров», г.

Договор на отделку, обшивку и утепление балконов и лоджий.

100% оплата.

Договор Иванов И.И. именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ДВЕ СТВОРКИ», в лице менеджера Менеджеров Д.С.,действующего на основании доверенности №999 от 30.02.2008г.

, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1.

ЗАКАЗЧИК поручает и оплачивает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется самостоятельно или с привлечением контрагентов выполнить работы по внутренней отделке балкона на условиях настоящего ДОГОВОРА.

1.2.ЗАКАЗЧИК поручает выполнение вышеуказанных работ по адресу: ул.

Источник: http://arbitrnw.ru/obrazec-dogovora-skazat-na-okazanie-uslug-po-ostekleniju-balkona-86174/

Часто задаваемые вопросы: права потребителей при заказе пластиковых окон

Расторжение договора на остекление балкона, если сроки установки затягивают

Как грамотно заключить договор на установку пластиковых окон или остекление балкона? Что делать, если установщики взяли деньги, нарушили все сроки изготовления окон ПВХ и пропали? Как добиться бесплатного устранения дефектов пластиковых окон? Сайт Paritet.guru отвечает на самые популярные вопросы читателей.

На что обратить внимание при заключении договора на изготовление окон ПВХ?

  1. Подробное описание заказа.
    В договоре должны быть приведены детальные эскизы заказанных вами металлопластиковых конструкций со всеми размерами. Обязательно пропишите в договоре индивидуальные особенности, например, нестандартное расположение ручки, цвет покрытия снаружи и внутри.

    Описание заказа должно быть оформлено в виде приложения или спецификации к договору и подписано вами и фирмой-изготовителем. Отсутствие четкого эскиза может создать проблемы в доказывании, если заказ будет исполнен ненадлежащим образом.

  2. Определение размеров окон ПВХ.


    В договоре должно быть обязательно указано, кто производил замеры по вашему заказу (заказчик или исполнитель). Имейте в виду, что если по условиям договора замеры делает исполнитель (фирма) и замеры будут произведены неправильно, вы сможете предъявлять претензии изготовителю.

    Если же неправильные размеры предоставите вы сами, то и отвечать за ошибку придется вам самим, а фирма не обязана будет бесплатно переделывать заказ.

  3. Сроки исполнения заказа.
    Внимательно прочитайте договор и убедитесь, что в нем прописан именно тот срок, который вам пообещал менеджер в устной форме.

    На практике мы часто встречаемся с тем, что озвученные при оформлении договора сроки могут отличаться от тех, которые указываются в тексте договора. Помните, что в спорной ситуации письменный договор будет иметь приоритет над устными договоренностями, даже если у вас есть свидетели или диктофонная запись обещаний сотрудника фирмы-изготовителя.

  4. Четкий перечень заказанных работ.
    Все заказанные услуги — изготовление окон ПВХ, доставка, монтаж — должны быть прописаны в договоре. На практике некоторые фирмы могут хитрить и прописывать в договоре лишь часть работ, пытаясь избежать ответственности за их некачественное исполнение.

    Очень часто вместо договора на выполнение работ (договора подряда) составляется договор купли-продажи металлопластиковых конструкций, по которому фирма обязуется только «передать в собственность» готовые окна ПВХ. Если в таком случае монтаж делает сама фирма, но это не указано в договоре, вам будет проблематично предъявить претензии по поводу некачественного монтажа.

  5. Наличие гарантии на изготовленные окна.
    Немногие знают, что установление гарантийного срока на товары и работы по закону не является обязательным. Поэтому убедитесь, что в ваш договор включен пункт про гарантию на выполненные работы.

    В таком случае при наличии дефектов в готовых окнах или монтаже вам гораздо проще будет предъявить исполнителю претензию. Если же гарантии на окна изготовитель не дает, имейте в виду, что до обращения с претензией вам в большинстве случаев придется сделать за свой счет экспертизу, чтобы доказать, что дефекты носят производственный характер.

  6. Общие принципы проверки добросовестности фирмы.

Советы юриста: как правильно заключить договор на ремонт или строительство

Заключил с фирмой договор на установку пластиковых окон, внес предоплату. Все сроки изготовления работ вышли, на телефон не отвечают. Что делать?

Напишите фирме-изготовителю претензию. Ее нужно будет либо вручить фирме под роспись на вашем экземпляре претензии, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении. Претензию можно обосновать статьей 28 закона РФ «О защите прав потребителя».

Что лучше просить при просрочке изготовления и установки окон ПВХ?

  • Возврата всех уже внесенных денег и расторжения договора. Вариант удобен для тех, кто внес предоплату за окна не в полном объеме и должен доплатить остальную часть при сдаче работ. При отказе от договора доплату делать не придется. Увы, при расторжении договора всегда есть шанс, что вы останетесь и без окон, и без денег и не сможете оперативно получить свои кровные даже через суд и приставов. При таком раскладе придется либо откладывать планы по замене окон на неопределенный срок, либо искать деньги на установку в другом месте.
  • Скидку (в законе это называется соразмерным уменьшением цены). Например, можно попросить скидку на ту сумму, которую вы еще должны доплатить по договору. Когда предоплата внесена полностью, скидку можно определить «на глаз» — в зависимости от длительности просрочки (скажем, на треть или 25%). Даже если установщики не против сделать скидку, вам нужно подписать с ними дополнительное соглашение к договору. В соглашении обозначьте, что в связи с просрочкой выполнения работ цена по договору снижается до _ рублей, претензий к заказчику по оплате услуг больше не имеется. Если установщики против или вообще вас игнорируют, оформлять эту скидку придется через суд. Посчитает ли суд заявленную вами скидку обоснованной, непонятно. Вариант привлекателен тем, что можно и окна получить, и не делать доплат / вернуть часть своих денег.

У одной нашей клиентки был такой случай: она просила в суде скидку (отмену оставшейся доплаты) за многочисленные дефекты балкона. В суде установщики заявили ей встречный иск о взыскании этой самой доплаты с процентами за просрочку. К счастью, судья посчитала все претензии по дефектам обоснованными и освободила даму от доплаты. Установщики не получили ничего, но все случаи индивидуальны. 

  • Дать установщикам новый срок на доделку окон.В этом случае в претензии нужно будет обязательно прописать конкретную дату, до которой просите завершить работы. Однако мы бы вообще не стали рекомендовать этот вариант, и вот почему. Если оплата за окна ещё внесена не полностью, при установлении нового срока выполнения работ вам всё равно придется делать доплату. Просрочку можно компенсировать неустойкой, но вообще-то вы и так можете её просить во всех остальных вариантах. Плюс непонятно, зачем давать легальную возможность «кормить вас завтраками» тем, кто вас уже и так успешно кормит завтраками.
  • Найти других установщиков по адекватной цене, заплатить им, а потом взыскать свои расходы с первых установщиков.В таком случае у вас должны быть на руках документы, подтверждающие покупку материалов и/или оплату работ силами другой фирмы. Вариант плох тем, что: а) придется делать доплату первым установщикам; б) придется искать деньги на вторых установщиков; в) никто не застрахован от того, что вторые установщики окажутся не лучше первых.

Во всех перечисленных вариантах дополнительно вы можете требовать от исполнителя возмещения ваших убытков, причиненных в связи с нарушением сроков работ по договору.

Например, если вы брали потребительский кредит для оплаты окон ПВХ, можете предъявить в качестве убытков уплаченные проценты по кредиту.

Также частью 5 статьи 28 закона «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка в размере 3% от цены выполнения работ по договору за каждый день просрочки.

Если вопрос по претензии не решается, можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя. Дополнительно в иске просите компенсацию морального вреда (оцените самостоятельно на глаз) и штраф по п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей».

Образец претензии — нарушение сроков выполнения работ, возврат денег (изготовление мебели, пластиковых окон, ремонт и др.)

Внес предоплату за пластиковые окна. Срок исполнения заказа еще не вышел, но я нашел другую фирму, где сделают дешевле. Могу ли я отказаться от договора и вернуть всю предоплату?

Теоретически такая возможность есть: на основании статьи 32 закона «О защите прав потребителей» вы можете в любое время отказаться от договора на выполнение работ и потребовать возврата уплаченной суммы. Однако следует иметь в виду, что в таком случае фирма-изготовитель может потребовать от вас возмещения своих фактических расходов на выполнение вашего заказа.

Например, вы заказывали 2 окна ПВХ, а на момент, когда вы решили отказаться от договора, фирма успела изготовить одно из них. В таком случае фирма может требовать с вас стоимость уже изготовленного окна, и вам придется принять его и оплатить. То есть в некоторых случаях возврат 100% предоплаты может быть невозможен.

Подробнее об этом варианте:
Статья 32 ЗоЗПП: отказываемся от договора на услуги без объяснения причин

Заказывала установку окон у предпринимателя. Установили некачественно: из всех швов торчит пена, сильно дует, створка не закрывается вообще. Могу ли я вернуть обратно свои деньги?

Скорее всего, сразу потребовать возврата денег за окна не получится. Закон «О защите прав потребителей» устанавливает, что требовать возврата денег за некачественные работы можно либо в связи с существенными недостатками работ, либо в том случае, когда исполнитель нарушает сроки устранения дефектов.

Мы рекомендуем вам для начала написать фирме-изготовителю претензию об устранении недостатков.

В тексте претензии постарайтесь максимально подробно привести список обнаруженных дефектов и обязательно укажите срок, в течение которого вы просите их устранить. Обратите внимание, срок для устранения недостатков должен быть разумным.

То есть лучше избегать формулировок «незамедлительно», «в течение 2 часов» и т.д. Мы обычно указываем срок от 7-10 дней в зависимости от числа и характера дефектов.

Образец претензии на устранение дефектов пластиковых окон

Если фирма проигнорирует вашу претензию, вы сможете обращаться в суд с иском о расторжении договора и возврате уплаченной суммы.

Расторжение договора означает, что вам придется вернуть изготовителю некачественные окна. Поэтому подумайте, насколько удобен для вас этот вариант.

Возможно, стоит выбрать другое требование: например, возмещение затрат на устранение недостатков или соразмерное уменьшение цены.

Судебная практика по защите прав потребителей при покупке пластиковых окон

Советы юриста с сайта Паритет — защита прав потребителей



Источник: https://paritet.guru/stati/chasto-zadavaemyie-voprosyi-prava-potrebiteley-pri-zakaze-plastikovyih-okon.html

Остекление балконов

Расторжение договора на остекление балкона, если сроки установки затягивают

Политика конфиденциальности

Данная политика конфиденциальности относится к сайту с доменным именем МосГорОкна и его поддоменам. Страница содержит сведения о том, какую информацию администрация сайта или третьи лица могут получать, когда пользователь (вы) посещаете его.

Данные, которые собираются при посещении Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях, а также — прочие, заполняемые поля форм.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, возможности связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователю информацию, которую он согласился получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных и не гарантируем качественного исполнения заказов, оказания услуг или обратной связи с нами при предоставлении некорректных сведений.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, вопроса, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте.

К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа статистики посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов / вопросов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законами РФ.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте его. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время.

Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию о пользователях, которую мы собираем.

Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Источник: https://mosgor-okna.ru/osteklenie-balkonov

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Расторжение договора на остекление балкона, если сроки установки затягивают

Мнение, что в ипотечной квартире нельзя делать перепланировку является ошибочным. Закон не запрещает делать перепланировку. Однако для перепланировки необходимо получить согласие банка.

Это связано с тем, что номинальным владельцем жилья до погашения заемщиком ипотеки является банковское учреждение, поэтому согласование внесения в планировку изменений кроет в себе некоторые особенности, связанные с наложением определенных ограничений на права собственника.

Как узнать, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Чтобы ответить на вопрос о возможности проведения перепланировки в квартире, находящейся в ипотеке, нужно тщательно изучить договор с банком на предмет наличия каких-либо ограничений по переделке помещений. Ипотечный договор является самым главным договором. Он регулирует все правовые вопросы, касаемые недвижимости купленной в ипотеку.

Договор может содержать пункт, в котором говорится о запрете перепланировки и изменения пространства квартиры вплоть до полного погашения кредита заемщиком. Наличие такого пункта является своеобразной страховкой для банка, и заемщику преодолеть его довольно-таки непросто, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.

Если же прямого запрета на перепланировку в договоре нет, то надежда получить разрешение банка есть. Многие крупные банки не возражают против осуществления собственником жилья его перепланировки.

Что нужно, чтобы банк разрешил сделать перепланировку жилого помещения

Для того, чтобы начать перепланировку помещений в квартире (не важно, одного или нескольких), находящейся в ипотеке, собственнику жилья необходимо получить согласие банка.

Для этого существует два основных условия:

  1. У заемщика не должно быть никаких просрочек по кредиту.
  2. Срок действия договора должен быть больше, чем 6 месяцев.

Для начала следует обратиться в страховую компанию, так как без её участия банк не будет выносить решение о разрешении проведения перепланировки залогового жилья. В этом случае страховая компания берет ответственность на себя за любые риски при проведении работ, и за непредвиденные ситуации, связанные с их осуществлением.

2

После получения согласия от страховой компании нужно пойти в банк и предоставить полученный в СК документ. Далее в банке составляется заявление с просьбой разрешения проведения работ по перепланировке.

[note]Если банк ответит отказом на осуществление перепланировки, то не стоит проводить ее самостоятельно. Данное действие грозит собственнику наложением банка штрафа за несоблюдение условий договора, требованием привести жилье в первоначальный вид, или даже расторжением ипотечного договора.[/note]

Узаконивание и осуществление перепланировки

Для того чтобы банк одобрил перепланировку, собственнику жилья нужно предоставить проект новой планировки. Получить разрешение для незначительной переделки гораздо проще.

К таким небольшим переделкам относятся:

  • раздел или совмещение санузла при помощи сноса или возведения стены;
  • демонтаж мебели, встроенной без перегородок между помещениями;
  • переустановка оборудования в пределах одной комнаты;
  • остекление балкона или лоджии, не увеличивающее их площадь.

Такие изменения не сильно изменяют жилье.

Для того чтобы составить бумажный эскиз будущих изменений, нужно получить в БТИ план квартиры, и на его копии отметить красными линиями запланированные изменения. Модифицированный, заверенный представителем БТИ эскиз нужно предоставить в банк вместе с заявлением.

Если задумка перепланировки является более сложной, то нужно будет заказать проект. Составляют проекты специалисты определенных строительных организаций, которые имеют допуск СРО.

Составление проекта необходимо для таких изменений, как:

  • объединение кухни, балкона, лоджии с жилой площадью;
  • перенос санузла на нежилую территорию помещения квартиры;
  • расширение площади санузла, за счет нежилых помещений;
  • снос перегородок между помещениями или установка межкомнатных арок.
[note]Для таких работ получение согласия БТИ является гораздо проблематичнее. Но если есть согласие страховой компании и грамотный проект, то получить одобрение БТИ на перепланировку все же можно.[/note]

Для этого нужно будет пригласить специалиста, который проведет оценку недвижимости после того, как проведение перепланировки оконечно.

Запрещенные виды перепланировок

В этой части статьи разберем часто задаваемые и вполне уместные вопросы, например: «возможна ли перепланировка в ипотечной квартире на свое усмотрение?»; «Какие изменения недвижимости запрещены банком?».

В настоящее время существует перечень изменений в жилье, которые запрещено проводить исходя из санитарных и строительных норм.

3

К запрещенным видам преобразований относятся такие изменения недвижимости:

  • остекление балкона или лоджии, в случае если на них расположена пожарная лестница;
  • расширение площади балкона или лоджии с использованием выносных конструкций;
  • установка каминов в панельных домах;
  • соединение кухни с другими комнатами, если кухня оборудована газовой плитой;
  • снос подоконного блока и перегородок во время объединения комнаты с балконом;
  • перенесение санузла в помещение, которое находится над (под) жилым помещением соседей;
  • установка дополнительного оборудования в санузел;
  • перенос батарей отопления на балкон или лоджию;
  • установка теплого пола на балконе с использованием общих коммуникаций дома.

Взаимодействие со страховой компанией

Основным условием для начала перепланировки квартиры является ее одобрение страховой компанией. Тем самым все риски, связанные с последствиями проводимых ремонтных работ по изменению планировки жилья, страховая компаний берет на себя.

[note]Необходимость привлечения страховой компании к процессу перепланировки связана с тем, что в ипотечном договоре, заключенным между банком и заемщиком, указывается конкретная цена на конкретную недвижимость. После проведения перепланировки и площадь жилья, и цена застрахованной недвижимости может измениться в меньшую сторону. Поэтому банк возлагает возможные риски потери средств на страховую компанию.[/note]

Стоимость страхового полиса, обязательного к приобретению, рассчитывается на основании технических характеристик конкретного объекта. Ели перепланировка влияет на эти характеристики, то соответственно, и изменится цена страхования.

Заемщику стоит помнить: страховщиками должна быть сделана оценка объекта, что повлечет за собой дополнительные финансовые траты. После выдачи оценщиками заключения об оценке жилья заемщик должен будет заплатить им согласно страховому договору.

Согласование перепланировки квартиры

После обращения к страховщику, собственнику квартиры необходимо обратиться в жилищную инспекцию или организацию, которая согласовывает перепланировки в конкретном городе.

Нужно составить соответствующее заявление и прикрепить к нему такие документы:

  • документы, устанавливающие права на жилплощадь;
  • проект новой планировке;
  • разрешения различных организаций;
  • разрешение банка;
  • разрешение страхового учреждения;
  • техническое заключение;
  • технический паспорт и план.

Только после получения разрешения собственнику жилья можно приступать к ремонтным работам. После их окончания осмотр квартиры должна произвести специальная комиссия, с дальнейшей выдачей акта ввода в эксплуатацию освидетельствованного объекта.

4

Далее собственнику нужно обратиться в БТИ для внесения изменений в техпаспорт квартиры, в поэтажный и кадастровый паспорта недвижимости.

Полученные документы необходимо предоставить в банк для фиксирования им всех изменений.

[note]Если были проведены значительные изменения в квартире, то банк может потребовать заключить новый страховой договор.[/note]

Сроки и стоимость согласования

Если заемщик задался вопросами переоформления и перепланировки жилья, находящегося в ипотеке, то затягивать с их решением крайне не рекомендуется, ведь банк зачастую дает соглашение на проведение подобных операций в пределах от 3-х до 6-ти месяцев. Если не уложиться в обозначенные сроки, то данный шаг банком будет расценен как несоблюдение правил договора, и организация может на заемщика наложить штрафные санкции.

Чтобы не допустить такого развития событий, заемщику, у которого квартира находится в ипотеке, следует обратиться за помощью к опытному юристу, который занимается вопросом перепланировок.

Достаточно будет оформить доверенность на ведение дел, связанных с организацией узаконивания перепланирования жилого помещения, чтобы профессионалы сами взялись за это дело и решали все вопросы, касающиеся согласования.

Решить все вопросы по согласованию перепланировки, переложив их на плечи юристов, для заемщика оказывается, в большинстве случаев гораздо дешевле, чем решать их самостоятельно. Однако часто люди не укладываются в сроки, отведенные банком для этих целей, что несет за собой дополнительные проблемы и хлопоты.

[note]Намереваясь сэкономить, решая вопросы, связанные с оформлением документов на перепланировку квартиры самостоятельно, на самом деле можно израсходовать больше средств, чем в случае найма профессионалов. Начать их поиск следует с крупных агентств недвижимости, так как именно через агентства «проходят» десятки клиентов, желающих сделать перепланировку по закону при продаже/покупке квартиры.[/note]

Поэтому, в случае принятия решения решать вопросы по узакониванию перепланировки задействуя профессионалов, надо быть готовым к определенным затратам в финансовом плане.

Никто не назовет точную сумму, которую придется потратить на осуществление процедуры согласования, так как она зависит от расценок компании (агентства), в которую Вы обратитесь.

Дополнительные затраты могут добавиться за счет необходимости получения всевозможных разрешений от организаций, которые сами устанавливают цены своих услуг.

Что будет, если не зарегистрировать перепланировку квартиры?

Многие задаются вопросом, можно ли сделать перепланировку ипотечного жилья, не получив разрешения банка? Для заемщика приобретение жилья в ипотеку заключается не только во внесении ежемесячных платежей.

Пока заемщик не погасит всю сумму по кредиту на недвижимость, приобретенная жилплощадь фактически является собственностью банка, и находится у него в залоге.

Поэтому банк обладает всеми правами на жилье.

5

Для того чтобы контролировать состояние жилья, банк каждый год отправляет на квартиру инспекцию, которая осматривает недвижимость на предмет возможного внесения изменений собственником в перепланировку.

Если инспектор заметит изменения в планировке жилья, пусть даже незначительные, то у заемщика могут возникнуть серьезные проблемы – банк может применить штрафные санкции за несоблюдение условий заключенного договора по предоставлению ипотечных средств.

[note]В этом случае банк так же может назначить наказание в виде требования: вернуть жилью первоначальный вид; произвести узаконивание новой планировки в кратчайшие сроки. Самым серьезным исходом для заемщика может быть расторжение договора и требование выплаты всей суммы кредита. Если заемщик не сможет это сделать, то рискует остаться без приобретенной недвижимости.[/note]

Если Вы уже внесли изменения в панировку квартиры без уведомления банка, то не ожидайте, что инспектора этого не обнаружат. Если заемщик добровольно сознается, то может избежать наказания и отсрочить узаконивание изменений. Однако штраф все же придется заплатить.

Узаконить же перепланировку можно своими силами или при помощи организаций, занимающихся этим вопросом, что будет проще и быстрее.

Организации, которые занимаются согласованием переделок, произведенных в квартире (например, агентства недвижимости), собирают все необходимые технические документы, а заемщик, после завершения их сбора должен будет получить новый технический паспорт с изменениями, затем предоставить его в банк в качестве подтверждения узаконивания совершенных переделок.

Таким образом, все документы будут находиться в банке в личном деле заемщика, а со стороны проверяющего инспектора не будет никаких возражений при следующем посещении квартиры.

Любые манипуляции с участием ипотечной недвижимости должны происходить только по разрешению банка. Узаконенная переделка жилья гарантирует отсутствие проблем как с банком, так и с законом.

Источник: https://credito-centr.ru/mozhno-li-delat-pereplanirovku-esli-kvartira-v-ipoteke.html

Консультант закона
Добавить комментарий