Раздел квартиры при разводе при инвестиции до брака

Как делится имущество при разводе в Украине | Порядок и закон о разделе имущества (квартиры) супругов после развода

Раздел квартиры при разводе при инвестиции до брака

При расторжении брака порядок раздела имущества регламентируется действующим законодательством, в частности статьями Семейного кодекса Украины.

Предметы и объекты, приобретенные в период совместной жизни, признаются совместной собственностью, и в случае прекращения семейных отношений могут быть разделены на основе добровольно составленного супругами договора, заверенного нотариально, или в принудительном порядке по решению суда.

Подробнее узнать о том, как делится имущество при разводе и почему в данном вопросе может потребоваться помощь адвоката, вы можете узнать, перейдя по ссылке: Раздел имущества супругов в Киеве.

Договор о разделе имущества

Согласно нормам закона о разделе имущества супруги могут заключить договор, на основании которого решение всех важных вопросов будет носить добровольный характер. В данном случае стороны самостоятельно регулируют возможные спорные моменты, а также определяют доли в недвижимости. Документально оформленная сделка, позволяющая избежать судебного процесса, должна быть заверена нотариусом.

Сведения, прописанные в гражданском соглашении, включают в себя:

  • претензии каждого из супругов на часть имущества, которым они владеют на правах общей собственности;
  • четкое распределение долей;
  • обязательства обеих сторон не претендовать в будущем на имущество друг друга, которое было разделено на основе достигнутой договоренности.

После заключения договора супруги получают от нотариуса новые правоустанавливающие документы на квартиры и другие объекты недвижимости.

К сведению!

Раздел имущества в гражданском браке происходит так же, как и в случаях с официально зарегистрированными отношениями, если в период совместного проживания имел место факт приобретения той или иной собственности на общие средства. При этом семейное право не предусматривает какое-либо ограничение доли супруга, не имевшего собственного дохода.

Клиентов нашей компании, как правило, чаще всего интересует вопрос, как делится квартира при разводе.

Согласно нормам Семейного кодекса любое недвижимое имущество должно быть разделено между супругами пополам, что в большинстве случаев предполагает продажу объекта, после чего распределяется полученная на руки денежная сумма.

Однако если суд установит, что в результате выделения равных долей ущемляются интересы несовершеннолетних детей, одна из сторон может получить большую часть недвижимости.

Делимое и неделимое имущество: что можно и что нельзя делить

При расторжении брака раздел совместной собственности супругов осуществляется в пропорции 50 на 50, если иное не было оговорено в брачном контракте, с нюансами составления которого вы можете ознакомиться здесь: Оформление брачного контракта.

Правило равенства долей действует вне зависимости от размеров заработков или наличия доходов у сторон в тот или ной период семейных отношений. Имуществом, подлежащим разделу, является все, что было приобретено на общие средства, включая:

  • дома и квартиры;
  • автомобили и другие виды транспортных средств;
  • техника и оборудование;
  • капиталы, имеющиеся на банковских счетах;
  • бизнес-активы;
  • долговые обязательства.

В случаях, когда предмет или объект не может быть поделен пополам, в ходе судебного разбирательства оценивается его стоимость, после чего он переходит в собственность одной из сторон, а второму супругу отходит другое имущество, цена которого равнозначна.

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, правильно оформить которое готовы помочь опытные юристы нашей компании.

Не подлежат разделу:

  • Предметы и объекты, приобретенные одним из супругов до заключения брачного союза.
  • Полученное в дар или унаследованное имущество. При этом с юридической точки зрения подарками считаются только те вещи, которые подкреплены соответствующим договором дарения.
  • Собственность, приобретенная за личные средства, коими не является зарплата одного из супругов. В данном случае бывает достаточно сложно доказать происхождение денег, имевшихся в распоряжении мужа или жены до брака.
  • Приватизированное одной из сторон жилье, что подтверждается соответствующими документами. Это же касается земельных участков.
  • Вещи индивидуального пользования, включая предметы гардероба, драгоценности, средства для личного ухода.
  • Всевозможные премии и награды, полученные одним из супругов в результате личных достижений. При этом вторая сторона может претендовать на часть вознаграждения, если судом будет установлено, что без содействия мужа или жены его получение было бы невозможным.
  • Страховки и возмещения, полученные одним из супругов в результате причинения ему морального вреда или порчи личного имущества. Однако если поврежденная собственность была общей, то и деньги в данном случае считаются общими.

Сроки для раздела имущества после развода

Согласно законодательству срок раздела имущества определяется исковой давностью, которая составляет 3 года. Это касается только случаев с прекращением семейных отношений, поскольку деление собственности между супругами, которые не расторгли брак, не может ограничиваться временными рамками.

Обратите внимание!

Регламентируемая законом исковая давность исчисляется не с момента фактически состоявшегося развода, а с того дня, когда истец узнал об ущемлении своих прав относительно спорного имущества.

Обратившись к специалистам нашей компании, вы не только узнаете как подать на раздел имущества в конкретной ситуации, но сможете воспользоваться помощью опытного семейного адвоката в ходе судебного заседания. Также наши юристы подскажут, как оформить имущество после развода.

Источник: https://nakaz.ua/kak-razdelit-imushestvo

Юрист по семейным вопросам | Касьяненко и Партнеры

Раздел квартиры при разводе при инвестиции до брака

Раздел имущества: что нужно знать, если «разбитую чашу» не склеить

Иногда семейная жизнь идет настолько вразлад, что поправить уже ничего нельзя, и пара, даже прошедшая рука об руку десятилетия, принимает решение не просто расстаться, а прекратить свои отношения официально – развестись, а еще провести раздел имущества при разводе.

Согласно данным Института демографии и социсследований им. М.В. Птухи НАНУ в Украине ежегодно разводятся около 130 тысяч пар. треть проводят раздел имущества через суд. При этом, по многим вопросам имущественного характера, между бывшими супругами наступают разногласия.

Я, как управляющий партнер Юридической Компании «Касьяненко и партнеры», расскажу, что должны знать о разделе имущества разводящиеся, те, кто только собирается пожениться и те, кто живет в счастливом браке (есть семьи, которые решают поделить нажитое, будучи в брачном союзе).

Квартиру, машину и другое спорное имущество поделить получится, а подарки – нет

Итак, первый важный аспект – это то, под раздел имущества подлежит не абсолютно все, чем владеет семья, как многие привыкли думать. Дележ касается лишь собственности, нажитой непосредственно с момента официального заключения союза (ст.69 Семейного кодекса).

Если же пара не расписана, то со времени начала их гражданского брака, подтвержденного доказательствами (фото, видео, свидетели и т.п.) ведения совместного хозяйства. При этом полного перечня всего имущество, что подлежит разделу, законодательно нет.

Есть лишь приблизительный список имущества, указанный в п.

23 постановления Верховного Суда Украины No 11 от 21 декабря 2007 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признания его недействительным и разделе общего имущества супругов».

В этом списке раздела имущества при разводе попадает:

– жилье, дача, садовое хозяйство;– земельный надел;– автомобили, автобусы, комбайны и т.п., скот;– сбережения, ценные бумаги, депозиты в банках и прочих финансовых организациях;– страховой полис, приобретенный из бюджета семьи, и страховая компенсация;– паи в кооперативах;– деньги, жилплощадь, авто и т.д.

, по которым есть обязательства;– выплаты от страховых компаний при срочном прекращении договора с СК и те, что получены, к примеру, мужем или женой до фактического развода;– предметы быта, купленные во время супружества (техника, электроника, мебель и т.п.)– все, что было приобретено в качестве профессионального инструмента, даже если оно покупалось одному из бывшей пары (медаппаратура и т.д.

);

– ценности (ювелирные украшения), предметы старины и духовного воспитания (книги).

Имущество, которое не подлежат разделу вещи, принадлежащие мужу или жене лично. Согласно ст.57 Семейного кодекса это:

– все, что было куплено до брака;– вещи, приобретенные кем-то из супругов за собственные деньги (это нужно будет доказать договорами дарения, чеками и прочими подтверждениями);– нотариально подаренное/унаследованное;– предметы личного пользования (даже купленные за общие накопления);– поощрения за определенные заслуги и отличия (денежные премии, подарки, кубки и т.п.);– деньги, вырученные как моральный ущерб лицу или компенсация, адресованная конкретному человеку, за что-либо;– страховые выплаты, если полис был куплен за личные деньги;– зарплата, пенсия и прочие личные выплаты;

– выигрыши, гонорары и т.п., если не заключен договор в интересах семьи.

Нюансы

Есть несколько важных моментов, которые способны повлиять на исход раздела имущества нажитого между супругами. Анализируя практику ЮК «Касьяненко и партнеры», такие ситуации при разделе имущества – не редкость.

Например, если до того, как начать раздел квартиры или других объектов, пара проживала раздельно, и каждый успел обжиться ценными вещами, суд может посчитать их как общими, так и личными.

Все будет зависеть от доказательной базы собственников, что эти предметы (квартира, машина, объекты собственнсости и другие ценные вещи) появились уже тогда, когда они жили порознь.

Также неоднозначен результат при разделе имущества, если что-либо было куплено за общие и за личные деньги.

Например, один из супругов купил за свои личные деньги квартиру, а деньги були выручены за счет продажи другого имущества, до брака.

Раздел квартиры или другого нажитого имущества, в таком случае будет согласно долевой собственности, а доля будет зависеть от добавленной денежной части к покупке, что придется доказать документально.

Дележка по согласию и по принуждению

Если муж и жена самостоятельно пришли к согласию о разделе и мущества, что кому достанется после расставания, или этот пункт был прописан в брачном договоре, они могут разделить кваритру или другое богатство полюбовно и без суда о разделе. Но в первом случае условиться устно – мало.

Чтобы договор о разделе имущества после развода работал, и в будущем не возникло ситуации, что кто-то из пары вернется к вопросу раздела имущества, договор о разделе имущества после развода должен быть грамотно составлен и оформлен нотариально (ст. 367 ГК).

В нем необходимо четко прописать недвижимость которая подлежит разделу, а также указать доли в общей долевой собственности в имуществе, если таковые определены ранее или условлены бывшей парой самостоятельно.

Если же есть какие-либо спорные моменты при разделе имущества, например один из супругов не хочет делить квартиру при разводе, или кто-то из супругов делить машину при разводе не намерен, принудительного раздела имущества через суд не избежать.

Чья часть больше?

При разделе имущества считается, что стороны имеют равные права (ст. 70 СК). За исключением случаев, когда существует договоренность о другом долевом розделе имущества или иное указано в брачном контракте.

Как управляющий партнер юридической компании «Касьяненко и партенры» скажу, что нередки ситуации, когда одна из сторон считает, что заслуживает получить при разделе имущества через суд большую часть, и пытается отсудить ее.

Суд пересмотрит «равноправие», если адвокатом по семейным делам будут представлены убедительные доказательства. Сотрудничать в данном случае нужно с грамотными юристами по семейным делам, которые считаются мастерами в разделе имущества через суд.

От себя скажу, что при разделе имущества через суд учитываются веские подтверждения. Например, заявление стороны о полном содержании бывшего, в то время как тот/та – денег в «общий котел» не вкладывал.

Но, опять же, из практики, другая сторона может представить доказательства, что заслуга была в том, что он/она занимался/лась детьми, хлопотал/а о получении ими образования и т.д. Это тоже учитывается в ходе разбирательства.

Также равенство долей например при разделе квартиры через суд пересматривается, если будут представлены свидетельства намеренного укрывания, порчи или специальной утраты нажитого во время совместного проживания имущества которое подоежит разделу через суд.

Кроме того, основанием для выделения большей доли при разделе имущества через суд может стать проживание с одной из сторон совместных сыновей/дочерей до 18 лет или нетрудоспособных детей (если алиментов не хватает на их лечение и прочее).

Исковая давность – не пустой звук

Делить имущество при разводе через суд когда вздумается, возможно не всегда. Если муж или жена делят имущество, не разведясь официально, то могут сделать это в любое время. А вот если пара развелась, есть такое понятие, как исковая давность. Это три года. И отчет для раздела имущества через суд начинается с момента выяснения кем-либо из четы, что их права были нарушены.

Самые частые предметы споров при разводе и разделе имущества через суд

Чаще всего бывшие супруги проводят раздел квартиры, автомобиля, земли и бизнес.

В каждом случае процесс раздела недвижимости или бизнеса через суд довольно сложный и зависит от многих факторов в каждой конкретной ситуации или позиции семейного адвоката.

Опять же, лучше воспользоваться услугами «зубастых» юристов, семейного адвоката, иначе есть вариант, что при разделе имущества через суд можете остаться «с носом».

Тем не менее, при разделе квартиры через суд или жилого имущества есть нюансы, которые всегда одинаковые. К примеру, согласно ст.

173 Семейного кодекса, даже совместный ребенок не имеет права претендовать на жилплощадь при разделе имущества через суд или ее часть, если она – принадлежит родителям или одному из них.

В данных обстоятельствах большую долю при разделе квартиры через суд может «выбить» только кто-то из родителей, с кем этот ребенок останется. Но и квартира при раздлеле через суд считается не часть ребенка, а матери или отца.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Также важным моментом является раздел кредитной квартиры или раздел ипотеки. Раздел ипотечного имущества в данном случае происходит в равных частях (если нет обстоятельств, влияющих на ситуацию), например невыплаченный кредит при разделе залогового имущества.

Если долговые обязательства погашены по кредиту и залоговой квартире не в полной мере, и муж или жена не готовы взвалить весь оставшийся долг при разделе ипотечной квартиры на себя, то долг за ипотечную квартиру при разводе тоже делится пополам.

Правда, при условии, что оформление ипотечной квартиры совершалось с ведома второго из супругов. Когда юристы ЮК «Касьяненко и партнеры» вели такие дела в суде, приходилось представлять доказательства, что кредит при покупке ипотечной квартиры шел не на собственные нужды заемщика, а на семью.

В ход шли квитанции, чеки и т.д., сумма на которых совпадала с выданной в кредит ипотечной квапртирой при разводе.

Кому достанется авто

Автомобиль считается неделимым имуществом при разделе через суд, и его получит кто-то один (ч.2 ст 71 СК).

Чаще всего суд при разделе автомобиля постановляет, что права на авто при разделе достаются тому, на кого оно зарегистрировано, кто его водит спорное авто и осуществляет технический контроль.

Однако, если с таким исходом не согласен тот, кто остался без автомобиля при разделе имущества, он может попытаться доказать в суде при разделе им ущества, что больше нуждается в спорном автомобиле.

Основанием при разделе имущества супругов может быть работа, на которой без спорного авто не обойтись, болезнь, требующая особого перемещения на автомобиле купленном в браке, или необходимость оставить при разделе имущества спорную машину преобретенную в браке за одним из супругов в интересах детей.

Земельный вопрос при разделе имущества в суде

Если бывшие супруги не могут при разводе поделить имущество, а именно участок и разграничить спорный земельный участок самостоятельно «вбиванием колышка» или в долевом соотношении каждого из супругов при расторжении брака, они могут провести раздел земельного участка преобретенного в брака в судебном порядке.

Юристам по семейным делам и разделу имущества юридической компании Касьяненко и партнеры не редко приходилось браться за дела в ктороных проводили раздел земельного участка при разводе, в которых участок был преобретен за совместные семейные деньги.

Как в итоге происходит разделение земельного участка при разводе, зависит размера, того, сколько людей считается собственниками земли и некоторых иных технико-юридических условий, за какие средства в браке был преобретен спорный земельный участок ( за деньги одного из супругов или за совместные деньги накопленные во время брака). Бывает так, что при разделе один и супругов пытается поделить земельный участок подаренный родителями во время брака одному из супругов. В таком случае юристы и адвокаты юридической компании Касьяненко и партнеры могут отстаивать сторону нашего клиента, ориентируяего на положительный исход, с учетом положительнй практики наших юристов по разделу совместного имущества супругов.

Часто один из супругов претендует на денежное возмещение своей доли при разделе имущества от бывшей второй половины или же требует полагающуюся часть денег после продажи земельного участка.

Совместный бизнес и раздел бизнеса при разводе в суде

Если паре предстоит раздел бизнеса или доли в уставном капитале компании, как совместно нажитого имущества при разводе , все будет зависеть от того, на чьи деньги была открыта фирма и как формировался уставной капитал компании одного из супругов.

При этом решающую роль при разделе бизнеса или части в уставном капитале компании при разводе играет то как и за чьи денеьги формировался устаноной капитал , до брака вносились инвестиции в компанию или во время брака формировали устанвой капитал.

Если уставной капитал сформирован общими вливаниями денежных средств семьи (доказать, кто и сколько денег на бизнес не представляется возможным), то и делиться будет пополам, несмотря на то, кто основал фирму.

Поэтому у одно из супругов есть все шансы подучить ½ от части бизнеса другого из супругов, при этом необходимо получить решение суда о разделе уставного капитала компании. При этом второй из суперугов, при разделе бизнеса получает и право на ½ от дохода доли одного из супругов, а так же денежные средства или материальные ценности компании.

В заключении хочу повториться, что для того, чтобы не потерять имущество преобретенное в браке при разделе имущества, лучше нанять лучшего специалиста или адвоката по разводам и разделу имущества по данному вопросу. ЮК “Касьяненко и партнеры”, к слову, всегда готовы прийти вамна на помощь и закрыть вопрос по разделу всего нажитого в браке имущества «под ключ», у нас всегда есть “козырь в рукове” для суда.

Источник: https://www.kasyanenko.com.ua/publications/semejnye-spory-slozhnosti-v-delakh-o-ipotechnogo-imushchestva-pri-razvode-semejnyj-advokat-razdel-dolgov-i-nedvizhimosti

Раздел имущества при разводе — все нюансы процедуры

Раздел квартиры при разводе при инвестиции до брака

Люди, вступающие в брак не задумываются о разводе и правовой составляющей этой стороны вопроса, поэтому во время развода сталкиваются с разными подводными камнями. Если супруги предусмотрели заключение брачного контракта, то все сложности будут сведены к минимуму. Если нет, их ждет суд.

По имущественному кодексу у супругов 2 правовых режима раздела имущества при разводе.

Раздел имущества по обоюдному согласию

Это самый адекватный способ раздела имущества при разводе, который осуществляется при использовании брачного контракта или соглашения о разделе имущества. В этом случае появляется гораздо больше вариантов для деления имущества супругов.

По законодательству брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению.

Грамотный нотариус поможет будущим или действующим супругам правильно составить брачный договор, обратить внимание сторон на различные плюсы и минусы, разъяснит права и обязанности, юридические последствия подписания такой бумаги. Если составить брачный договор заранее, то можно избежать ссор, споров и неурядиц при бракоразводном процессе.

Раздел имущества через суд

Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, а значит, должно быть поделено пополам между обоими супругами, то есть, 50% на 50%.

Это осуществляется реальным разделением имущества либо передачей всего имущества одному супругу и компенсированием денежными средствами другому супругу.

Имущество супругов, которое было получено до брака или получено в подарок/унаследовано во время брака, является его личной собственностью и не подлежит разделу. Если второму супругу удастся доказать в суде, что в такое имущество вкладывались и его деньги, то суд может признать его совместно нажитым.

Разберем реальный пример. Мама подарила дочери квартиру по дарственной на ее имя. Дочь находится в браке, но квартира все равно является ее личной собственностью, потому что подарена ей. Если муж вкладывает свои деньги в ремонт этой квартиры, то через суд он может добиться того, что жилье признают совместной собственностью.

Интересна и другая ситуация, когда супруги официально еще не разведены, но проживают раздельно.

В этом случае индивидуально нажитое имущество после фактического прекращения отношений при раздельном проживании является их личной собственностью. Однако это довольно сложно доказать в суде.

Особенно в том случае, если второй супруг препятствует этому и утверждает обратное. Раздел имущества при разводе в этом случае будет весьма сложным.

Например, муж и жена приняли решение развестись и разъехались по разным квартирам, оттягивая процедуру инициирования развода. В это время муж купил автомобиль, а жена приобрела садовый участок. По факту, автомобиль является личной собственностью мужа, а огород — жены, потому что все это было куплено после разрыва отношений и разъезда по разным квартирам.

Если жена будет отрицать это в суде и потребует 50% от стоимости авто, суд может принять ее сторону и признать автомобиль совместно нажитым имуществом, как и садовый участок.

Какой срок отведен для раздела имущества?

В соответствии с российским законодательством у супругов нет ограничений по времени для раздела имущества. Они могут поделить его в любой момент, хоть через 5, хоть через 15 лет после развода. Однако не стоит забывать, что вторая сторона всегда может сослаться на истечение сроков исковой давности в соответствии с ч. 7 ст. 38 СК РФ, который составляет 3 года.

На чью сторону чаще встает суд?

Если при разводе с одной из сторон остается несовершеннолетний ребенок или дети, то этой стороне будет увеличена доля имущества.

Что будет со вкладами и брокерскими счетами супругов при разводе?

Денежные средства на вкладах, картах и прочих счетах супругов являются совместно нажитым имуществом, поэтому делятся между супругами пополам.

Аналогичная ситуация будет с деньгами на брокерском счету.

Что будет с долгами супругов при разводе?

Если у супругов есть долги, образовавшиеся во время брака, то они тоже делятся пропорционально присужденным долям. К долгам, которые могут быть поделены относятся: задолженность по коммунальным платежам, по кредитам и займам, налогам. Исключением являются личные долги по административным правонарушениям, уголовным и пр.

Интересна ситуация с персональными кредитами. Если один из супругов оформил кредит и потратил его исключительно на собственные цели и нужды, то такой долг считается личным и не делится между супругами.

Если супруг захочет сделать так, чтобы долг был поделен, ему придется активно доказывать, что кредит был оформлен им, но потрачен на нужды семьи и т.д. Если он не сможет убедить суд в этом, то долг останется личным и его не поделят.

Таким образом, долги тоже делятся 50% на 50%, если суд установит такое соотношение долевого имущества при разводе. Если суд установит, что мужу полагается 30% имущества, а жене — 70%, то и долги будут поделены аналогично.

Что будет с ипотекой при разводе?

Как правило, основным заемщиком по ипотечному кредиту выступает один супруг, а созаемщиком — второй супруг. Они несут обоюдную ответственность за своевременное погашение ипотеки. По этой причине бывшим или еще настоящим супругам, которые планируют развестись, нужно уведомить банк о таком желании.

Именно банк должен предложить заемщику и созаемщику вариант раздела квартиры, которая находится в ипотеке. При этом банку абсолютно не важно, что по этому поводу думает суд, брачный договор или мировое соглашение. У банка могут быть свои условия.

Идеальным вариантом в такой ситуации станет продажа ипотечной квартиры и последующее погашение оставшегося долга за счет полученных средств. Этот вариант избавит обоих супругов от любых проблем и головных бед.

Второй вариант, который может быть — платежи будут поделены между супругами, когда каждый будет нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение займа. Бывшие супруги по-прежнему останутся владельцами квартиры и будут платить ипотеку, но уже каждый свою часть, свой платеж.

Третий вариант таков, что один из супругов может отказаться от своих прав на ипотечную квартиру. В этом случае он будет освобожден от выплаты ипотечных взносов. Однако такой вариант будет одобрен банком лишь в случае, если оставшийся супруг будет признан платежеспособным.

Как поделить неделимые вещи?

Случается и такое, что в состав общего имущества входят вещи, которые тот или иной супруг хочет оставить именно себе. В этом случае супругам нужно определить, кому и какая вещь достанется после развода.

Затем супруги должны определить стоимость каждой вещи. Если не удается прийти к соглашению по цене, можно пригласить независимого оценщика.

После оценки один супруг забирает вещь себе, а второй получает за нее компенсацию, которую назначает суд.

Например, супруга хочет оставить себе чайный сервиз в полном комплекте. Супруги должны договориться об оценочной стоимости этого сервиза. Например, они пришли к компромиссу и остановились на сумме в 5000 рублей. Супруга должна выплатить мужу компенсацию в рамзере 50% от оценочной стоимости сервиза, чтобы стать его законной единоличной владелицей.

Как поделить домашних животных?

С юридической точки зрения домашние животные приравняны к имуществу, а значит, должны быть поделены. Если животное было приобретено до свадьбы одним из супругов, то оно останется именно с ним после развода. Если супруги завели животное во время брака, сторонам придется делить его.

Можно прийти к обоюдному согласию совместного пользования, когда питомец будет жить с одним супругом, а второй будет его навещать, гулять с ним, забирать к себе в определенные дни и т.д.

Если не удается прийти к компромиссу, вопрос решается в судебном порядке. Сторонам придется доказывать, кто привязан к питомцу больше всего. Если суд выберет одного супруга, второму придется возместить денежную компенсацию.

Обычно суд составляет питомца тому супругу, который продолжает проживать в квартире, где жила семья и домашнее животное.

Что нельзя поделить при разводе?

  • Имущество, нажитое до брака
  • Личные вещи (одежда, обувь, кроме предметов роскоши)
  • Интеллектуальная собственность
  • Вещи несовершеннолетних детей

Брачный контракт — решение проблемы?

На самом деле, брачный договор решает большинство проблем и споров, которые возникают у супругов при разводе. Есть бумага, в которой все написано черным по белому, поэтому никаких споров и вопросов быть не должно.

Комичность в том, что люди заключают брачный договор, когда они влюблены и счастливы. Часто они даже невнимательно его читают, просто ставя подпись и полностью доверяя своему партнеру, совершая большую ошибку.

Да, лучше выбрать брачный контракт, чем годами судиться с бывшим, но всегда нужно внимательно читать документы, которые вы подписываете, консультироваться с юристом.

Как защитить свои деньги при разводе?

Люди идут на разные ухищрения, чтобы не делить с законным супругом(ой) совместно нажитое имущество. Существует несколько способов скрыть (защитить) имущество от дележки при разводе:

  1. Оформление на 3-х лиц. Чем дальше они будут по родственной линии, тем лучше.
  2. Утаивание имеющихся ценностей
  3. Оформление полиса инвестиционного страхования. В отличие от вкладов и счетов полисы инвестиционного страхования являются личными и не делятся при разводе. Это самый простой и надежный способ сохранить свои денежные средства от раздела имущества при разводе.

Что насчет гражданского брака?

Отличительной особенностью гражданского брака заключается то, что отношения между супругами никак не зарегистрированы, хотя прочие аспекты ничем не отличаются от реального зарегистрированного брака.

Гражданские муж и жена также покупают квартиры, машины, бытовую технику и вещи для дома. Разница в том, что при разводе законных супругов все будет поделено пополам, а при расходе гражданских супругов все достанется тому, на чье имя было куплено/оформлено.

В гражданском браке имущество достается тому, на кого оно оформлено даже в случае, если второй супруг помогал финансово с покупкой.

Например, гражданские муж и жена собралась покупать автомобиль, долго копили, откладывали со своих зарплат. Права были только у гражданского мужа, поэтому они приняли решение оформить автомобиль на него, хотя вкладывались вместе.

После «развода» автомобиль достанется мужу, а супруга ничего не получит. Так произойдет с каждой вещью.

Источник: https://investor100.ru/razdel-imushhestva-pri-razvode-vse-nyuansy-procedury/

Инструкция: раздел имущества при разводе, что делится, а что нет

Раздел квартиры при разводе при инвестиции до брака
?

Category: Имущество в семье подразделяется на общее, то есть совместно нажитое, и личное – принадлежащее лишь мужу или жене. Из этого можно сделать вывод, что при разводе делится только общее имущество, а личное делиться не должно.

Так что же относится к совместно нажитому?

Совместно нажитое имущество: – Купленные в браке дома, машины, квартиры, мебель, техника, а также предметы роскоши (различные украшения, картины, антиквариат – в общем, всё то, без чего можно обойтись);– доходы жены и мужа в виде зарплат, стипендий, гонораров, пенсий и пособий;– инвестиции (паи, вклады в банках, ценные бумаги, доли в капиталах).Всё это принадлежит обоим супругам в равных долях (если только они не заключили брачный договор, предусмотрев иной порядок раздела). При этом неважно, кто и за чьи именно деньги приобретал ценности, а также на кого они были оформлены. Даже если в семье работал только один супруг, второй (скажем, жена-домохозяйка или муж-инвалид) имеет такое же право на половину от нажитого.

Личным же имуществом муж и жена распоряжаются самостоятельно, и делиться оно не может. Это:

– одежда и обувь, предметы гигиены мужа и жены, инструменты для работы (как, например, ноутбук супруга-программиста);– имущество, которое принадлежало жене или мужу ещё до создания семьи;– то, что купили уже после свадьбы, но на деньги, накопленные каждым до брака. К примеру, перед женитьбой молодой человек продал машину, а в статусе мужа приобрел новый автомобиль. Супруга на машину претендовать не сможет, если только она не добавила на покупку своих собственных “добрачных” средств (в этом случае ей полагается компенсация);– недвижимость, вещи и другие ценности, которые муж или жена получили в наследство или в подарок. Въторой супруг также может рассчитывать на компенсацию, если позже вложил в улучшение этого имущества собственные деньги;– вещи детей и суммы, отложенные на “детских” счетах – всё это после развода переходит к тому из родителей, с кем ребенок будет жить.

Оценка имущества и её виды

Когда делят совместно нажитое имущество, возникает необходимость его оценки.

С точки зрения семейного права это необязательная процедура, для раздела нажитого через суд без неё не обойтись: ведь это иск имущественного характера, а при подаче такого иска нужно в обязательном порядке указывать его цену.

Необходима оценка и для расчёта государственной пошлины, которую следует оплатить при подаче иска о разделе имущества в суд. База исчисления госпошлины – стоимость всей собственности, относительно которой супруги спорят.

Минимальный размер пошлины сегодня – 400 рублей, максимальный же – 60 тысяч. Разница, надо сказать, значительная.Оценка поможет справедливо разделить имущество между мужем и женой в соответствии с долями каждого из них. А если доли несоразмерны – определить размер причитающейся компенсации.

Оценке подлежит:

– Недвижимость и движимое имущество;– деньги (накопления, зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательской деятельности);– акции и разнообразные ценные бумаги;– доли в капиталах, приобретённые мужем и женой в браке.Как мы выяснили выше, личное имущество каждого из супругов, а также имущество несовершеннолетних детей, не подлежит разделу, а следовательно – не требует оценки.

Возможны два варианта оценки совместного имущества:

1) Допустимая – когда истец, как говорится, “на глаз” определяет приблизительную стоимость квартиры или земельного участка (исходя из их кадастровой стоимости), машины и предметов быта (прикинув их рыночную стоимость с учетом износа) и подсчитывает общую стоимость спорного имущества. В принципе, закон это разрешает, но в случае явных несоответствий суд определит цену иска самостоятельно.2) Желательная – независимая профессиональная оценка, которую выполняет оценочная компания. К помощи оценщиков прибегают в тех случаях, когда супруг-ответчик не согласен с ценой иска, которую самостоятельно просчитала его вторая половина. Но в этой ситуации суд может возложитт расходы по оценке на несогласного супруга.

️Обратиться к помощи оценщика необходимо, когда:

а) Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества. Вот пример: у мужчины до брака был участок земли со стареньким домом. После замужества его супруга организовала ремонт и вложила в обустройство дома свои личные деньги, облагородила участок.

В подобных случаях потребуется в обязательном порядке оценить, во-первых, первоначальную стоимость дома и участка, а во-вторых, их стоимость на момент раздела. Всё это делается затем, чтобы определить долю, на которую женщина сможет претендовать после развода.

б) Разделу подлежит неделимый объект (такой как машина). В этом случае необходимо установить точную цену спорного имущества, чтобы назначить компенсацию тому супругу, который его лишится.

в) Заранее известно, что суд отступит от принципа равенства долей супругов.

Для справедливого раздела приблизительной оценки стоимости нажитого будет недостаточно.

Хотелось бы, конечно, чтобы все семьи только преумножали имущество, без разводов и разделений. Но если уж возникается такая ситуация, когда без раздела нельзя, пусть это будет происходить справедливо с минимальными нервными затратами.

Юлия Будько | Услуги адвоката для частных лиц | Запись на консультацию

инструкция, недвижимость, раздел_имущества, семейное_право, частный_адвокат

  • Некоторое время назад мне позвонила постоянная клиентка и попросила проконсультировать ее сотрудницу. Ирина приехала в Москву из крупного…
  • Очередь на паспортном контроле продвигалась медленно. Марина то и дело оглядывалась на дочку Олю, четырехлетнюю егозу, которая крутилась неподалеку.…
  • Раздельный бюджет Виктор и Ольга женаты всего несколько лет. У обоих перспективная работа и приличная зарплата. Бюджет супруги ведут раздельный,…

Источник: https://advokatbudko.livejournal.com/16328.html

Брак, развод и ваша недвижимость

Раздел квартиры при разводе при инвестиции до брака

Имущество, полученное по безвозмездной сделке, в том числе по наследству или договору дарения, при разводе принадлежит исключительно супругу, получившему такое имущество.

Квартира в наследство и завещание

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Вопрос №2. Строительство дома началось до брака, а закончено было уже после заключения брака — кому принадлежит дом?

Если после заключения брака в имущество были сделаны внушительные инвестиции, значительно увеличивающие стоимость объекта (например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), то часть такого имущества может быть признана совместно нажитым. В случае расторжения брака за вторым супругом будет признано право собственности на часть дома (или денежный эквивалент в размере половины вложений, произведенных в период брака из совместных средств).

Размер выплат определяется на основании судебной экспертизы, которая выявит, насколько инвестиции увеличили стоимость дома в процентном отношении.

Истцу, который стремится признать добрачное имущество брачным, необходимо доказать, что в период брака производились работы по улучшению объекта.

Например, представить фотографии дома до ремонта и в период проведения строительных работ, договоры строительного подряда, квитанции на приобретение строительных материалов и прочее. Нелишним будет предоставить документы из БТИ, чтобы зафиксировать состояние имущества в разное время.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Вопрос № 3. Как поделить гараж при расторжении брака?

Если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке (есть свидетельство), в судебной практике сложилось два подхода к разделу таких гаражей. В первом варианте имущество будет разделено в равных долях между бывшими супругами.

Во втором варианте гараж выделяется той стороне, у которой потребность в нем выше (например, гараж необходим по прямому назначению — для размещения автомобиля; а у второго супруга автомобиля нет), а второй стороне присуждается компенсация в размере половины рыночной стоимости объекта имущества.

Однако если право собственности на гараж не зарегистрировано и имеется только членство кого-то из супругов, допустим, в гаражно-строительном кооперативе, то разделу подлежат только членские взносы, оплата которых была произведена в браке.

Вопрос № 4. Можно ли подписать брачное соглашение, согласно которому все имущество, нажитое в браке, будет принадлежать только одному из супругов?

Подписать данное соглашение возможно, однако оно может быть успешно оспорено в судебном порядке, поскольку ущемляет права одной из сторон. Рекомендуем прописать в соглашении условие, согласно которому после развода имущество принадлежит той стороне, на которую оно фактически записано.

10 фактов о брачных договорах

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Вопрос № 5. Влияет ли на раздел недвижимости при разводе наличие несовершеннолетних детей?

По общему правилу раздел нажитого в браке имущества осуществляется по принципу равенства долей.

Одновременно семейное законодательство допускает отступление от равенства долей для того, чтобы учесть интересы несовершеннолетних детей, а также если будет установлено, что один из супругов распорядился совместным имуществом в ущерб интересам семьи или не получал дохода, не имея на то уважительной причины.

Между тем в судебной практике такие отступления от равенства долей являются редкостью и наличие несовершеннолетних детей не дает безусловного права на увеличение доли, а остальные случаи крайне сложно доказать.

Вопрос № 6. Как производится раздел ипотеки между супругами при расторжении брака?

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать, что одной из сторон любого кредитного договора является банк. Обычно при предоставлении ипотеки на покупку квартиры в период брака супруги являются либо созаемщиками, либо один из супругов выступает поручителем другого. Так банк страхует свои риски.

В связи с этим при расторжении брака банки почти всегда отказывают в «разделе» ипотеки между бывшими супругами. Выходом является перекредитование в другом банке одним из супругов.

Бывшие супруги могут договориться, что квартира остается за одним из них, а второй отказывается от своих притязаний на имущество за половину доли от уже произведенных ипотечных платежей.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/brak_razvod_i_vasha_nedvizhimost/6264

Консультант закона
Добавить комментарий