Регистрация постройки на земельном участке, если возникло обременение газовой трубой

Имеет ли газ проходить через твой участок. Газовая труба проходит по моему участку. По моей земле проходит газовая труба. Должны ли владельцы трубы платить аренду

Регистрация постройки на земельном участке, если возникло обременение газовой трубой

1. Соседская газовая труба проходит по моему участку, земля в собственности как быть.

1.1.

Доброго дня нужно доказать что она вам действительно создает неудобства, например чинит препятствия в пользовании участком, не дает возможность проехать технике, составить акт в присутствии соседей с их уведомлением, и представителем администрации, газовой службы, далее готовить претензию владельцу и дать ему срок для устранения препятствий в пользовании вашей собственностью! В случае отказа в суд!

2. Как могло получиться, что по моему участку проходит газовая труба а обременены нет.

2.1. Здравствуйте! Причин мы знать не можем, но вы можете обратиться к собственнику трубы с предложением заключить договор сервитута, который разумеется ь\будет платным. Если откажут – обращайтесь в суд.

3. По моему участку проходит газовая труба к соседям могу ли я её убрать.

3.1. По тексту – скорее нет. Законно проложенная труба – в любом случае будет просто обременять участок, на котором она расположена, не давая владельцу участка права ею распоряжаться по своему усмотрению.

4. Как перенести газовые трубы на улицу, которые проходят по всему моему участку.

4.1. Здравствуйте! Обращайтесь к собственнику трубы. В случае отказа можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

5. По моему участку проходит газовая труба у меня есть льготы по оплате за потребление.

5.1. Здравствуйте.
Никаких льгот в Вашем случае закон не устанавливает. Более того, на участок может быть наложено обременение (сервитут).

6. По моему участку проходит газовая труба среднего давления, что делать?

6.1. Зависит от того, что вы хотите…

7. По моему земельному участку проходит газовая труба. Как ее перенести бесплатно?

7.1. обращайтесь к собственнику газопровода

8. Газопровод низкого давления проходит по моему участку, но не к моему дому. Соседский курятник (0.9 метра от газовой трубы) стащил зимой льдиной газопровод почти к земле. Газовщики винят нас, будто мы украли две стойки (мы нне делали) и заставляют нас делать ремонт (раз по вашему идет участку, значит вы и делайте). Как быть?

8.1. Дорого дня – обратитесь с иском к соседям о сносе курятника – судя по всему он у них установлен не по правилам – в качестве альтернативы отказа от иска – предложите им восстановить газопровод.

9. По участку (в собственности) проходит газовая труба среднего давления. При покупке участка обременения не было.

Обращались в газовую компанию что бы ее перенесли с участка, нам сказали что только за наш счет. При этом требуют что бы мы ее красили и не застраивали т.е могли предоставлять доступ проверяющих к трубе.

Можно ли с газовой компанией заключить серветут. И какаие должны быть мои действия.

9.1. Да, возможно заключить сервитут, НО… во-первых такого рода компании, собственно как и электроэнергетические, не идут на какие – либо договоренности без решения суда. Во-вторых такого рода вопросы лучше решать в судебном порядке. НО.. в суде встанет вопрос о первичности трубы и участка.

То есть, суд будет выяснять что появилось первоначально: трубу проложили либо выделили земельный участок в натуре и передали его в собственность. Какие документы вылезут – еще тот вопрос.

Что касается обслуживания трубы, то это точно не Ваша проблема, так как это не Ваша собственность и Вам на обслуживание ее никто не передавал.

10. В посёлке купил землю и дом. Уже подключил дом к газу, благо труба была близко. Решил строить забор, заказал разметку участка, чтобы забор не залез на чужое. Оказалось, что газовая труба находится на моём участке.

Когда продавали дом с землёй об этом не сказали. Даже когда оформлял подключение дома к газу и нужны были сведения для проекта с полной уверенностью на вопрос “проходит ли по участку газовая труба?” ответил нет.

Вопрос, что нужно сделать, чтобы трубу перенесли не за мой счёт?

10.1. Есть предложение – брать арендную плату за транзит газа по Вашей территории, так что можно хорошо подзаработать;)

10.2. Уважаемый Денис! В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом по смыслу данной нормы негаторныйиск может быть предъявлен, как в случае, когда нарушение права не связано с лишением владения, так и в случае, когда нарушение права соединено с лишением владения, но при этом носит самостоятельный характер – выражается не только в лишении владения.
Грамотную досудебную подготовку такого иска полагаю обязательной.

11. Я проживаю в СНТ и по моему участку проходит газовая труба.Мой дом к газу не подключен.

В случае с СНТ, я могу обратиться в суд за сервитутом подав изк на СНТ?

11.1. Непонятно, с каким сервитутом хотите именно Вы обращаться? Если к Вам – скорее всего, уже не надо, Вы, похоже, согласовали прокладку такой трубы.

12. Могу ли я отключить соседу по дому (дом строился на двух хозяев) газовую трубу? Труба проходит по моему участку, дальше заходит в мою половину дома и после идёт по моей наружней стене к соседу. Газовый счётчик установлен как и меня так и у него, следовательно газ ранее проводился с разрешения прошлого хозяина.

12.1. Газ может отключить только газовая служба.

13. Получила в наследство дом с земельным участком, по двору проходит газовая труба установленная после смерти наследодателя, без согласия наследника. Сейчас хочу газифицировать дом находящийся на участке, имею ли я требовать уменьшения стоимости врезки и подключения, так как труба проходит по моей земле? СПАСИБО!

13.1. Добрый день Валентина.

На момент проведения газовой трубы ваше согласие и не требовалось т.к. собственником имущества был наследодатель, который дал согласие на проведение трубы по вашему участку. Поэтому заключая новый договор по газификации дома у вас нет оснований для уменьшения цены стоимости врезки как у нынешнего собственника.

Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

В соответствии с требованиями ФЗ от 26.06.2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» средства измерений (в число которых входят и счетчики на газ) подлежат первоначальной поверке при вводе в эксплуатацию и периодической – в процессе использования.

Срок поверки газового счетчиканачинает течь не с момента установки прибора, а с момента его изготовления, так как именно в этот период осуществляется его первичная поверка.

Информацию о сроке поверки газового счетчика можно узнать в техническом паспорте на прибор или в специальном свидетельстве, которое также прилагается к счетчику. Кроме этого, в документах указывается межповерочный интервал – срок, по истечении которого владельцу необходимо провести поверку прибора.

Обязанность в проведении поверки, а также оплата ее стоимости возлагается на владельца газового счетчика.

А вот работы по поверке приборов осуществляет организация, с которой владелец заключит договор по обслуживанию газового счетчика.

По моей земле проходит газовая труба. Должны ли владельцы трубы платить аренду?

После оформления земельных долей и выделения мне земельного участка внатуре, оказалось, что по нему проходит газовая труба низкого давления в соседние деревни. В кадастровом плане про обременения, связанные с газовой трубой не сказано ни слова. Имею ли я право потребовать с владельцев трубы арендную плату? Спасибо.

Ульяна, Москва

Трубопровод является объектом недвижимости и Вы, как собстенник земельного участка, имеете право потребовать от владельцев трубы заключить с ВАми договор аренди или освободить Ваш участок от чужого имущества.

Для начала предлагаю Вам написать претензию хозяевам трубы. Чтобы Ваши требования воприняли всерьез, претензия должна быть обоснованной и содержать ссылки на положения законов.

Если остались вопросы – пишите:

al[email protected] уважением,

Александр Федоров

Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация

Не могу демонтировать газовую трубу

Валерия, Симферополь

Мария Ивановна! В данном случае вам нужно прибегнуть к изучению Правил застройки городских и сельских поселений.

28.12.2019 – Диана Соколова

У моей свекрови приватезированая земля и через огород проходит общая газовая труба,по воздуху что сделать

Источник: https://dp32.ru/moduli-pozharotusheniya/imeet-li-gaz-prohodit-cherez-tvoi-uchastok-gazovaya-truba-prohodit-po-moemu/

Судебный участок №255 Динского района

Регистрация постройки на земельном участке, если возникло обременение газовой трубой
sh: 1: –format=html: not found

                                                                                             К делу № 5-215/2017

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Ст. Динская Динского района

Краснодарского края                                                                                   10 мая 2017 года

Мировой судья судебного участка № 255

Динского района Краснодарского края                                                                    Сафронова Т.С.

с участием лица, привлекаемого к административной ответственности:

Ачкасова ххххх,

– рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении в отношении Попович Михаила Яковлевича ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ,

УСТАНОВИЛ:

Ачкасов выехал на полосу проезжей части дороги, предназначенную для встречного движения, нарушив п.п. 1.3 Правил дорожного движения РФ.

Правонарушение совершено им при следующих обстоятельствах:

Так, в 12:30 часов 06.04.2017 года, на ул. Железнодорожной в пос. Южном Динского района Краснодарского края, напротив дома № 43, Ачкасов, управляя автомобилем «Хендай Элантра», государственный регистрационный знак хххх, допустил объезд транспортного средства перед железнодорожным переездом, в нарушение линии дорожной разметки,  чем нарушил п.п. 1.3 ПДД РФ.

В судебном заседании Ачкасов свою вину в совершении административного правонарушения признал, в содеянном раскаялся.

Мировой судья, выслушав объяснения Ачкасова, исследовав в судебном заседании материалы дела, находит его действия образующими состав административного правонарушения, предусмотренный ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ.

Факт совершения указанного правонарушения Ачкасовым, его вина, подтверждается следующими материалами дела:

– протоколом об административном правонарушении 23ДВ246900 от 06.04.2017 года, согласно которому в 12:30 часов 06.04.2017 года, на ул. Железнодорожной в пос.

Южном Динского района Краснодарского края, напротив дома № 43, Ачкасов, управляя автомобилем «Хендай Элантра», государственный регистрационный знак хххх, допустил объезд транспортного средства перед железнодорожным переездом, в нарушение линии дорожной разметки,  чем нарушил п.п. 1.3 ПДД РФ (л.д. 3);

– схемой места совершения административного правонарушения, из которой усматривается наличие события административного правонарушения, совершенного на ул. Железнодорожной пос. Южного Динского района Краснодарского края, напротив дома № 43 с участием водителя Ачкасова, управлявшего автомобилем «Хендай Элантра», государственный регистрационный знак хххх(л.д. 4);

– рапортом ИДПС ОРДПС ОГИБДД ОМВД России по Динскому району, согласно которому в 12:30 часов 06.04.2017 года, на ул. Железнодорожной в пос.

Южном Динского района Краснодарского края, напротив дома № 43, Ачкасов, управляя автомобилем «Хендай Элантра», государственный регистрационный знак хххх, допустил объезд транспортного средства перед железнодорожным переездом, в нарушение линии дорожной разметки,  чем нарушил п.п. 1.3 ПДД РФ (л.д. 5).

В соответствии с ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ, административным правонарушением признается выезд в нарушение Правил дорожного движения РФ на полосу, предназначенную для встречного движения, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 12.15 КоАП РФ.

Согласно п. 1.3 ПДД РФ, участники дорожного движения обязаны знать и соблюдать относящиеся к ним требования Правил, сигналов светофоров, знаков и разметки, а также выполнять распоряжения регулировщиков, действующих в пределах предоставленных им прав и регулирующих дорожное движение установленными сигналами.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что административное правонарушение имело место, вина Ачкасова установлена, его действия ИДПС ОРДПС ОГИБДД ОМВД России по Динскому району квалифицированы правильно по ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ, т.к. он выехал на полосу проезжей части дороги, предназначенную для встречного движения, нарушив п.п. 1.3 Правил дорожного движения РФ.

Решая вопрос о назначении вида и размера наказания Ачкасову суд учитывает характер совершенного административного правонарушения, как умышленного, в области дорожного движения, а так же личность Ачкасова.

Обстоятельств, исключающих производство по делу, предусмотренных ст. 24.5 КоАП РФ, суд не усматривает.

Обстоятельством, смягчающим административную ответственность правонарушителя, предусмотренным ст. 4.2 КоАП РФ, суд признает раскаяние в содеянном.

Обстоятельств, отягчающих административную ответственность правонарушителя, предусмотренных ст. 4.3 КоАП РФ, судом не установлено.

Определяя возможность применения предусмотренных законом видов наказания и их влияние на исправление правонарушителя и предупреждение совершения им новых правонарушений, суд учитывает данные о характере совершенного административного правонарушения, личность виновного, а также его имущественное положение. Суд полагает обоснованным, в целях обеспечения реализации задач административной ответственности, назначить Ачкасову наказание в виде административного штрафа.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 29.10, 29.11 КоАП РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Признать Ачкасова хх виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 12.15 КоАП РФ, и назначить наказание в виде административного штрафа в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Разъяснить, что в соответствии с пп. 1.3 п.1 ст.32.

2 КоАП РФ, при уплате административного штрафа не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления о наложении штрафа, административный штраф может быть уплачен в размере половины суммы наложенного административного штрафа – 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

В случае, если исполнение постановления о назначении административного штрафа было отсрочено или рассрочено судьей, органом, должностным лицом, вынесшим постановление, административный штраф уплачивается в полном размере.

Копию постановления вручить Ачкасову хх для сведения и направить в ОГИБДД ОМВД России по Динскому району для исполнения.

Срок предъявления постановления к исполнению 2 года.

Постановление может быть обжаловано в Динской районный суд Краснодарского края через судебный участок № 255 Динского района Краснодарского края в течение десяти суток.

Мировой судья: подпись                                                                                         Т.С. Сафронова

опубликовано 10.02.2019 18:21 (МСК)

Источник: http://msud255.krd.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=1977

Оформление охранной зоны газа на стадии строительства

Регистрация постройки на земельном участке, если возникло обременение газовой трубой

Какое должно быть расстояние от газовой трубы до строения

Газ – самый доступный по стоимости, а поэтому и самый популярный энергетический ресурс. Используется как топливо для абсолютного большинства отопительных систем и, конечно, для кухонных печей и духовок.

Таблица

Поставка его производятся двумя способами: по системе газоснабжения или в баллонах.

Газовые магистрали

Экономичность этого решения очевидна. Во-первых, таким образом охватывается куда большее количество объектов, во-вторых, невозможно даже сравнить объем передаваемого по трубам газа с тем, что поставляется в баллонах. В-третьих, уровень безопасности газопровода значительно выше.

Для бытовых нужд используется высококалорийный газ, с теплотворностью около 10 000 ккал/нм3.

Газ подается под различным давлением. В зависимости от его величины коммуникации разделяются на три вида.

  • Газопровод с низким давлением – до 0,05 кгс/см2. Возводится для снабжения жилых и административных строений, больниц, школьных заведений, офисов и так далее. Практически все городское коммунальное хозяйство относится к этой категории.
  • Коммуникации со средним давлением – от 0,05 кгс/см2 до 3,0 кгс/см2, требуется при сооружении главных городских котельных и в качестве магистралей в крупных городах.
  • Сеть с высоким давлением – от 3,0 кгс/см2 до 6,0 кгс/см2. Устраивается для обеспечения промышленных объектов. Еще более высокое давление, вплоть до 12,0 кгс/см2 реализуется только как отдельный проект с соответствующими технико-экономическими показателями.

В крупных городах газопровод может включать элементы коммуникаций и низкого, и среднего, и высокого давления. Газ передается по нисходящей из сети более высокого давления к более низкой через регуляторные станции.

Устройство коммуникаций

Газовые трубы прокладываются разным образом. Метод зависит от задачи и особенностей эксплуатации.

  • Подземные коммуникации – наиболее безопасный способ укладки и самый распространенный. Глубина укладки разная: газопровод, передающий влажный газ должен размещаться ниже уровня замерзания грунта, газовые трубы, перемещающие осушенную смесь – от 0,8 м ниже уровня земли. Расстояние газопровода до жилого здания нормируется СНиП 42-01-2002. Газовая труба может быть стальной или полиэтиленовой.
  • Наземные системы – разрешается в случае возникновения искусственных или естественных преград: строения, водные протоки, овраги и так далее. Наземное устройство допускается на территории промышленного или крупного коммунального строения. По СНиП для надземных коммуникаций допускается только стальные газоводы. Расстояние до жилых объектов не устанавливается. На фото – наземный газопровод.
  • Внутренние сети – расположение внутри строений и расстояние между стенами и трубопроводом определяется установкой объектов потребления – котлов, кухонного оборудования и так далее. Не допускается укладка газоводов в штробы: доступ к любому участку трубы должен быть свободным. Для организации внутренних сетей применяются стальные и медные изделия.

На дачных участках сооружение наземного варианта является обычным делом. Причина – экономичность такого решения.

Допустимые расстояния

СНиП 42-01-2002 определяет дистанцию между домом и газовой трубой по величине давления газа. Чем выше этот параметр, тем большую потенциальную опасность представляет газовод..

  • Между фундаментом обитаемого дома и газопроводом с низким давлением соблюдается расстояние в 2 м.
  • Между газовыми трубами со средней величиной параметра и строением – 4 м.
  • Для системы высокого давления установлено расстояние в 7 м.

Дистанцию между домом и надземным сооружением СНиП не регулирует. Однако устанавливает охранную зону вокруг наземного газопровода – по 2 м с каждой стороны. Зона должна быть выделена. Соответственно, при постройке дома следует учитывать соблюдение этой границы.

  • Строительные правила регулируют размещение газовой трубы относительно оконного и дверного проема – не менее 0,5 м, а также расстояние до кровли – не менее 0,2 м.

Рекомендации СНиП для газопроводов основаны на требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах, поэтому выполнение их является обязательным.

: http://trubygid.ru

Охранные зоны газопроводов низкого, среднего и высокого давления описаны в СТО Газпром 2-2.1-249-2008 в пункте 7, а также в Постановлении Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

7.4.

1 Установление охранных зон газопровода и нанесение их на районные карты землепользования производится с целью обеспечения условий безопасной работы газопровода путем: — исключения проведения несанкционированных строительно-монтажных, землеройных, взрывных и иных видов работ (кроме сельскохозяйственных), способных в той или иной мере повредить технологическое оборудование либо коммуникации газопровода;

— ограничения других видов деятельности, которая может нанести ущерб газопроводу (разведения открытого огня, складирования сырья, продукции, отсыпных материалов, установки каких бы то ни было препятствий, ухудшающих доступ эксплуатирующего персонала к объектам газопровода и др.). 

7.4.

2 Охранные зоны устанавливаются вокруг объектов газопровода по представлению проектной организации актами органов исполнительной власти или местного самоуправления и наносятся на районные карты землепользования. Соблюдение ограничений на деятельность в охранных зонах предусматривается Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О газоснабжении в Российской Федерации» [9]. 

7.4.

3 Ответственность за содержание охранных зон газопровода в должном противопожарном состоянии лежит на эксплуатирующей организации (собственнике трубопровода). 

7.4.4 Размеры охранных зон объектов газопроводов устанавливаются в соответствии с Правилами:

а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы — в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода.

Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

7.4.

5 На границах сухопутных участков и переходов через судоходные реки, озера охранные зоны имеют ширину 100 м в каждую сторону от газопровода, В сторону суши охранные зоны переходов продлеваются вдоль трассы на удаление 50 м от уреза воды по горизонту высоких вод 10 % обеспеченности.

7.4.

6 Для многониточных газопроводов на участках прохождения нескольких ниток газопровода в одном коридоре допускается (в отличие от существующих нормативов) устанавливать как единую охранную зону, охватывающую все нитки коридора (шириной по 25 м во внешнюю сторону от крайних ниток), так и совокупность отдельных охранных зон для каждой из ниток коридора. Решение по данному вопросу принимается проектной организацией исходя из целесообразности в каждом конкретном случае. Данное решение должно быть закреплено актами органов исполнительной власти или местного самоуправления. 

7.4.

7 На судоходных реках работы, связанные с изменением русла в границах до 1000 м от подводных переходов, следует согласовывать с эксплуатирующей газопровод организацией.

Если газопровод проходит под землей – охранной зоной его является участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода (параллельно), как показано на рисунке.

Источник: https://nedviz-info.com/oformlenie-ohrannoy-zony-gaza-na-stadii-stroitelstva/

«Газпром» и ТАИФ заносят ковш над отчим домом певицы МакSим

Регистрация постройки на земельном участке, если возникло обременение газовой трубой

Жители Салмачей, чьи дома оказались в охранной зоне трех трубопроводов, уповают на заступничество поп-звезды перед Рустамом Миннихановым

Две сотни домов в поселке Салмачи оказались под угрозой сноса по искам структур «Газпрома» и ТАИФа, внезапно обнаруживших, что вокруг их трубопроводов, построенных в 70-е годы, образовался целый поселок.

В суде, на котором побывал корреспондент «БИЗНЕС Online, юристы монополии начали кивать на власти Казани, те возвращают мяч обратно.

При этом на вынос опасной трубы за черту города, как того требуют санитарные нормы, у «национального достояния» денег нет, заявили суду его представители.

В охраняемые зоны трех трубопроводов в поселке Салмачи попало более 200 домов

ОТЕЦ МАКSИМ:«МНЕ ТЕРЯТЬ НЕЧЕГО, МОГУ И РУЖЬЕ ДОСТАТЬ»

Большинство домов на улице Григорьева, Газовой и Липки в казанском поселке Салмачи не достроены до конца, но люди там уже живут, постепенно налаживая свой быт.

Однако с осени прошлого года стройки замерли — жильцы неожиданно для себя узнали, что на купленных ими несколько лет назад и официально зарегистрированных без всякого обременения земельных участках жилые дома строить нельзя, так как они находятся в охраняемой зоне трех проходящих поблизости магистральных трубопроводов — газопровода Миннибаево — Казань и этанопровода, которые эксплуатирует ООО «Газпром трансгаз Казань» («дочка» ПАО «Газпром»), а также этиленопровода, которым владеет ООО «Управление этиленопроводов — Нижнекамскнефтехим» («дочка» «Нижнекамскнефтехима», НКНХ, входит в ГК «ТАИФ»). Всего в охраняемые полосы, по некоторым данным, попало примерно 300 участков, на которых построено более 200 домов. Теперь всем им грозит участь пойти под снос.

Дополнительной скандальности ситуации придает то, что, как стало известно «БИЗНЕС Online», в одном из таких домов живут родители известной певицы МакSим — Сергей и Светлана Абросимовы.

Их двухэтажный дом с встроенным гаражом и просторной застекленной верандой лишен всякого налета звездности, построен без архитектурных излишеств, но сделан добротно. Сразу видно, что родители певицы вкладывали в свое жилище личный труд и свои средства, строя его в несколько этапов.

Земельный участок площадью 10 соток огорожен забором из профнастила и, судя по всему, еще окончательно не благоустроен.

Напомним, что Марина Абросимова (настоящее имя певицы МакSим) родилась в Казани в 1983 году и в 17 лет начала покорять Москву, параллельно учась в КГТУ им. Туполева на факультете связей с общественностью.

В 2003 году на свет появляются первые песни, а общероссийский успех певице принес выход в 2006 году дебютного альбома «Трудный возраст», который разошелся тиражом 1,5 млн. копий. Всего в дискографии МакSим четыре альбома, которые принесли певице 12 статуэток «Золотой граммофон». Сейчас идет работа над пятым альбомом.

Суперхитами стали, в частности, песни «Знаешь ли ты, вдоль ночных дорог…», «Ветром стать» и «Золотыми рыбками быть не просто».

Среди построек, которым теперь угрожает снос, и дом родителей певицы МакSим (на фото)

Сам Сергей Абросимов неохотно идет на контакт со СМИ, но в телефонном разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» рассказал, что дом он строил своими руками для семьи, чтобы здесь спокойно доживать свой век.

«Мы ни в чем не виноваты — у нас все документы в порядке, и выданы они нам государством. Никто не предупредил нас, что в этом месте нельзя строиться. Пусть ищут виновных», — сказал он.

При этом он заявил, что вместе с соседями готов пройти все судебные инстанции, отстаивая свои жилища. «Я 6 лет строил дом, вложил в него все свои средства, продал все, что у меня было…

Неужели я буду стоять и смотреть? Не буду! Мне терять нечего, я инвалид, могу и ружье достать», — сказал он в эмоциональном запале (ранее Абросимов работал автослесарем, сейчас инвалид второй группы — прим. ред.).

Впрочем, успокоившись, отец певицы выразил надежду на то, что жильцы Салмачей смогут договориться с чиновниками. «Неужели власти выберут старую трубу, а не интересы многих горожан?» — задал он риторический вопрос.

Кстати, среди соседей Абросимова уже ходят слухи, что его дочь вот-вот обещала приехать в Казань и чуть ли не договорилась уже об аудиенции с президентом РТ Рустамом Миннихановым, чтобы убедить того повлиять на ситуацию. В интервью «БИЗНЕС Online» Абросимов эту информацию не подтвердил, но и не опроверг. «Дочка в курсе ситуации и обещала приехать. Пока комментировать ее возможные действия я не могу», — сказал он.

Сергей Абросимов (на заднем плане): «Я 6 лет строил дом, вложил в него все свои средства, продал все, что у меня было… Неужели я буду стоять и смотреть? Не буду!» (фото: maximfan.ru)

ПЕРВЫМ В БОЙ ПОШЕЛ ТАИФ

Как рассказал «БИЗНЕС Online» юрист Альберт Федоров, представляющий интересы группы жителей Салмачи в суде, некоторые жители поселка построили дома рядом с трубопроводами еще 20 лет назад, до последнего времени эксплуатирующие организации закрывали на это глаза.

Однако все изменилось летом 2015 года.

Первый выстрел сделала «дочка» НКНХ, которая подала в Советский районный суд иск в отношении семьи Шагалеевых — о сносе самовольно построенного дома на земельном участке, расположенном внутри охранной зоны этиленопровода (согласно материалам дела дом находился на расстоянии 81 м от оси трубопровода — прим. ред.). Суд встал на сторону компании, не приняв во внимание то, что на момент покупки земельного участка в зоне пролегания трубопровода не было никаких аншлагов, предупреждающих о наличии охранной зоны.

«Отсутствие аншлагов не свидетельствует об отсутствии магистрального этиленопровода и не освобождает ответчицу от обязанности соблюдать соответствующие ограничения, предъявляемые к возведению и эксплуатации строений в непосредственной близости от опасного объекта», — говорится в решении суда.

На момент покупки некоторых участков в зоне пролегания трубопровода не было никаких аншлагов, предупреждающих о наличии охранной зоны

27 января 2016 года, после того как жильцы проиграли кассацию в Верховном суде РТ, районный суд вынес решение о сносе дома. По словам Федорова, исполнение решения суда отсрочено на три месяца, адвокаты готовят надзорную жалобу. Ясно, что первый прецедент по сносу дома может вызвать эффект домино.

Вслед за НКНХ осенью 2015 года 9 исков в отношении жителей поселка Салмачи, в том числе и семьи Абросимовых, подал и владелец двух других трубопроводов — ООО «Газпром трансгаз Казань». По слухам, бытующим среди местных жителей, косвенной причиной начала гонений стал пожар в ТЦ «Адмирал», случившийся 11 марта 2015 года.

Сразу после этого инцидента приволжское управление федеральной службы по экологическому технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор по РТ) начало проверку соблюдения законодательства, которая и выявила наличие жилых зданий внутри охранных зон.

Эксплуатирующим организациям были выданы предписания, которые и заставили тех подать иски в отношении жильцов поселка Салмачи о сносе домов.

Некоторые жители поселка построили дома рядом с трубопроводами еще 20 лет назад, до последнего времени эксплуатирующие организации закрывали на это глаза

НА МЕЧТЫ О ВЫНОСЕ ТРУБЫ У «ГАЗПРОМА» НЕТ ДЕНЕГ

На днях после нескольких переносов заседания в Приволжском районном суде началось рассмотрение первых четырех исков по существу и наконец-то стала известна аргументация истца — ранее представители обслуживающей компании отказывались комментировать суть иска.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/302988

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?

Регистрация постройки на земельном участке, если возникло обременение газовой трубой

Последнее обновление: 13.02.2016

При оформлении права собственности на земельный участок нередко возникает ситуация, когда он обременен сервитутом. Что такое сервитут? Это (срочное или постоянное) право пользования недвижимостью, например, земельным участком, принадлежащее ограниченному кругу лиц (частный сервитут) или неограниченному их кругу (публичный сервитут) (ст. 23 Земельного кодекса (ЗК РФ), ст.

274 Гражданского кодекса (ГК РФ)). Отметим, что сервитут может налагаться как на земельный участок, так и на иную недвижимость. Но мы в данной статье рассмотрим вопросы, связанные с сервитутом и касающиеся только земельного участка. Здесь мы не будем вдаваться в теоретические особенности сервитута, его разновидности и др.

, так как желающие могут легко почерпнуть соответствующую информацию, например, в учебниках по гражданскому праву. Здесь мы рассмотрим, в основном, лишь практические аспекты. Например, вплотную к границе Вашего участка находится стена жилого дома соседа. Сосед решил провести ремонт этой стены. Без выхода на Ваш участок (т.е. без пользования им) такой ремонт невозможен.

Поэтому сосед обращается к Вам с просьбой – разрешить ему (периодически, или в течение определенных дней в году, или круглый год – в любое время) беспрепятственно заходить на Ваш участок и осуществлять ремонт. Да, может спросить… а может и сразу заявить к Вам иск в суд с просьбой установить частный сервитут в отношении части Вашего участка.

Решение суда, если доводы соседа реально обоснованы, скорее всего, будет положительным, т.е. иск соседа будет удовлетворен. Или – через Ваш участок проходит линия электропередачи (газовая сеть) и др. Энергетическим (газовым) службам необходимо обслуживать указанные объекты (являющиеся, кстати, объектами недвижимости, принадлежащие, как правило, указанным службам).

Поэтому они также зачастую (в подобных случаях) заявляют свои права на ограниченное пользования земельным участком в отношении его собственника, т.е. подают в суд иск об установлении публичного сервитута. В любом аналогичном случае – возникает ситуация, когда на земельном участке собственника или непосредственно рядом с ним находится ЧУЖОЕ (т.е.

не принадлежащее ему имущество) и собственник этого имущества имеет потребность (периодически или постоянно) использовать часть участка для обслуживания и/или использования этого имущества. Фактически, наличие сервитута может существенно мешать собственнику земельного участка лишь в нескольких случаях. Во-первых, если через его участок проходит дорога (тропинка, тротуар и т.п.

), которой имеет право пользоваться неограниченный круг лиц. Видимо, это и так понятно и нет необходимости объяснять, почему. Кстати, снять или ограничить данный вид сервитута, как показывает судебная практика, является достаточно затруднительным.

Во-вторых, если сервитут обусловлен наличием чужого имущества на земельном участке собственника, соответственно, у проследнего возникает ограничение прав. В частности, собственник не имеет права осуществлять строительство на месте расположения чужого имущества и также на определенном, установленном законом, расстоянии от него. Итак, на участке имеется публичный или частный сервитут.

Насколько может факт его наличия помешать оформлению прав собственности на данный участок, продаже этого участка и т.п.? Вопрос, на самом деле, не праздный. Одно дело, если речь идет о частном сервитуте со стороны соседа, которому периодически необходимо обслуживать или ремонтировать находящуюся на границе между участками стену жилого дома, строения, сооружения.

Тогда все просто: при оформлении права собственности на этот участок, а также при продаже его право сервитута у соседа остается, а обременение сервитутом переходит к (следующему) собственнику. Но как быть, когда сервитут вызван необходимостью обслуживания недвижимого имущества, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА УЧАСТКЕ СОБСТВЕННИКА? Представим ситуацию.

Гражданин желает приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположено имущество другого лица (например, там находится газовая труба, принадлежащая газовому хозяйству населенного пункта). Что получается? Имется земельный участок, номинально принадлежащий администрации города.

На данном участке расположено недвижимое имущество двух собственников: гражданина (владельца жилого дома и, быть может, иных построек), а также газового хозяйства (владельца газовой трубы).

При таких обстоятельствах – каким образом будут оформлены права собственности на земельный участок? Будет ли претендовать на свою долю в данном участке не только собственник жилого здания и иных сооружений, но и газовое хозяйство?

На самом деле, вопрос не столь банальный. И ЗАВИСИТ(!!!) от того, каким образом Вы будете защищать свои права в суде.

Например, один из путей состоит в том, что Вы подаете иск в суд с просьбой признать за Вами право собственности на земельный участок. В качестве ответчика, естественно, фигурирует администрация населенного пункта.

Понятно, что такой иск будет мотивирован соответствующими доводами, например, такими, как первичный отвод садового земельного участка, фактически занимаемый Вашими строениями участок, садовый участок предоставлен садоводческому объединению, наличие многоквартирного дома на земельном участке.

Перейдя по соответствующим ссылкам, Вы можете прочитать о каждом способе приобретения земельного участка в собственность подробнее.

Важный момент состоит в том, что если право собственности ( соответствии с тем или иным нормативно-правовым актом) на Ваш земельный участок (исходя из любого из оснований, перечисленных выше) возникло у Вас ДО ТОГО, как там оказалось недвижимое имущество другого лица (например, труба, принадлежащая газовому хозяйству), то это означает, что на уже фактически ВАШЕМ участке другое лицо взяло и разместило свою недвижимость. И не имеет значения – хотели Вы этого или нет. В любом случае, если участок подпадает под перечисленные выше основания, следовательно, фактически он – ВАШ, просто вы пока еще не оформили на него право собственности в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах владелец недвижимости, имеющейся на Вашем земельном участке (которая оказалась на нем уже после того, как у Вас появились права собственности на этот участок), не сможет претендовать на соразмерную его долю. Тот факт, что земельный участок до сих пор еще не был узаконен Вами до сегодняшнего дня, не меняет ситуации. Ведь чужая недвижимость появилась на (фактически Вашем) земельном участке уже ПОСЛЕ того, как он стал фактически Вашим. А по поводу сервитута – он останется и после оформления Вами права собственности на этот участок. И, кстати, при продаже участка сервитут перейдет к новому владельцу. Ибо сервитут накладывается не на гражданина, а на земельный участок.

Совсем по-другому обстоит дело, если Вы в своем заявлении просите суд обязать администрацию Вашего населенного пункта передать Вам участок в Вашу собственность. Иными словами, речь идет о приватизации (бесплатной или платной) земельного участка. Что имеется в этом случае? Имеются ДВА(!) потенциальных собственника: владелец зданий, строений и сооружений (т.е.

– Вы) и владелец газовой трубы (газовое хозяйство). На момент подачи заявления в суд ни Вы, ни газовое хозяйство… НЕ являетесь фактическими собственниками земельного участка полностью или в части (если, конечно, у Вас нет соответствующих доказательств Вашего права собственности на землю…

но если таковые имеются, тогда речь идет уже не о приватизации, а о признании за Вами права собственности на земельный участок). Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По общему правилу, земельный участок делится пропорционально долям, которыми владеют собственники недвижимости, расположенной на этом участке. Вместе с тем, земельные участки, на которых расположены жилые дома, принадлежащие гражданам, предназначены, как правило, для индивидуального жилищного строительства. Т.е. разрешенным использованием участка является, в данном случае, ИЖС.

Такой участок может стоять на кадастровом учете (например, как ранее учтенный). Использовать данный земельный участок возможно только в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Если же речь идет о садовом доме, даче, то соответствующий участок имеет сельскохозяйственное назначение и может использоваться, в частности, для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства. Использование перечисленных видов земельных участков (полностью или частично) для других целей запрещено, ибо при этом образуется состав административного правонарушения в соответствии с ч.

1 ст. 8.8 КоАП РФ. Поэтому использование части земельного участка, занятой линейным объектом, для целей, не связанных с ИЖС, вроде бы, противоречит закону. Хотя, закон разрешает прокладку коммуникаций через участок – в оговоренных случаях.

Следовательно: газовое хозяйство наравне с Вами, теоретически (но, тем не менее), имеет право претендовать на причитающуюся ему, пусть и незначительную, но – ДОЛЮ земельного участка. Если будет “доказано”, что этот объект является недвижимым имуществом. Понятно, что, как правило, такая доля будет являться незначительной по сравнению с Вашей. Но, тем не менее. Одно дело – всего лишь сервитут. Совсем другое дело – СОБСТВЕННИК рядом с Вами.

Примечание. С 1 марта 2015 г. в связи с вступлением в силу закона № ФЗ-171, владельцы линейных объектов лишены такой возможности в соответствии со ст. 39.20 указанного закона.

Различия, видимо, объяснять не нужно. Достаточно сказать, что с лица, в пользу которого установлен сервитут, собственник участка имеет право требовать соответствующую плату, руководствуясь, например, Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут” (утв. Росземкадастром 17.03.

2004), тогда как сам собственник земельного участка (даже если этот участок составляет 1 м2) не только не должен платить никакой оплаты, но и имеет право предъявить к соседнему собственнику… СЕРВИТУТ(!).

Например, после того, как он построит на своем 1 м2 будку для столь драгоценной газовой трубы (и обосновав это дело своими внутренними нормативами). Сервитут для того, чтобы … обслуживать эту самую будку. Который может составить уже не 1, а 2…4 м2.

И, так как собственик-то непростой, а целое ГАЗОВОЕ ХОЗЯЙСТВО населенного пункта, суд, как Вы уже понимаете, будет склонен встать на его точку зрения (ну, в рамках закона, конечно… а то и НЕзакона – судьи-то разные бывают).

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/servitut.html

Консультант закона
Добавить комментарий