Сталинка с железобетонными перекрытиями

Сталинка с железобетонными перекрытиями

Сталинка с железобетонными перекрытиями

Ведь получается, что такое количество вентканалов в принципе не нужно, а демонтировать их нельзя (п.11.5 ППМ № 508 в редакции 840).

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет , а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Перекрытия в сталинских домах Данные жилые здания возводились примерно с середины 30-х до начала 60-х годов.

Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные.

Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»

Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Варианты, где деревянные по всей площади объекта часто страдают от прогнивших досок в районе ванной и унитаза.

Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу. Ванная зачастую сидячая, либо до 120-150 см и доставляет мало комфорта. Иногда отсутствует возможность демонтировать и установить полноценную ванну.

1. Расположены, в основном в центре городов, но не все типы.

Утверждение справедливо для жилых строений, предназначавшихся начальствующему составу, чиновникам, партийным и прочей элите. Отличить довольно просто — более 2 этажей, 2-4 квартиры на площадке. Планировка предусматривает дополнительные комнаты (кабинет, детская, для прислуги). Площадь комнат от 15 — 25 кв.

м. При этажности более 5 этажей имеются лифты.

Высота потолков 3,2 м. В наличии массивные балконы.

Например в Хабаровске на ул. Серышева, 3 и Волочаевская 153 — огромная постройка красного цвета.

Какие перекрытия в сталинских домах

Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок — некоторые позднесталинские дома являются серийными).

И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия.

Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные. Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры.

Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического паспорта БТИ, там обычно указывается, из чего они сделаны.

Согласования

Ремонт стен в сталинке

нужно устроить новые перегородки комбинированный вариант для стен в разном состоянии является гибким подходом и недорогим ремонтом межкомнатных перегородок и несущих стен в сталинке другие варианты реставрации стен в удовлетворительном состоянии за счет дизайнерских решений (декор камень, оголенный кирпич, обои итп) — самый дешёвый вариант Определить из чего устроены внутренние межкомнатные перегородки можно пообщавшись с соседями или обратившись в ЖЕК, архитектурный отдел или заглянув в техпаспорт квартиры.

Наиболее популярное решение — снос НЕ несущих межкомнатных перегородок в сталинке и устройство новых. Причин на это несколько: плохое состояние штукатурки стен в квартире, где ремонт делался один раз в год постройки отвратительный монтаж межкомнатных перегородок сталинки в полкирпича строителями 30-50х годов 99% необходимость замены

Ремонт пола в сталинке с деревянными перекрытиями

Они принимают на себя силовые нагрузки, перераспределяя их на прогоны и столбы.

Помимо балок, элементами конструкции деревянных перекрытий являются:

  1. накат (черновой пол),
  2. насыпное межбалочное заполнение (керамзит, шлак),
  3. чистовой пол.
  4. подшивка (отделочный слой потолка),
  5. лаги,

Перекрытия могут быть цокольными (отделяют жилой этаж от холодного подвала), чердачными (отделяют жилые помещения от не отапливаемого чердака) и межэтажными (разделяют жилые этажи).

Замена балок

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Иллюстрация: Екатерина Васина Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством.

При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек.

Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет.

Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени не стоит.

Довоенный шик Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Квартиры в сталинских домах.

Преимущества и недостатки, советы по покупке и ремонту квартир в сталинских домах

Рынок недвижимости в тот период еще не был так насыщен всевозможными предложениями. А сталинские дома — символ добротного, качественного жилья, построенного на совесть. Людям, уставшим от тесных комнатушек, перспектива поселиться в просторных апартаментах «сталинки» казалась заманчивой.

Многие старые дома к тому же имели историческую ценность, интересную архитектуру, широкие лестницы. Одним словом, чувствовался пафос, которому оставалось придать какое-то материальное выражение.

И придавали: случалось, до кризиса новые жильцы ремонтировали не только свою квартиру, но весь подъезд. Правда, при этом нередко возникал классовый вопрос: старожилы смотрели на новоселов, мягко говоря, неодобрительно.

С 1996 г. спрос на квартире в старом жилом фонде начал падать.

Появились как отдельные новостройки на любой вкус, так и элитные жилые комплексы. Страдающим от клаустрофобии представился шанс сменить «хрущевку» на необъятные пространства квартиры со «свободной» планировкой.

Ремонт полов в сталинке

Ниже речь пойдет именно об этом виде. Выдержка из СНиП 3.04.01-87 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ» В России при строительстве жилья используют древесину только хвойных пород.

Для устройства полов понадобится:

  1. лага. Это брус размерами 5 на 5 или 5 на 7 см. Лага регулируемая. Комплект
  2. половая рейка. Это обрезная строганая шпунтованная доска. С одной стороны – паз. С другой – сплошной во всю длину шпунт, толщина рейки не менее 40 мм; Половая рейка Расчет количества половых досок
  3. доска обрезная строганая, толщиной не менее 40 мм; Доска обрезная

В качестве гидроизоляции искусственные материалы такие, как, к примеру, линолеум, не используются. Если такой изоляцией покрыть деревянное перекрытие, то оно быстро сгниет.

В качестве гидроизоляции, утеплителя, уплотнителя может быть использован керамзит и подобные ему материалы, вплоть до хорошо просушенной земли. Керамзит для деревянного пола Плинтус в устройстве полов играет декоративную функцию.

Основные варианты ремонта потолка в сталинке

Чтобы сделать красивым старый потолок в такой «сталинке», придется снять всю глину, до самой дранки.

После этого, придется оценить состояние слоя и при необходимости заменить пострадавшие участки.

Затем, наносится новый штукатурный слой и финишное покрытие.

При работах образуется огромное количество мусора, а весь процесс может растянуться на несколько месяцев. Самостоятельно все это выполнить очень сложно и придется пригласить специалистов.

Намного лучше дела обстоят в домах подобного типа, построенных в 50-е годы. Здесь использовали железобетонные конструкции, лучше поддающиеся ремонту.

В отличие от дранки, бетон не настолько сильно подвержен разрушению и может быть отреставрирован за меньшие деньги и в более короткие сроки. Все, что потребуется сделать – снять старую штукатурку и заделав трещины и другие дефекты, нанести новый штукатурный слой.

Источник: http://balans38.ru/stalinka-s-zhelezobetonnymi-perekrytijami-43638/

Сталинка. Вся информация

Сталинка с железобетонными перекрытиями

Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.

Сталинка. Главный фасад.

Ремонт в сталинке

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Сталинские дома- годы постройки

Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.

Сталинки в Москве

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными.

Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона.

Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит.

Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы).

Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.

Сталинкие дома в Москве- продолжение

Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин “сталинский ампир”.

Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.

Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.

Сталинка с мусоропроводом.

На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.

Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.

Стены в сталинке. Что такое дранка?

Подробности 6602 Дранка, это трагикомедия, случившаяся со сталинками полвека назад и продолжающая действие сегодня. Что может быть более проблемным, чем капитальный ремонт деревянных перегородок с дранкой? Хуже только их комбинация с деревянными перекрытиями.

Дранка — это мелкие набитые на стену дощечки, служащие опорой для толстого слоя штукатурки в сталинке.

Внутри межкомнатные перегородки сталинок состоят из деревянной рамы и в основном пустотелые. Такая очень легкая, быстровозводимая, но абсолютно лишена звукоизоляции.

Факт то, что эти деревянные стены в сталинках с дранкой часто несут определенный вес перекрытия! Ну а хорошая новость такова, что не все стены в сталинках с дранкой.

В поздних сталинках 1950-х с железобетонными балками перекрытий, стены также выполнены из пеноблоков, но уже без применения дранки.

Ремонт пола в сталинке

Подробности 8127 С чего начать ремонт полов в сталинке?

С определения состояний перекрытия сталинки.

Обычно в техпаспорте указано из чего перекрытия, лестничные клетки, — не поленитесь заглянуть до покупки квартиры в документы на сталинку, это сэкономит время, деньги и пучок седых волос.

На деле, перекрытия у всех сталинок разные: дерево, бетон, бетонные плиты и корыта из бетона разного размера, металл, смешанные перекрытия.

Осматривая квартиру до покупки, вы не увидите ровным счетом ничего важного-пару трещин на потолке и стенах, скрипучий деревянный пол в худшем случае.

Сталинка сталинке рознь, скажу я вам и это не секрет,- строили их из того, что было и во многих сталинках на протяжении срока производилась реставрация с заменой деревянных перекрытий железобетонными. Необходимо узнать, в каком состоянии

Квартиры в сталинских домах. Преимущества и недостатки, советы по покупке и ремонту квартир в сталинских домах

Сталинские дома всегда действуют на меня одинаково: како бы ни было время года, чудится осени.

Та, которую подглядел однажды в подворотне Розенбаум: «На ковре из желтых листьев, в платьице простом.» Вид старых домов вызывает странную, почти необъяснимую ностальгию по дням минувшим. Так осенью тревожит сладкая печаль о лете.

Как-то раз, оказавшись в одном из старых дворов на Кутузовском проспекте, я услышала тихий, едва различимы звук патефона.

Был октябрь, были пестрые бархотцы в клумбах. Покупателей не останавливали ни проблемы расселения коммуналок, ни значительные затраты на ремонт.

Смешанные перекрытия в сталинских домах

Практически каждый жилой дом, как типовой, так и построенный по индивидуальному проекту, имеет конструктивные нюансы, которые влияют на возможность проведения той или иной перепланировки. В данном материале мы дадим краткий обзор некоторых характерных особенностей, присущих московским многоэтажкам.

В старых домах, построенных до середины 50-х годов ХХ века и не затронутых капремонтом, часто встречаются либо полностью деревянные перекрытия, либо смешанные (деревянные по металлическим балкам). Такие перекрытия осложняют многие виды перепланировок, поскольку обычно находятся в плачевном состоянии и не могут выдерживать большие нагрузки.

Соответственно, на них не следует заливать новую бетонную стяжку или устанавливать перегородки из пеноблоков, а также устанавливать тяжелую ванну: могут не выдержать.

Еще одно отличие старых домов – деревянные внутриквартирные стены, которые могут подпирать провисающие перекрытия, данные стены называют «разгружающими перегородками».

Перепланировка сталинки

Сталинка с железобетонными перекрытиями

Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам – высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений.

Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам.

Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно встретить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора – вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями – перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен – ненесущие перегородки. Если перепланировка каким-либо образом затронет эти перегородки, то ее можно будет согласовать по упрощенной схеме – без разработки проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки зачастую не относится.

Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки).

Выполняет такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин “разгружающие”, т.е они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось.

В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется), и так далее.

А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, – на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок сталинки является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах.

Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты.

Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся – придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

​собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры расположенной в сталинке затрагивает помещения ванной комнаты и санузла.

 Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь.

При такой перепланировке квартиры расположенной в сталинке, равно как и любого другого многоквартирного дома, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы “мокрых зон”, что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет – жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку  в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся – она не допускается в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением.

Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др.

 За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

подробнее о согласовании разных видов перепланировок

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в  Жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты.

Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен а встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню.

В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и на прошлом примере мы можем видеть изменение конфигурации планировки за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты – сокращена а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировку в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке.

Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была использована площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона.

Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной сталинке, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-v-stalinskom-dome.html

Выпуск 63. Серии начала 50-х. От II-01 до II-05 и II-17

Сталинка с железобетонными перекрытиями

Фото дома серии II-01

Характеристики серии II-01:Тип дома – кирпичный, продольные несущие стены.Перекрытия бетонные – плиты ПРТ, ПТ по железобетонным ригелямРигеля 6000х 600х200мм шагом 2500-3500ммЭтажность – 3-5Высота жилых помещений – 300 смКвартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – местные стройматериалыГоды строительства – 1954-1959 гг.

Города распространения – Москва

Довольно массово представлен в Сокольниках, Измайлово.

Дома серии II-02

 

Дом серии II-02 на улице строителей

Характеристики серии II-02:Тип дома – панельно-кирпичный. (кирпичные панели завКирпичные, продольные несущие стены. и пилоны.Перекрытия бетонные – круглопустотные  плиты по железобетонным ригелямРигеля 6000х 600х200мм шагом 2500-3500ммЭтажность – 8Высота жилых помещений – 300 смКвартиры – 1,2,3 комнатныеГоды строительства – 1952-1960 г.Города распространения – Москва

Планировка квартир в серии II-02:

Представлен в количестве двух штук правда монструозного размера. См Спутник. Технология кирпичных панелей полной заводской готовности впоследствии нашло свое применнение в виброкирпичных панелях серии II-32/ 

Серия II-03

Дом серии II-03

Собственно про эту серию я уже писал ранее, ног чтобы не разрывать последовательность нумерации приведу её и здесь тем паче добавлены планировки этажей.Тип дома – кирпичный с неполным каркасом.

Этажность – 3-5 этажей Высота жилых помещений – 300 см Шаг колонн 2800-3200мм Наружные стены – кирпич силикатный, Силикатный+глиняный обыкновенный.

Здание Кирпичные столбы – силикатный кирпич 640*640 Ригеля – железобетонные 600*200мм пролетом 6 метров Плиты перекрытия – Ж/Б ПРТ, позднее круглопустотные без преднапряжения. Балконы Ж/б с опиранием на консольные балки Ж/б или обетонированные.

Если в здании не предусмотрен подвал – пол первого этажа – деревянный по кирпичным столбикам. Отделка фасада. Может быть отделан лицевым кирпичом/плиткой, оштукатурен, окрашен. Квартиры – 1,2,3 комнатные Производитель – местные стройматериалы Годы строительства – 1949-1960-е гг. Города распространения – Москва, Подмосковье 

Планировки квартир в домах серии II-03:

 Ну а теперь переходим к крупноблочке:

Дома серии II-04

Характеристики серии II-04:

Тип дома – крупноблочный (из шлакоблоков)Перекрытия бетонные – круглопустотные  плиты (220мм) по железобетонным ригелям.Ригеля 6000х 600х200мм шагом 2500-3500ммЭтажность – 8Высота жилых помещений – 300 смКвартиры – 2,3,4,5 комнатные.Газифицирован, есть мусоропровод.

Годы строительства – 1955-1963 г.Города распространения – МоскваАрхитекторы: Остерман Н., Лященко С., Дихтер Я., Калафатов В.

 Планировки квартир в серии домов II-04:Но в силу того что промышленность не могла обеспечить достаточное количество лифтов параллельно разрабатыватся пятиэтажная серия без лифта:

Серия II-05

Дом серии II-05

Характеристики серии II-05:

Тип дома – блочныйПерекрытия бетонные – круглопустотные  плиты (220мм) по железобетонным ригелям.Ригеля 6000х 600х200мм шагом 2500-3500ммЭтажность – 5,6Высота жилых помещений – 300 смКвартиры – 2,3 комнатныеГазифицирован, мусоропровода нет.Годы строительства – 1955-1959 г.

Города распространения – Москва, Химки, Дзержинский

Кирпичная модификация II-05

планировки квартир (два варианта размещения на этаже):

 

Кстати частенько задают вопрос почему у сталинок с бетонными перекрытиями, не важно кирпичных или первых крупноблочных высота потолков 3 метра, а у чуть более поздних хрущевок – 2.5 метра. Нет дело не в любви товарища сталина к народу, а в банальном конструктиве…

Только к середине 50-х появились первые преднапряженные круглопустотные плиты пролетом 6 метров, а до этого для перекрытия подобных пролетов применяли ригеля высотой 60 см.

Вычитаем из 3 метров 60 см ригеля и понимаем ,что если высоту потолков сделать ниже – начнут становиться ниже и дверные проемы… Стандартная высота которых в то время составляла 220см, плюс дверную коробку надо куда-то приткнуть.

Отсюда вытекает что высота помещений –  300см была минимально допустимой….

Но стоило появиться шестиметровым пустоткам, как высота потолков сразу  упала до 2 ,5  метров, согласно заветам Корбюзье…

Так что всё утилитарно. Для иллюстрации чуть более поздняя крупноблочка:

Серия II-17

Жилой дом серии II-17

Характеристики серии II-17:

Тип дома – блочный (силикальцитные блоки)Этажность – 4,5Высота жилых помещений – 248 смПерекрытия бетонные – круглопустотные  плиты (220мм) (шестиметровые)Квартиры – 1,2,3 комнатныеПроизводитель – УКС МосречфлотаГоды строительства – 1959-1967 г.Города распространения – Москва (Нагатино)Архитекторы: Б.Этчин, П.Рощин, О. Лебедева

Инженеры: Б.Вилков, Ф.Смирнов и П.Пуков

Планировки квартир в домах серии II-17 (блок-секция):

Ну и напоследок пара ретро графий строительства именно такой хрущевки:источники:

1. Портал “Тип дома”.

2. Форум МИСИ****

Полезные ссылки:

1.Вечновисящий пост “Все серии”
2.Аварии Гражданских зданий.
3.Перепланировка в зданиях с продольными несущими стенами.
4. Поиск дома по серии, серии по адресу 
5. Современные серии входящие в МТСК

Предыдущие серии:

 _________________
No comments

Источник: https://stroitel.livejournal.com/538929.html

Проект перепланировки сталинки

При разработке проектной документации по перепланировкам сталинок возникает одна проблема – почти все эти дома строились по индивидуальным проектам, следовательно, за оформлением ТЗ и проекта придется обратиться в ГУП МосжилНИИпроект, который может запросить солидное вознаграждение за услуги, что в целом правильно, поскольку инженерное обследование и расчеты по старому фонду – непростое занятие.

Среди самых распространённых вариантов перепланировок сталинок встречается демонтаж перегородки, разделяющей кухонное помещение и смежную с ним комнату. Образовавшееся пространство зонируют при помощи различных покрытий полов.

Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят газовые плиты. Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять. В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п. 11.

7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери).

При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат. Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно.

В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда – проект с техническим заключением МосжилНИИпроекта, и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) – скорее исключение. 

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта. Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями. 

2. Другая двухкомнатная сталинка

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения “мокрых зон”.

3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 1933 года постройки. Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны. Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты.

Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

Перепланировка четырехкомнатной сталинки

Источник: http://apb1.ru/proekty-pereplanirovok-v-stalinskih-domah.html

Консультант закона
Добавить комментарий