Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир.

Для чего необходимо согласование отдельного входа?  Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность.

Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины.

Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд – возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.

Где и как можно отдельный вход в СПб

Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование.

Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно.

  Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:

  • заявление от собственника;
  • правоустанавливающие документы на помещение (копии);
  • технический паспорт на помещение;
  • ситуационный план;
  • фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
  • чертёж устройства входа.

На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел компании «Соглас-Проект» разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.

Согласование для Игоря Корнелюка

Проект устройства отдельного входа

Залогом быстрого и успешного согласования является компетентное изготовление проекта отдельного входа. Именно на качество изготовления проектной документации, в первую очередь, смотрят представители государственных инстанций.

Вся работа по изготовлению проекта ведётся в строгом соответствии с архитектурно-техническими, санитарными и противопожарными нормами. Помимо этого проектный отдел компании «Соглас-Проект» учитывает индивидуальные требования контролирующих органов к проектной документации.

Поясним, что в разных районах СПб, представители Межведомственной комиссии, ГПН, СЭС могут предъявлять различные требования и оформлению проектной документации.

Большой опыт взаимодействия с государственными органами позволяет нам изготовить проект устройства отдельного входа с учётом всех необходимых требований.

Изготовление проекта устройства отдельного входа требует проведения предварительных работ по сбору исходной документации. Какие документы необходимы для изготовления проекта перепланировки помещения с устройством отдельного входа?

  • технический паспорт на помещение;
  • планы выше/нижерасположенных помещений;
  • справка о состоянии межэтажного перекрытия
  • ситуационный план расположения здания
  • справка о состоянии вентиляционных шахт
  • съемка подземных коммуникаций
  • техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания

Условия согласования отдельного входа

К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами.

Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада.

И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами.

  Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.

Требования КГА предъявляемые к отдельному входу

Требования КГА к отдельному входу в каждом конкретном случае определяются архитектурным обликом, исторической ценностью и конструктивными особенностями здания. Ниже приведены общие требования для входных групп.

  • соответствие входной группы архитектурному облику здания;
  • соответствие цветового решения дверей и элементов отдельного входа с колерным бланком фасада;
  • организация отдельного входа в границах глухой стены возможна только в случае крайней необходимости и проектного обоснования;
  • отдельные входы в подвальные этажи и входы, расположенные на уровне 1 этажа должны располагаться комплексно, не нарушая облик фасада;
  • отдельный вход должен обеспечивать отсутствие помех для движения пешеходов и городского транспорта;
  • устройство отдельного входа на уровне второго этажа, разрешается только на дворовом фасаде, без ухудшения внешнего вида фасада;
  • запрещена организация отдельного входа на зданиях находящихся под охраной КГИОП;
  • дополнительные элементы отдельного входа, такие как: козырёк, навес, маркизы, роллеты, должны соответствовать архитектурному и цветовому решению фасада;
  • ступени, крыльца, приямки, лестницы должны обеспечивать удобство и безопасность для посетителей;
  • не допускается устройство более 3 ступеней во входных группах, на зданиях, относящихся к культурно-историческому наследию;
  • необходимость устройства пандусов для маломобильных групп населения;
  • материалы ступеней должны обеспечивать отсутствие скольжение независимо от времени года. Облицовка ступеней полированной плиткой запрещена;
  • в случаях разности уровней более 0,4 метра, требуется устройство ограждения;

Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа

Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома.

Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно.

 Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.

Соглас-Проект: согласование устройства отдельного входа без проблем!

Учитывая все сложности, которые нужно преодолеть в процессе согласования, задумайтесь, сможете ли вы это сделать без помощи профессионалов.

Компания «Соглас-Проект», опираясь на многолетний опыт работы, готова выполнить поставленные задачи по проведению собрания собственников и согласованию отдельного входа в разумно короткие сроки и с положительным результатом! Мы можем согласовать проект устройства отдельного входа как отдельно, так и в составе проекта перепланировки помещения.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/soglasovanie-otdelnogo-vhoda/

Перепланировка квартир

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Процедура согласования перепланировки в нежилом помещении несколько иная, чем согласование перепланировки квартиры (подробнее об этом Вы можете прочитать в разделе «Порядок получения разрешения на перепланировку»).

Для того, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения, необходимо также, как и на квартиру, разработать проектную документацию , согласовать ее и представить на рассмотрение в МВК, при этом Межведомственная комиссия потребует от Вас дополнительные документы.

Согласование перепланировки офиса, в среднем, обходится в 3 — 7 раз дороже, чем согласование перепланировки квартиры. Это связано с бoльшим объёмом проектной документации (необходимо множество дополнительных разделов проекта), да и услуги согласующих инстанций — значительно дороже.

Причём, если Вы хотите согласовать такую перепланировку — без профессиональных специалистов по согласованию Вам не обойтись: даже если Вы сами сможете согласовать такую сложную документацию, самостоятельное согласование обойдется намного дороже, чем услуги фирмы по согласованию. В этом нет ничего удивительного, объясняется всё просто:

  • специализированным фирмам, как постоянным клиентам, проектные институты дают существенные скидки (от 20 до 50 % от стоимости проекта);
  • знание рынка по данной тематике позволяет удачно выбрать проектную организацию с наилучшим соотношении «цена — качество» (в разных подразделениях одной и той же проектной организации, расценки, на аналогичные услуги, могут различаться на 30 % и более — в зависимости от многих причин);
  • специализированным фирмы существенно экономят Ваши деньги за счет того, что знание норм СНиП (строительных норм и правил) позволяет им грамотно оформить Техническое Задание на проектирование, и, главное — при получении готовой работы проверить правильность составления проектной документации. (Дело в том, что проектные организации часто допускают в проектах многочисленные ошибки. И если согласующие инстанции обнаружат эти ошибки — Вам откажут в согласовании и выдадут предписание доработать проект, при этом обязав Вас оплатить счет за отказ, равный по сумме счету за согласование проекта (к примеру, счет за согласование в СЭС может колебаться от 200 до 400 у.е., и если 3 раза проект будет отправлен на доработку, то общая стоимость согласования (только в СЭС!) составит 600 — 1200 у.е. — а таких инстанций насчитывается 10 — 15).

В связи с этим советуем при принятии решения тщательно обдумать все возможные риски, на которые Вы идете, при самостоятельном согласовании проектной документации.

Кроме того:

Если Ваш офис расположен в жилом здании, Вам придется предусмотреть обустройство отдельного входа, изолированного от жилой части здания — и Вам потребуется получить Разрешение на реконструктивные работы;

Вам придется предусмотреть обязательное наличие пожарной сигнализации, эвакуационных выходов (с учетом количества посетителей помещения, ширины и длины коридора и т.д.) , приямка (если у вас — подвал), приточно-вытяжной вентиляции, а также решить массу других вопросов.

Нужно также учитывать то, что при согласовании документации необходимо соблюдать нормы СНиП, которые разработаны в последние 10 лет, а большинство старых домов в Москве нормам СНиП не соответствуют (и если Вы купили помещение, которое невозможно привести в соответствие с новыми нормативами — Вам придется или его продать, или использовать по другому назначению).

В связи с этим своим клиентам мы советуем перед приобретением помещения проконсультироваться у нас по вопросу возможности использования приобретаемого помещения под те или иные цели — практически всегда такая платная консультация окупает те риски и непредвиденные расходы, которые возникают впоследствии.

Например, в практике работы нашей фирмы часто встречаются следующие случаи:

  • в доме может отсутствовать дополнительные электромощности, а реализация требований технических условий (ТУ) — может обойтись Вам от 10.000 до 20.000 у.е.;
  • клиент планирует сделать новый вход в помещение, а это оказывается невозможным из-за особенностей расположения коммуникаций, перенос которых невозможен;
  • в помещении планируется обустроить банк (стоматологическую клинику, магазин и т.д. и т.п.), а по нормативам СНиП это сделать невозможно из-за недостатка необходимого количества или размера комнат, коридоров, выходов и других помещений.

К сожалению, часто клиенты обращаются к нам уже после приобретения помещения (или даже после проведенного ремонта) — в результате часть их первоначальных замыслов оказывается нереализованной. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, мы советуем обращаться за консультацией заранее.

К оглавлению

Источник: http://nts-sochi.ru/repair/repair-advice/18-pereplanirovka?start=5

Правильное согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

На сегодняшний день одной из наиболее востребованных услуг в Санкт-Петербурге является согласование отдельного входа. Услуга приобрела популярность, как среди представителей бизнеса, так и среди владельцев квартир и частных инвесторов.

Назначение отдельного входа

Инвестиционную популярность приобрели квартиры, расположенные на первых этажах, окна которых выходят на оживленные улицы. Именно такие квартиры все чаще переводят в нежилой фонд. Предприниматели предпочитают размещать в таких квартирах объекты коммерческой деятельности (салоны красоты, кафе, продовольственные магазины, медицинские центры и др.

) Основным требованием при переводе квартиры в нежилой фонд является возможность обустроить отдельный вход, что необходимо для обеспечения пожарной безопасности. Нередко встречаются ситуации, когда на несколько небольших помещений разделяют одно большое, чтобы впоследствии его было более выгодно продать или сдать в аренду.

В подобном случае придется организовать один либо несколько отдельных дополнительных входов.

Процедура согласования отдельного входа в Санкт-Петербурге

Согласование отдельного входа регламентируется законодательством в Комитете по архитектуре и градостроительству. Сначала нужно получить разрешительное письмо на проектирование в КГА, после чего разрабатывается проект устройства отдельного входа. Это важное условие.

Чтобы получить  разрешительное письмо на проектирование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре, необходимо подготовить пакет исходной документации: заявление собственника; технический паспорт на помещение; правоустанавливающие на помещение документы (либо их копии); ситуационный план; фотофиксацию фасада здания, где будет видно размещение входной группы; чертеж нового входа. Используя условия и рекомендации разрешительного письма КГА, проектный отдел компании «СТРОЙПРОЕКТ» тщательным образом разработает проект обустройства отдельного входа. Готовый проект затем согласовывается в КГА в течение 30 дней.

Проект устройства отдельного входа

Компетентное составление проекта отдельного входа – это несомненный залог успешного и быстрого согласования. Ведь представители государственных инстанций обращают внимание на качество проектной документации. Компания «СТРОЙПРОЕКТ» всю работу по изготовлению проекта проводит в строгом соответствии с санитарными, архитектурно-техническими и противопожарными нормами.

Кроме того, учитываются индивидуальные требования к проектной документации контролирующих органов. Это обосновано тем, что, к примеру, в разных районах города Санкт-Петербург представители ГПН, Межведомственной комиссии, СЭС предъявляют различные требования , а также оформлению проектной документации.

Благодаря большому опыту взаимодействия с госорганами наша компания изготовит проект отдельного входа, учитывая все необходимые требования. Мы осуществим предварительные работы по сбору исходной документации.

Что необходимо собрать, чтобы изготовить проект устройства отдельного входа? Это техпаспорт на само помещение; ситуационный план расположения здания; справка о состоянии перекрытия между этажами; план помещений, расположенных выше и ниже этажами; съемка подземных коммуникаций.

Условия для согласования отдельного входа

Для организации отдельного входа необходимо соблюдать довольно строгие конструктивно-архитектурные требования, которые регламентирует постановление от 14.09.2006 г. №1135. Кроме этого, важно соблюдать и другие строительные, правовые и противопожарные нормы.

Правовые документы указывают на то, что проектная документация должна отражать проработку внешнего вида отдельного входа. Так, вход должен быть организован в соответствии с архитектурным и цветовым решением фасада здания, а также вписываться в его общий ансамбль.

Что особо актуально для центральных районов СПб с узкими тротуарами и историческими застройками, отдельный вход не должен быть препятствием для транспортных и пешеходных потоков.

Повышенные требования предъявляются к безопасности и надежности нового элемента здания в целях организовать безопасность людей.

Требования КГА к устройству отдельного входа

Для каждого конкретного случая при обустройстве отдельного входа требования КГА определяются конструктивными особенностями здания, его исторической ценностью и общим архитектурным обликом. Требования к входным группам:

  • входная группа должна соответствовать общей архитектуре здания;
  • цветовое решение элементов отдельного входа и дверей приводится в соответствие с колерным бланком фасада;
  • в глухой стене отдельный вход организовать можно только при проектном обосновании и в случае крайней необходимости;
  • комплексно размещать  входы первых этажей и входы в подвальные помещения, причем они не должны нарушать облик фасада;
  • отдельный вход не должен создавать помех для движения городского транспорта и пешеходов;
  • если сооружение находится под охраной КГИОП, то организовывать отдельный вход в нем запрещено;
  • безопасными и удобными для посетителей должны быть крыльца, лестницы, ступени, приямки;
  • во входных группах  зданий, которые принадлежат к культурно-историческому наследию запрещено делать более 3 ступеней;
  • вне зависимости от поры года должно отсутствовать скольжение на ступенях, поэтому их облицовка полированной плиткой невозможна;
  • при разности уровней (если он превышает 0,4 метра) предусмотрено устройство ограждения.

Получение документов о согласии собственников дома устройство отдельного входа.

Согласование отдельного входа – достаточно непростое занятие. Поэтому не исключено возникновение возможных трудностей.

К примеру, если отдельный вход будет расположен в жилом доме, то необходимо получить от  собственников помещений дома  согласие от 67% до 100% (от общего количества собственников дома) в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Также необходимо согласовывать отдельный вход в обязательном порядке и с ТСЖ – органом самоуправления дома (если он был создан).

СТРОЙПРОЕКТ: согласование устройства отдельного входа без проблем!

Задумайтесь: в процессе согласования отдельного входа возникает немало трудностей и нюансов.

Сможете ли Вы самостоятельно их преодолевать, не воспользовавшись помощью профессионалов? Компания «СТРОЙПРОЕКТ» обладает многолетним опытом работы в данной сфере, поэтому поставленные задачи по вопросам согласования отдельного входа  проведет в максимально короткие сроки. Положительный результат гарантирован! Мы согласуем как проект изолированного входа как отдельно, так и в качестве составной части проекта перепланировки помещения.

Если вы находите эту статью полезной, помогите нам в ее распространении:

Источник: https://www.sproekt-spb.ru/soglasovanie-otdelnogo-vkhoda

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

ГЛАВА ГОРОДА СОЧИПОСТАНОВЛЕНИЕот 21 сентября 2009 г.

№ 312О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯВ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА СОЧИОТ 30 ИЮНЯ 2005 ГОДА № 2050 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ,ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИГОРОДА СОЧИ И ПОЛОЖЕНИЯ О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙКОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ИНЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХДОМАХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НАТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ»Постановлением главы города Сочи от 30 июня 2009 года № 212 внесены изменения в постановление главы города Сочи от 30 июня 2005 года № 2050 «Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Сочи, Положения о порядке переустройства

Согласование отдельного входа

Вы здесь » » С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования. Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится.

Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.

Одно из ключевых условий получения

Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории муниципального образования город-курорт Сочи

Что вы ищите Например: , ,

Вернуться Услугу предоставляет Официальный интернет-портал государственных и муниципальных услуг Краснодарского края, 2019 Краснодар Абинск Абинский район Абрау-Дюрсо Агойский Адагумский Адлерский Азовский Александровский Александровский Алексее-Тенгинский Алексеевский Анапа Анапский Анапский район Анастасиевский Андрюковский Апшеронск Апшеронский район Армавир Архипо-Осиповский Атаманский аул Агуй-Шапсуг аул Большое Псеушхо аул Большой Кичмай аул Калеж аул Коноковский аул Кургоковский аул Лыготх аул Малое Псеушхо аул Малый Кичмай аул Наджиго аул Псебе аул Тхагапш аул Урупский аул Хаджико Афипский Ахметовский Ахтанизовский

Согласование отдельного входа в нежилое помещение квартиры

268 юристов сейчас на сайте здравствуйте , я приобрел две квартиры на первом этаже 5ти эт здания , они переведены в нежилые помещения , но вот проект согласовать по оборудованию отдельного входа не успели .

мне нужно согласовать отдельный вход и начать работать в этом помещении .я не юрист , поэтому может не всегда корректен. Пожалуйста помогите найти решение!!! что необходимо какие согласования , какие сроки , стоимость 29 Августа 2016, 22:13, вопрос №1360867 максим, г. Краснодар Уточнение клиента здравствуйте ,я из г.Феодосия , Крым.

данные нежилые квартиры без оборудования входа приобрел в 2015 г , Помещения переводились в нежилые при Украине , но в связи с референдумом не успели согласовать готовый проект , согласованый с пожарниками , сэс , рэс .

Документы права собственности укр были на нежилые помещения , при покупке я получил свидетельства рос образца на нежилые помещения .Пожалуйста розьясните мне пошаговый порядок действий для оборудования отдельного входа , нужно ли согласовывать с жильцами МЖД какие сложности какие документы , куда идти в исполком, может есть вариант не согласовывать с жильцами.

Согласование перепланировки нежилых помещений

21 Февраль 2019 121788 В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье. Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Оформление и согласование перепланировки

Собственник нежилого помещения в жилом доме может столкнуться с необходимостью получения отдельного входа в своё нежилое помещение.

Для этого необходимо изготовить Проект изменения фасадной части здания (например, у нашей фирмы), который должен учитывать, как пожелания заказчика, так и соответствовать общему архитектурному облику здания, то есть быть вписанным в существующие стилевые и цветовые решения и если не совпадать с ними, то гармонично сочетаться.

Профессиональные архитекторы-проектировщики помогут в этом. Так же проектом должно быть предусмотрено использование входа маломобильными

Отдельный вход в нежилое помещение

Отдельный вход в является одним из , обойти которые которое не представляется возможным.

Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за в контроллирующих инстанциях.

Первым , который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является , необходимое для согласования работ по в наружной стене здания или расширения оконного проема.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, , ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания.

Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с .

Отдельный вход в квартиру (жилое помещение) без перевода в нежилое на 1-м этаже

Здравствуйте!

1. 2. 3. 4. 23 Апреля 2015, 11:06 Уточнение клиента Иван, большое спасибо! 23 Апреля 2015, 11:34

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 893 ответа 285 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Нужно получить согласование на перепланировку у местной администрации.

Глава 4.ЖК РФ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

/ / Периодически к нам обращаются заказчики, которые хотят сделать вход в нежилое помещение в жилом доме.

Источник: http://balans38.ru/soglasovanie-otdelnogo-vhoda-v-zhiloe-pomeschenie-sochi-43638/

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий — различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

Отдельный вход в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

В некоторых случаях монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

Устройство отдельного входа в многоквартирном доме — сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы.

За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

Компания «Смарт Вэй» производит обследование объектов, разрабатывает проектную документацию, оказывает услуги по согласованию, готовит технические планы и регистрирует изменения объектов в Росреестре.

Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц — в штате «Смарт Вэй» техники, инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Мы имеем допуски к работам по обследованию зданий, подготовке проектной документации.

Кадастровые инженеры аттестованы в соответствии с ФЗ №221 и имеют членство СРО кадастровых инженеров. Ответственность за выполнение работ застрахована в соответствии с ГрК РФ.

Обустройство дополнительного входа может проводить только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

Мнение эксперта. Компания «Смарт Вэй» имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости.

Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам на праве аренды, оперативного управления.

Чаще всего, такие работы проводятся без предварительного согласования — все согласовательные процедуры осуществляются уже по «факту». Это возможно при соблюдении определенного алгоритма действий, отточенного специалистами «Смарт Вэй»  за долгие годы работы.

В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов.

Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания, а изготовление проектной документации производится только организацией, имеющей лицензию для допуска к работе на объектах культурного наследия.

Важно помнить, что сделать дополнительный или отдельный вход в помещениях в здании, отнесенным к культурному наследию, нельзя без предварительных согласований — такие работы без разрешения влекут жесткие наказания для всех причастных лиц — от собственника, до арендатора и производителя работ.

Совет эксперта. Если возникают сложности при заполнении документов при проведении собрания собственников МКД, можно воспользоваться официальными онлайн-ресурсами ЖКХ. Там размещен комплект типовой документации, которые можно использовать для проведения собраний и оформления протоколов. Например, для объектов в столице адрес сайта: http://dom.mos.ru/ .

Инструкция согласования входа в многоквартирном доме

Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

  • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории — в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов;
  • подготовка проекта через экспертную проектную организацию;
  • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
  • согласование проектной документации на отдельный вход (дополнительный) вход в помещение в МКД в Роспотребнадзоре и СЭС (это требуется только для многоквартирных домов);
  • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
  • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура) — рассмотрение документов происходит путем направления проектной документации из Мосжилинспекции;
  • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
  • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
  • направление документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Согласование отдельного входа От 30 000 р.

При необходимости переделать помещение для коммерческой деятельности стоит учитывать, что наличие отдельного выхода является одним из обязательных требований, продиктованных соображениями не только удобства, но и безопасности. Чтобы построить входную группу в соответствии законам, необходимо провести полноценную процедуру согласования проекта отдельного входа.

Достоинства отдельного входа

Организация отдельного входа может понадобиться в различных ситуациях, но, независимо от их особенностей, такие меры позволяют повысить комфорт использования помещения, сделать его пригодным для коммерческой деятельности или более выгодным и востребованным в сфере аренды. Чаще всего такие проекты реализуют в квартирах, где планируется создать, к примеру, магазин, аптеку или другой коммерческий объект, а также в крупных нежилых помещениях.

В домах, расположенных на больших улицах с ежедневным большим потоком людей, обустройство в квартирах первых этажей коммерческих объектов очень популярно и выгодно.

При этом по закону необходимым является не только переведение помещения для коммерческой деятельности в нежилой фонд, но и наличие в нем отдельного выхода, соответствующего требованиям пожарной безопасности.

Что же касается отдельного входа на объектах, которые причисляются к нежилому фонду, то он может понадобиться в случае разделения помещения большой площади на несколько отдельных. Это в свою очередь позволяет получить больший доход при перепродаже объекта или при сдаче его по частям в аренду.

В СПб согласование отдельного входа является достаточно непростой процедурой, требующей немало сил и времени. Для начала нужно заняться разработкой проекта и сбором документации. При этом стоит учитывать, что проект должен выполняться организацией, имеющей допуск СРО.

Тем же, кто решит упростить для себя эту непростую задачу и обратиться для согласования отдельного входа в помещение в специализированную организацию, стоит знать, что проектирование также лучше поручить ее специалистам. Это позволит ускорить процесс, избежать недопонимания и разногласий между разными исполнителями.

Для согласования отдельного входа нужно будет подготовить:

  • Проектную документацию
  • подтверждение права собственности;
  • техпаспорт помещения из БТИ и план дома поэтажно;
  • письменное подтверждение согласия на проведение работ (подписи) не менее чем от 2/3 владельцев здания в котором расположен объект (а в некоторых районах города и 100%)
  • техническое заключение о состоянии дома;li>
  • фотофиксация зоны фасада, на котором предполагается проведение строительства;
  • другие справки и бумаги, которые могут быть затребованы дополнительно в зависимости от конкретного случая.

Одним из самых важных, а иногда и сложных моментов в этой процедуре является подтверждение согласия жильцов дома на строительство отдельного входа. . С этой целью собираются подписи, которые должны поставить не менее 2/3 от всего количества собственников дома (а зачастую и все 100%)

Также, обязательно нужно учесть, что приступать к началу ремонтно-строительных работ можно только после получения разрешения.

Стоит отметить, что устройство входа должно выполняться лицензированной организацией, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм.

По завершению всех работ проводится проверка приемочной комиссией. Она должна выдать акт о завершенной перепланировке, который и будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта и технические планы БТИ.

В общем, процедура согласования отдельного входа для нежилых помещений не отличается от аналогичной процедуры для согласования отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое.

Требования КГА к обустройству отдельного входа

Учитывая, что устройство отдельного входавлияет на общий облик здания, КГА предъявляет особые требования к его выполнению. Они могут существенно отличаться в зависимости от особенностей конкретного дома, его архитектуры, конструктивных особенностей, а также такого немаловажного фактора, как историческая ценность. Условно их можно разделить на требования:

К внешнему виду

  • обязательно соответствие архитектурным особенностям и цветовой гамме фасадной части дома;
  • выполнять отдельный вход на уровне второго этажа допускается только с дворовой стороны здания, соблюдая все требования для сохранения внешнего вида фасада;
  • дополнительные элементы входной группы (козырьки, навесы и т.д.) должны соответствовать фасаду по стилю, цвету и архитектуре.

К уровню безопасности для пользователей

  • не должно быть помех для передвижения пешеходов и транспортных средств;
  • не допускается выполнение крыльца (лестниц, ступеней и т.д.) из слишком гладких, полированных материалов, а с целью повышения безопасности они должны быть не скользкими независимо от погодных условий и времени года;
  • для удобства людей с ограниченными возможностями (маломобильные) нужно предусматривать наличие пандусов;
  • не допускается выполнение крыльца (лестниц, ступеней и т.д.) из слишком гладких, полированных материалов, а с целью повышения безопасности они должны быть не скользкими независимо от погодных условий и времени года;
  • при устройстве входной группы с количеством ступеней более 3-х – установка перилл является обязательной

Связанные с особенностями здания, его статусом или исторической, культурной ценностью

организация отдельного входа в зданиях-памятниках, представляющих историко-культурную ценность, допускается только в случае получения разрешения на работы от КГиОП.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Устройство отдельного входа в помещение в соответствии с законодательством

    Согласование отдельного входа в жилое помещение само по себе является процедурой достаточно сложной и специфической, особенно если в ваших планах перевести квартиру в нежилой фонд. Учитывая это, браться за этот процесс самостоятельно стоит только очень хорошо подготовившись и изучив множество требований и законов.

    Обратившись в нашу компанию вы сможете избежать большинства проблем, которые могут возникнуть как на этапе сбора документации, так и при сотрудничестве с государственными инстанциями.

    У нас работают настоящие профессионалы, имеющие многолетний опыт решения подобных задач, благодаря чему мы в минимальные сроки сможем провести согласование проекта отдельного входа в нежилое или жилое помещение, а при необходимости и согласовать перевод в нежилой фонд.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная проектная документация, отражающая процесс согласования отдельного входа.

  • чертеж 1: фасад здания до устройства отдельного входа;
  • чертеж 2: фасад здания после устройства отдельного входа;

Источник: https://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-otdelnogo-vhoda.php

Консультант закона
Добавить комментарий