Регистрация права собственности на имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация права собственности на имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Процедура регистрации права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на имущество

Каждый объект недвижимости подлежит оформлению. Только после этого хозяин может свободно и законно распоряжаться им. Регистрация права собственности на недвижимость считается процедурой, подтверждающей оформление имущества. Это требуется выполнять с домами, квартирами, участками земли, дачами, гаражами. Процедура имеет свои правила оформления, сроки и нюансы.

Покупка

По анализу определения «недвижимость» можно сделать вывод, что это имущество, связанное с землей. Его перемещение в пространстве не выполняется. Недвижимым имуществом признаны:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • незаконченные постройки;
  • недра.

Право собственности на недвижимость возникает разными способами. Часто это осуществляется после заключения сделок – купли-продажи, обмена, получения в дар. Тогда обязательно потребуется государственная регистрация перехода права на недвижимость. Существует возможность постройки дома или вступления в долю.

Нанимателям жилья от государства разрешается стать его хозяином с помощью процедуры приватизации. Имущество переходит в наследство или при выигрыше в лотерею. Приобретающий жилье человек обязательно должен знать принципы процедуры оформления, чтобы объект числился за ним официально.

Переход права собственности на недвижимость осуществляется с помощью ФЗ №122. Основы есть в ГК РФ (части 1 и 2). Госрегистрация выполняется и на основе ЖК РФ, ФЗ №161, ФЗ №214, КоАП РФ. На основе этих законов мы регистрируем объекты.

Особенности процесса

Чтобы на недвижимость зарегистрировать право собственности, важно предоставить документы в Росреестр по месту проживания или расположения объекта. Можно выполнить это несколькими вариантами:

  • личное обращение или с помощью представителя;
  • посещение МФЦ;
  • направление документации почтой с описью содержимого и оповещением (подпись заверяется нотариусом);
  • подача документации через сайт;
  • заказ выездной процедуры.

Причины признания права собственности на недвижимость бывают разными. Поэтому список необходимых бумаг может отличаться. Но обычно требуется подготовить некоторые документы на недвижимость, подтверждающие право собственности:

  1. Заявление. Его пишут во время предоставления документов, бланки находятся в Росреестре. Но на ресурсе организации присутствует форма заявки, которую необходимо скачать. Количество заявлений должно быть таким же, сколько людей обращается (например, от продавца и покупателя).
  2. Бумага, свидетельствующая о том, что выполнен переход прав собственности на объект недвижимости:
  • соглашение купли-продажи;
  • подтверждение наследства;
  • выполнение приватизации;
  • долевая стройка;
  • согласие на постройку;
  • выделение участка.
  1. Бумага, устанавливающая владение участком, если оформляется объект.
  2. Кадастровый паспорт на помещение и участок.
  3. Паспорта заявителей.
  4. Доверенность, если у кого-то нет возможности обратиться лично.
  5. Разрешение на реализацию имущества от супруга продавца и свидетельство о браке.
  6. Подтверждение уплаты госпошлины.

Точные сведения о списке документации можно найти на ресурсе Росреестра или его отделений.

Сколько нужно платить?

Вносится пошлина за регистрацию права собственности. Ее размер утвержден НК РФ (ст. 333.33) и определяется в каждом случае разный. Обычно она равна:

  • 2 тыс. руб. – для граждан;
  • 22 тыс. руб. – для организаций.

Квитанция есть на ресурсе Росреестра или на ресурсах организаций в регионах, и там она доступна для скачивания. Если эта бумага по определенным причинам не использовалась, она действует до того, пока не будет изменения суммы пошлины или реквизитов.

Если госпошлина уплачена, а процедура выполняться не будет, то средства получится вернуть. Необходимо в течение 3 дней с даты оплаты подать заявление в возврате руководству Росреестра. По НК РФ конкретным гражданам предоставляются льготы по оплате госпошлины. Например, ее не надо платить малоимущим гражданам, только это следует подтвердить соответствующей бумагой.

Период регистрации

Оформление права собственности на недвижимость проводится в несколько этапов:

  • подготовка и сдача документов;
  • экспертиза предоставления бумаг;
  • регистрация сведений в реестре;
  • предоставление бумаг.

После этого выдается на недвижимость свидетельство о праве собственности. Сроки выполнения процедуры устанавливаются законом. По ст. 13 п.3 они могут быть разными:

  • 10 дней с даты предоставления документов;
  • 15 дней занимает оформление ипотеки объектов;
  • 5 дней проводится регистрация ипотеки;
  • 3 дня выполняется регистрация имущества, если документы заверены нотариусом;
  • землю регистрируют в такие же сроки, что и объекты, находящиеся на ее территории.

Поэтому в каждой ситуации сроки могут отличаться. Свидетельство о регистрации предоставляет право полного распоряжения имуществом.

Документация

Бумага о регистрации права собственности подтверждает окончание процедуры. Раньше они были зеленого цвета, а потом они стали розовыми. С 2015 года действуют новые бланки. Право собственности на объект представлено в виде белого листа формата А4. На свидетельстве нет водяных знаков, голограмм и остальных методов защиты.

Если на листе сведения не поместились, то следует заполнить дополнительный лист. Их нумеруют, скрепляют и заверяют подписью регистратора и печатью Росреестра. Новый образец документа об имуществе предоставляется с 1 июля 2015 года.

Когда произошло оформление права собственности, необходимо проверить сведения в документе с настоящей информацией. Должны отсутствовать ошибки, опечатки. Из-за неточностей могут возникнуть сложности по распоряжению имуществом. Тогда зарегистрированный объект будет легко реализовывать.

Если в документе приобретшего объекта есть неточности, исправить их можно после обращения в Росреестр. Ошибки устраняются в течение 3 дней с даты заявки. Если по этому вопросу был отказ, то решать все нужно через суд. Иногда из-за ошибки человек несет убытки. Возместить их получится только через суд на основе подачи искового заявления.

Росреестр

Информация о передаче права собственности на недвижимости поступает в Росреестр. Данные из ЕГРП расположены в свободном доступе. Если при оформлении сделки есть сомнения по действительности бумаг, то у регистрирующих имущество есть возможность обратиться в Росреестр. Он подтвердит запрашиваемые данные.

Выписка из ЕГРП включает информацию об имуществе, правомочиях на него, обременениях. Бумага перехода прав включает важные сведения об имуществе, правах на него и основаниях, которые были оформлены.

Судебное обращение

На объект недвижимости признание права собственности может осуществляться через суд. Основанием считается документы, которые подтверждают возможность получения объекта, к примеру, дарственная или соглашение купли-продажи. Только когда предоставлено судебное решение, можно заниматься процедурой оформления. Есть несколько условий восстановления правового статуса по имуществу:

  • строительство жилья окончено;
  • есть правоустанавливающие бумаги, по которым объект отдан во владение;
  • другие доказательства;
  • длительное пользование объектом.

На недвижимость возникновение права собственности может быть оформлено и тогда, если строительство объекта не завершено полностью. Его установление необходимо с:

  • новой постройкой;
  • наследуемым имуществом;
  • приватизированным жильем;
  • помещением в новостройке.

Для приобретения права собственности на недвижимость нужно подготовить необходимые документы. Это техпаспорт, право владения имуществом, оплаченная госпошлина, паспорт, передаточный акт. Также потребуется иск о признании права собственности на недвижимость. Бумаги предоставляются суду. Нужно дождаться решения. Потом есть право регистрационной процедуры для учета объекта.

Подобными вопросами занимается районный или мировой судебный орган. Все определяется суммой иска. Заявление надо подавать по местонахождению объекта. Обычно такие вопросы решаются в пользу истца. После решения надо получить кадастровый паспорт и обратиться в ЕГРП для признания права собственности.

После регистрации имущество становится собственностью его хозяина. Причем владение будет законным. Собственник может извлекать выгоды из принадлежащего объекта. Но такая эксплуатация не должна противоречить закону.

У человека есть право распоряжения имуществом. Он может продавать ее, передавать в наследство, дар, обменивать. Все подобные процедуры будут законными, если будут грамотно оформленными. Регистрация права предоставляет много возможностей для его владельца, поэтому при получении имущества нужно сразу заниматься его оформлением.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/procedura-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

Регистрация права собственности на имущество

2017-01-19T14:53+0300

2017-01-19T15:31+0300

https://realty.ria.ru/20170119/408288939.html

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

https://cdn23.img.ria.ru/images/realty/39758/32/397583247_0:0:687:489_1036x0_80_0_0_a822657490bd739a5b1e9249adb08a5e.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней.

Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет – не более 5 дней.

В случае обращения в многофункциональный центр “Мои документы” срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом “О государственной регистрации недвижимости”.

Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение. 

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. В этом случае оба действия будут выполнены одновременно.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть.

Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка.

Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Примерный перечень документов:

– Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);

– Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);

– Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);

– квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

– Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр “Мои документы”.

Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

– в бумажном виде – лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

– в форме электронных документов – через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет – подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

ЗаконодательствоНедвижимостьРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170119/408288939.html

Оформление права собственности. Регистрация свидетельства на собственность

Регистрация права собственности на имущество

Вы собираетесь продать квартиру, земельный участок, другое недвижимое имущество?

Выполнили все строительные работы, ввели объект в эксплуатацию и намерены им распорядиться?

Являетесь членом гаражного, жилищного кооператива, полностью внесли паевые взносы и хотите оформить право собственности?

Получили решение суда, по которому за Вами признано право собственности на недвижимое имущество, но не произвели регистрацию прав в надлежащем порядке?

Важно понимать, что без регистрации права собственности распорядиться своим имуществом невозможно!

Единственным решением является регистрация права собственности путём обращения к субъектам государственной регистрации прав.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Согласно ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»N 1952-IV от 01.07.2004 года государственная регистрация является обязательной, а моментом возникновения прав является момент проведения такой регистрации.

Отсюда следует, что заключить любую сделку относительно распоряжения имуществом Вы сможете только после того, как проведена регистрация права собственности.

Регистрация правасобственности на недвижимое имущество позволит Вам:

Продать, осуществить дарение, сдать в аренду, внести в уставной капитал и другим способом распорядиться принадлежащим Вам имуществом.

Согласно Закону регистрация с выдачей свидетельства о праве собственности проводится в срок до 14 рабочих дней, однако реальный срок проведения превышает его в несколько раз, к тому же всегда есть вероятность получения отказа.

Вы можете самостоятельно обратиться в регистрационную службу по месту нахождения объекта, подать все необходимые документы, количество и перечень которых определяется исходя из множества факторов, либо же поручить провести регистрацию специалистам с опытом работы, пониманием процедуры и длительным взаимодействием с уполномоченными органами, ЦНАПами, государственными регистраторами, нотариусами.

Самостоятельная регистрация и получение Свидетельства о праве собственности это:

                          – “Сегодня у нас не приёмный день, приходите в следующий четверг”

         – “В порядке очереди”

                               – “У Вас не хватает акта на землю, решения о присвоении адреса, кадастрового номера и нотариально заверенных копий”

         – “Обратитесь в другой ЦНАП”

                    – “Заполните заявление еще раз”

                                             –  “К сожалению, не можем помочь”

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам регистрации права собственности
  • подготовка пакета документов для подачи в уполномоченный орган государственному регистратору для проведения регистрации права собственности и выдачи соответствующего извлечения (по желанию заявителя)
  • подача или сопровождение пакета документов в уполномоченном органе для проведения регистрации и выдачи извлечения из реестра прав собственности (по желанию заявителя)
  • получение извлечения из реестра прав собственности (по желанию заявителя)

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков регистрации
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с уполномоченными органами, ЦНАПами, государственными регистраторами, нотариусами
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • У Вас не будет необходимости неоднократной подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
  • Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробно об услуге

Согласно положениям Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 г.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случае их возникновения, перехода или прекращения после:

  • ввода объекта в эксплуатацию
  • совершения любой нотариальной сделки с объектом недвижимости (дарения, передачи в долгосрочную аренду, купли-продажи)
  • вступления в законную силу решения суда о признании прав, а также в других случаях, установленных законом

С 1 января 2016 года в процедуру государственной регистрации прав были внесены существенные изменения.

На сегодня регистрация прав проводится государственными регистраторами исполнительных органов сельских, поселковых и городских советов, Киевской, Севастопольской городских, районных, районных в городах Киеве и Севастополе государственных администраций и нотариусами.

Процедура государственной регистрации проводится в таком порядке:

  1. подача документов заявителем и получение карточки приема заявления
  2. непосредственное проведение государственной регистрации прав (в том случае, если нет оснований для отказа в ее проведении или прекращении, приостановлении рассмотрения заявления)
  3. внесение сведений о государственной регистрации прав в Государственный реестр прав и их обременений и выдача извлечения по желанию заявителя 

Важно! C 2016 г. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не выдается! По желанию заявителя может быть выдано письменное извлечение из Реестра прав на недвижимое имущество. 

После завершения всех строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию государственная регистрация права собственности является обязательной.

С момента внесения сведений о регистрации права собственности Вы приобретаете все имущественные права на такой объект и можете распорядиться им по своему желанию.

 

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя

Обременения прав на недвижимость регистрируются независимо от  местонахождения

Порядок проведения регистрации права собственности

Подготовка
  • консультации
  • формирование пакета документов
от 1 р.д.
Подача документов государственному регистратору
  • подача документов государственному регистратору
  • мониторинг рассмотрения заявления о государственной регистрации
до 14 р.д.
Регистрация и получение Извлечения из Государственного реестраполучение Извлечения из Государственного реестра правдо 1 р.д.

Перечень документов, необходимых для проведения регистрации права собственности

ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*
1. ЗаявлениеОригиналЗаверенное печатью и подписью руководителя (для юридических лиц)
2. ДоверенностьОригиналОт имени заказчика –физического лица заверяется нотариально.Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя
3. Идентификационный код собственникаКопияДля физических лиц
4. Гражданский паспорт собственникаКопияДля физических лиц
5. Извлечение из ЕГРПОУКопияДля юридических лиц
6. Документ, подтверждающий полномочия руководителяКопияДля юридических лиц
7. Правоустанавливающий документОригинал
8. Документ, подтверждающий уплату административного сбора или оригинал и копия документа, согласно которой заявитель освобождается от его уплаты

* Ю – Готовит компания ЮСТИКОН, К – Предоставляет клиент

Полный перечень документов определяется индивидуально в зависимости от объекта, права на который подлежат регистрации

Специалисты компании «ЮСТИКОН», имея специальные знания и многолетний опыт, предоставят Вам полный комплекс юридических услуг по вопросам государственной регистрации права собственности

Законодательство

  • Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года
  • Постановление Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»

Ответы на популярные вопросы

Подскажите, пожалуйста, при оформлении документов на право собственности был записан неверный номер дома. На одном номере находится два отдельных дома, мой номер 27, а их номер 40, но люди оформили право собственности на мой номер, то есть номер 27.

И оформили на свой дом ипотечный кредит. Мы столкнулись с такой проблемой – мы хотим продать хату, но через этот арест сделать этого не можем.

Как нам снять арест из нашего номера, когда в действительности это есть наш номер, а другие просто им воспользовались?

Если ранее у Вас был присвоен почтовый адрес, то Вам необходимо обратится в Управление архитектуры для получения справки о подтверждения почтового адреса. Или же решить вопрос в судебном порядке

Меня интересует регистрация права собственности на квартиру (после реконструкции) – какие документы необходимо предоставить и в какие сроки я смогу получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Оформление права собственности на квартиру осуществляется путем подачи заявления и следующих документов:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру до реконструкции
  2. Технический паспорт
  3. Копия паспорта, идентификационного кода собственника
  4. документ, в соответствии с требованиями законодательства, свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта
  5. Нотариальную доверенность на сотрудников нашей компании.

Согласно закону, регистрация проводится в течение 14 рабочих дней после подачи государственному регистратору заявления и пакета необходимых документов. С 2016 года Свидетельство о праве собственности не выдается. Соответствующие сведения заносятся госрегистратором в Реестр и по желанию заявителя может быть выдано извлечение.

Здравствуйте! Хочу провести в частный дом (Бровары) газ, но газовая служба отказывает, так как нужна регистрация свидетельства на собственность. Подскажите, в какие сроки проводится регистрация права собственности на дом?

Здравствуйте! При наличии всех необходимых документов регистрация права собственности на дом проводится в течение 5 р.д.

Источник: https://justicon.ua/service/registracia-prava-sobstvennosti.html

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине

Регистрация права собственности на имущество

Рассказываем, как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Украине, куда для этого обращаться и какие документы предоставить

Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности и другие имущественные права на недвижимость, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно обязательно регистрировать на государственном уровне.

Статья 182 Гражданского кодекса Украины

До недавнего времени круг субъектов, которые имели право осуществлять такую процедуру, был ограничен. Что было особенно неудобно для жителей небольших поселков и деревень.

Но изменения в Законе Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощения» изменили ситуацию.

Ведь право регистрировать недвижимое имущество получили как обычные нотариусы, так и местные органы власти.

Такие изменения значительно упростили жизнь жителям сел и поселков, которые получили возможность зарегистрировать свое имущество в сельском совете, если его председатель или секретарь уже получили доступ к реестру.

К тому же и государственную регистрацию права собственности стало возможным проводить независимо от местонахождения недвижимости.

Поэтому сейчас право на недвижимое имущество можно регистрировать у любого госрегистратора в пределах области, а у нотариуса – по всей Украине, – рассказывает юрист Адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель

Сколько времени нужно на регистрацию

Право собственности и другие имущественные права можно зарегистрировать в течение 2-7 рабочих дней. Стоимость регистрации разная и зависит от конкретного срока.

Если нужно зарегистрировать право собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, то регистрацию осуществляют не дольше чем в течение четырнадцати рабочих дней. А государственную регистрацию отягощения имущественных прав проводят не дольше чем в течение суток с момента принятия заявления.

Если ранее Государственная регистрационная служба выдавала владельцу недвижимости документ на право собственности, то теперь нотариус выдает информацию о внесении сведений в реестр прав. То есть право собственности на недвижимость существует только в электронном госреестре, – юрист

Вы можете получить выписку решения из Госреестра имущественных прав в бумажной или электронной форме. Ни печати, ни подписи на них не будет, но обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Плата за предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество через ЦПАУ сейчас составляет 40 гривен.

Во сколько обойдется зарегистрировать право собственности

Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.

Сейчас административный сбор составляет:

  • за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
  • за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
  • за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
  • за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
  • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
  • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
  • за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
  • за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
  • за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
  • внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы

Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.

Мне нужно зарегистрировать недвижимость. Какие мои действия?

Чтобы оформить право собственности, обратитесь к государственному регистратору или нотариусу, который сформирует два экземпляра заявления. На этих экземплярах вы и нотариус должны поставить свои подписи. После этого один экземпляр заявления остается у вас, а другой нотариус подает вместе с другими документами для государственной регистрации прав.

После проставления подписей, нотариус регистрирует заявление в базе данных. С этого момента заявление считается принятым.

Документы, которые необходимо подать для регистрации прав:

  • заявление
  • паспорт
  • идентификационный код
  • договор купли-продажи, дарения и пр.
  • документ, подтверждающий оплату административного сбора

Вышеуказанные документы представляют в оригиналах. После этого нотариус делает электронные копии необходимых документов.

Рассмотрев заявление и документы, нотариус и регистратор принимают решение удовлетворить ваше заявление или отказать в регистрации прав.

Если заявление удовлетворяют, регистратор вносит соответствующие сведения в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единая информационная система, которая обрабатывает, хранит и предоставляет сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость. Поэтому и право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре.

Проверить информацию из Госреестра прав можно самостоятельно. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, используя свои личные данные – идентификационный код или номер паспорта.

В случае, если решения, действия (или бездействие) государственного регистратора являются незаконными, вы можете обратиться с жалобой в Министерство юстиции Украины, его территориальные органы или в суд, — объясняет Татьяна Журавель

Изменения в процедуре оформления права собственности позволяют украинцам регистрировать свои имущественные права быстрее и удобнее. Но не станет ли отсутствие документов на право собственности в бумажном виде причиной увеличения количества афер с недвижимостью? Ведь хакеры смогут легко проникнуть в базу данных и изменять информацию.

Каким образом будет двигаться практика в этом направлении – покажет время. Очевидно, что с изменениями в законодательстве могут меняться и схемы афер. Поэтому главное – знать свои права и вовремя обращаться за помощью к специалистам по праву, – суммирую юрист Татьяна Журавель

Поделитесь полезной информацией с друзьями:

Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/16268

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на имущество

Приобретая недвижимое имущество любым способом: по договору (купли-продажи, мены, дарения, ренты, долевого участия в строительстве и др.), по наследству и др., важно помнить, что право на приобретенную недвижимость ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

А в случаях приобретения недвижимости по договору (по общему правилу) право собственности у приобретателя возникает именно с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее — «регистрация права») — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество. Данная запись — единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в предусмотренных законодательством случаях.

Данные регистрационные действия – компетенция Росреестра

Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим не только функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но и по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору и др.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

Подача документов на регистрацию в Росреестр осуществляется через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Однако, с 01 ФЕВРАЛЯ 2019 ГОДА согласно Федеральному закону от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ, в случаях:

  1. нотариального заключения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации
  2. выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество

Вы освобождаетесь от похода в МФЦ, стояния в очередях и временных затрат на оплату госпошлины. НОТАРИУС БЕСПЛАТНО* САМ ОБЯЗАН незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Примечание: Если регистрация права производится на основании договора, стороны данного договора могут быть установить иные сроки регистрации либо вовсе принять решение самостоятельно обратиться в МФЦ.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронной форме нотариус обязан представить их в Росреестр в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора/выдачи свидетельства о праве на наследство, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр в электронной форме является невозможным, установлен федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой и утвержден Приказом Министерства юстиции РФ от 28 декабря 2018 г. N 303:

  1. Отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата (ЕИСН) при направлении заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов в электронной форме посредством ЕИСН путем информационного взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения ЕГРН, которое подтверждается средствами ЕИСН или наличием на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (www.notariat.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения об отсутствии доступа к сервисам ЕИСН.
  2. Отказ по техническим причинам в обработке заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов в электронной форме при направлении их через официальный сайт органа государственной регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети » Интернет», www.rosreestr.ru, (далее — официальный сайт), который подтверждается наличием на официальном сайте сообщения об отказе по техническим причинам в обработке указанных документов.
  1. Отсутствие возможности направления заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов в электронной форме по объективным причинам (например: отсутствие электроснабжения, доступа к информационно-телекоммуникационной сети Интернет, к ЕИС в связи с плановыми профилактическими работами).

 Документы, необходимые для представления нотариусом заявления о государственной регистрации права:

  1. СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) правообладателя.

2. Весь остальной пакет документов нотариус определит при удостоверении договора/выдаче свидетельства о праве на наследство.

­­­­­­­­­­­­­­­*Уточнение: бесплатным является действие нотариуса по представлению заявления о регистрации права и документов к нему в Росреестр.

Госпошлина за сами регистрационные действия Росреестром оплачивается заявителем, как и ранее, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации.

Размер государственной пошлины можно также узнать у самого нотариуса или на официальном сайте Росреестра roreestr.ru.

Источник: http://notariusobolentseva.ru/registracija-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Консультант закона
Добавить комментарий