Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения образец

Образец уведомление о повышении арендной платы коммерческого помещения в свободной форме

Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения образец

В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору. В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки.

Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением.

____. 2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов). Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.

Направляем в Ваш адрес дополнительные соглашения к заключенным договорам аренды об увеличении арендной платы. Сроком акцепта, т.е. согласования и возврата согласованного экземпляра договорных документов содержащих подпись уполномоченного лица и печать Вашей организации, просим считать «_____» _______________ 2015 года.

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.

Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.

Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки.

Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.

Уважаемый Виктор Алексеевич, Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным.

Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону. Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

е. не порождающим права удержания.

Примерная форма письма-уведомления арендатора о перерасчете арендной платы

о перерасчете арендной платы Уведомляем Вас о том, что в силу __________________________________ условия п. ____ договора аренды N ____ от «___» ________________ ______г.

изменяются в части суммы ежемесячной (ежеквартильной) арендной платы, с «__» ____________ _______г. арендная плата составит ____________________, что будет оформлено дополнительным соглашением к договору аренды.

______________________________ ________________ ___________________ (наименование должности) (подпись) (фамилия, инициалы)

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  • Трудно, но можно….Но только сообща….Вспомни революцию….Победит тот, кто поднимет массу народа и пойдет до…Почитай Гражданский кодекс: размер арендной платы устанавливается на весь срок договора аренды.

    Квитанции же присутствуют? В суд с договором.

    Удачи!Законных способов не знаю… Существуют семьи, проживающие в домах, не имеющих центрального отопления.

    Для них скидка считается от стоимости… Требуется помощь специалиста либо кто был в такой ситуации…

    • Правовые ресурсы
    • Подборки материалов
    • Уведомление о повышении арендной платы

    Совет 1: Как написать письмо об увеличении арендной платы

    Ухудшения земель земельного участка. 1. Земельный участок оказывается непригодным для использования по тому назначению, которое было прописано в договоре; 2.

    Земельный участок имеет недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, при этом такие недостатки не были заранее известны арендатору; 3. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование или чинит препятствия в пользовании им.

    — правоустанавливающие документы

    Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)

    Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности производить капитальный ремонт арендованного имущества и о взыскании излишне уплаченной арендной платы Исковое заявление арендатора в арбитражный суд об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности производить капитальный ремонт арендованного имущества и взыскании излишне уплаченной арендной платы Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Исковое заявление арендатора в арбитражный суд об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Требование (претензия) арендатора об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о возмещении арендодателем причиненных недостатками арендованного имущества убытков в части, не покрытой удержанием из арендной платы Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о возврате арендодателем стоимости произведенного арендатором капитального ремонта арендованного имущества (зачете в счет арендной платы)

    Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть условия вашего договора аренды.

    Вопрос о том как быть с оплатой также требует более полной информации (что арендуете, какие условия в договоре предусмотрены за просрочку внесения платы и т.д.) Возможно несколько вариантов. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.

    3 ст. 614 ГК РФ). Соответственно, нужно смотреть ваш договор аренды, т.к. Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы в этом случае не имеет обязательной силы для арендатора.

    В случае если договор не подлежит государственной регистрации, то будет достаточно прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как правильно писать письмо об увеличении арендной платы?

    Процедура подачи письма об изменении размера аренды описана в ст.614 ГК РФ. Оповещение должно произойти не позднее, чем за 1 месяц до наступления новых обстоятельств. Как отдать письмо о повышении арендной платы?

    Источник: https://credit-helper.ru/obrazec-uvedomlenie-o-povyshenii-arendnoj-platy-kommercheskogo-pomeschenija-v-svobodnoj-forme-25741/

    Образец письма о поднятии цены на аренду

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения образец

    Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на %. магазина становится нерентабельным. На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.

    8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…» Альтернативные варианты аренды Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе.

    Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене. В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

    Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «…

    Генеральному директору Господину Уважаемый ! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

    Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов.

    В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

    Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

    Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

    Наша организация всегда вовремя исполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

    Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями, Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж. На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке. Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.

    Всвязи с этим, прошу Вас рассмотреть вопрос о снижении месячной ставки арендной платы за указанное выше помещение на **% и зафиксировать её на уровне ****** рублей, включая НДС, начиная с февраля 2009 года. Надеемся на понимание и сотрудничество.

    Гена Кооператива «Цветущая липа» Карман Халатова Методика снижения арендной платы Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.

    На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р. то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.

    На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе.

    Образец уведомления об увеличении арендной платы

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения образец

    Гражданским кодексом РФ п.2 ст. 1, п. 4 ст. 421, ст. 422 прописан принцип свободы заключения договоров, где условия сделки определяются по усмотрению сторон, если иное не предусмотрено законом. Изучив образец уведомления о повышении арендной платы, рассмотрим правовые основания, вытекающие из соглашения между сторонами, для ее применения.

    Интересы сторон соглашения

    Интересы контрагентов не совпадают: арендодателю выгодно увеличивать плату, учитывая ситуацию в экономике.

    Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе.

    Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия. Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке.

    Арендодатель заинтересован в возможности повышения стоимости аренды, арендатору выгодна фиксированная плата

    Благоприятные условия для арендатора

    Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

    1. Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

    Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.

    Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.

    1. Договор аренды предусматривает одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, но стороны не определили порядок изменения.

    Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом. Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении. Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными.

    Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает.

    В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора.

    Образец уведомления об увеличении арендной платы (типовой бланк) можно скачать здесь.

    Арендатор может повлиять на изменение стоимости аренды, если это момент не оговорен в заключенном соглашении

    Благоприятные условия для арендодателя

    Благоприятные условия для арендодателя возникают при возможности изменения платы в договоре без заключения сторонами дополнительного соглашения.

    Рассмотрим три наиболее важных варианта повышения оплаты за аренду:

    1. По причине наступления продиктованных законом обстоятельств. 

    Повышение оплаты зависит от следующих обстоятельств:

    • повышение цен и тарифов;
    • смена вида деятельности арендатора (в рамках пользования арендуемых помещений);
    • повышение ставок, изменение методики расчета;
    • иное, непосредственно предусмотренное законодателем.

    Дополнительное соглашение не предусмотрено. Для требования оплаты арендатором новой ставки достаточно направить уведомление об изменении ее размера.

    При рассмотрении судами исков, поданных на основании перечисленных выше причин, берутся во внимание условия договора аренды, которые диктуют возможность одностороннего изменения размера арендного платежа, при отсутствии такого основания, как «увеличение (изменение) рыночной стоимости арендной платы (либо рыночной стоимости объекта аренды, если ставка оплаты зависит от его стоимости)».

    1. При повышении рыночной стоимости арендных платежей.

    Арендатору сообщается о таком изменении уведомлением, основанном на анализе оценки стоимости арендной платы (либо оценки рыночной стоимости арендуемого объекта, в случае, если оплата рассчитывается из стоимости помещения). Изменения начинают свое действие по срокам, согласованными сторонами  либо определенными уведомлением, и будут правомерными:

    • при прописанном контрактом факте возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер платы в случае изменения рыночной стоимости объекта;
    • наличия отчета об оценке изменения рыночной стоимости предмета аренды.

    Несоблюдение каждого из них дает право арендатору предъявить исковые требования о признании такой сделки недействительной.

    Кстати, законодательством РФ в особых случаях предусматривается порядок индексации. Например, при аренде земельных участков, собственником которых являются государство или муниципальные органы власти.

    Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.

    2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

    Образец письма об увеличении арендной платы (с указанием обоснований) можно скачать здесь

    1. Без зависимости от каких-либо причин.

    Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа. Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

    При аренде коммерческой недвижимости оплата рассчитывается по определенной формуле

    Когда арендуется имущество коммерческой организации

    Договором предусмотрена формула расчета платы за аренду. В формуле могут быть использованы любые величины, в зависимости от специфики соглашения сторон, например:

    • согласованные сторонами константы (в рублях, штуках и т.д.);
    • ставки и коэффициенты, назначенные компетентными органами власти (можно сослаться на определенный правовой документ);
    • показатели уровеня инфляции (общие, отраслевые, региональные);
    • некоторые твердые величины, каждая из которых применяется при наступлении определенных соглашением обстоятельств.

    При заключении договора аренды рекомендуется прописать обязанность сторон в случае увеличения размера платежа за аренду письменно заключить дополнительное соглашение (ст. 310 ГК РФ).

    Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ изменение может осуществляться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. No 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

    Если соглашение зарегистрировано и даже прописан порядок изменения арендной платы по уведомлению, то этого всё равно недостаточно. Соглашение об изменении договора заключается также, как и основной договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

    В случае когда договор не подлежит государственной регистрации, достаточно определить процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом документе.

    При заключении правоотношений на срок менее двенадцати месяцев имеет смысл закрепить в документе условие об индексации установленной суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и прочего (образец письма арендатору о повышении арендной платы смотреть выше). Правомерность объясняется не изменением оплаты, а расчётом размера на основании механизма, установленного договором (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 No 66).

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

    Соглашение об изменении площади арендуемого помещения

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения образец

    Чтобы точно убедиться, нужна ли регистрация документа, лучше обратиться к опытному юристу, который проанализирует условия основного договора и сделает правильный вывод.

    Кроме того, в случае необходимости поможет в сборе документов и осуществлении процедуры регистрации.Если подписанный договор требует госрегистрации или заверения у нотариуса, то и дополнение к нему подвергается тем же требованиям.

    Данный документ может потерять юридическую силу и стать недействительным в таких случаях:

    1. Без заверения нотариуса дополнение признается недействительным. Этот вариант приемлем в случае, если основной договор имеет нотариальное заверение.
    2. Если основной договор признан юридически несостоятельным.
    3. Если представители сторон (одной или обеих) не имеют права подписи.

    Существуют и другие причины для непризнания правового статуса. Необходимо строго соблюдать все требования, предъявленные к оформлению основного документа.

    Образец дополнительного соглашения к договору аренды об изменении площади

    По смыслу ч.

    Внимание Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон.

    Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.

    То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока. Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое. Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.

    Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не

    Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

    Каждый договора аренды содержит пункт, оговаривающий, что «любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительного соглашения».

    В случае если подобный пункт в тексте отсутствует, участники договора не вправе на словах менять условия сделки и обязательно должны отразить измененные договоренности в соглашении.

    Дополнительное соглашение имеет юридическую силу только после его подписания каждым из участников договорных отношений. Если, по каким-либо причинам, одна из сторон отказывается от заверения, то вступление соглашения в законную силу становится невозможным.

    В подобных ситуациях, сторона, пожелавшая изменить условия аренды, может потребовать расторжения, если об этом в договоре нет оговорки. Так же инициатор изменений в договоре аренды может подать иск в суд, с требованием обязать другого участника договорных отношений принять изменения и заключить дополнительное соглашение.

    Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

    Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2019 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

    Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

    В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.

    При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т.

    е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

    Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

    Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации.

    Договора и изложить его следующей редакции – «Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра, принадлежащего Арендодателю на правах собственности (Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15.03.200 6 года № 50-50-21/005/2006-443), для размещения в нем продовольственного магазина «Мини — Маркет». Адрес: г. Москва, ул. Перервы, д.

    394. Помещение состоит:

    • Торговый зал – 60,0 кв. метра.
    • Туалет – 4,4 кв. метра.

    Арендная плата 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц. Оплачивается до 7 числа текущего месяца.

    • В связи с изменением площади передаваемого в Аренду нежилого помещения внести изменения в п.1 Акта приема-передачи нежилого помещения к Договору № 07 аренды

    Дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора

    соглашение; данные о каждой из сторон, между которыми происходит подписание соглашения с обозначением полных реквизитов; дата, а также место, где происходит подписание соглашения (при составлении документа в Екатеринбурге, однако подписании его в Москве, прописываться в документе должна именно Москва); причина, в соответствии с которой в основной договор вносятся изменения; в конце должны проставляться подписи сторон с оттисками печати (при их наличии у юрлиц). Важный момент! Дополнительное соглашение подготавливается в том же количестве, что и основной договор, оформленный между сторонами.

    Дополнительное соглашение к договору об изменении цены

    Унифицированный образец дополнительного соглашения об изменении суммы договора законодательно не установлен.

    Но практика делового оборота показывает, что подобный документ должен содержать:

    1. пункты договора, подлежащие изменению;
    2. новую редакцию пунктов договора, в которых закреплена его цена;
    3. его порядковый или иной идентификационный номер (в зависимости от правил делопроизводства контрагентов);
    4. наименование и реквизиты сторон, заключающих допсоглашение;
    5. реквизиты первоначального договора, в который вносится изменение о его цене;
    6. основания внесения изменений;
    7. порядок вступления документа в силу.
    8. дату и место составления и подписания документа;

    Также в документе должны присутствовать подписи обеих сторон и оттиски их печатей (при наличии у сторон печатей).

    Дополнительное соглашение к договору об изменении цены образец

    Образец дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения об изменении.

    Скачать образец дополнительного соглашение к трудовому договору. Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа Дополнительное соглашение к. Дополнительное соглашение к договору подряда скачать образец.

    Типовые бланки Договор поставки Образец Примерный. Согласно данному соглашению стороны фиксируют возможные изменения, которые состоялись после заключения.

    НЕОБХОДИМЫЙ ВАМ ОБРАЗЕЦ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ МОЖЕТ НАХОДИТСЯ В НИЖЕПРИВЕДЕННОМ СПИСКЕ. ТД, содержащее новую редакцию его соответствующих положений ст.

    Источник: http://ukpravoedelo.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-ob-izmenenie-ploschadi-obrazec-74558/

    Образец предупреждения о изменении площади аренды

    • В связи с изменением площади передаваемого в Аренду нежилого помещения внести изменения в п.1 Акта приема-передачи нежилого помещения к Договору № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года и изложить его в следующей редакции – «Арендатор передал, а Арендодатель в связи с п. 1 договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра в здании расположенном по адресу: г. Москва, ул. Перервы, д. 34.
    • Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями Договора № 07 аренды нежилого помещения от 7 мая 2015 года.

    Уведомление об увеличении арендной платы: образец

    Воскресенское, дом 34 (тридцать четыре), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице Генерального директора Петрова Виктора Степановича действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Ника», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 5004043280, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1035000808227, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 50 № 002802101, дата государственной регистрации 02 марта 2003 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция ИФНС № 51 по г. Москва, код причины постановки на учет (КПП): 775101001, место нахождения юридического лица: г.

    Источник: https://transmskru.com/soglashenie-ob-izmenenii-ploschadi-arenduemogo-pomescheniya/

    Правила составления письма ✉ о повышении арендной платы в 2019 году

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения образец

    Возможность повышения суммы за наем жилого или коммерческого помещения по инициативе собственника такого имущества предусмотрена в ГК РФ. Письмо об увеличении арендной платы должно быть составлено с учетом его норм и пунктов соответствующего договора. Уведомление обязательно для исполнения его адресатом – пользователем объекта недвижимости.

    Порядок составления договора аренды

    Сделка должна предусматривать  сведения о недвижимости. Потребуется указать:

    • дату и место оформления;
    • данные о контрагентах – физических и юридических лицах – с указанием Ф.И.О., паспортных данных, наименования организации, доверенных лиц, уполномоченных заключать договор от имени организации;
    • информацию об объекте аренды – адрес, тип помещения, площадь. Если в пользование передается дополнительное имущество, то это также следует обозначить;
    • доскональную стоимость сделки и порядок изменения суммы ее оплаты;
    • процедуру и способ уведомления сторон;
    • условия и сроки передачи недвижимости в пользование;
    • порядок изменения условий сделки;
    • условия отказа от исполнения договора, в том числе если он оформлен на неопределенный срок.

    Существенные условия договора аренды предусматривают сведения о контрагентах, объекте и стоимости сделки. В соглашении также желательно указать срок правоотношений между сторонами, то есть период, в течение которого арендатор может беспрепятственно пользоваться жилым или коммерческим помещением.

    Письменная форма обязательна, если сделка заключается на срок больше года. В этом случае аренда недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. С учетом нормы п. 2 ст. 610 ГК РФ, если сделка заключена на неопределенный срок, то отказаться от нее можно только после заблаговременного предупреждения одной из сторон – за 3 месяца до фактического прекращения действия договора.

    Для арендодателя

    Основной интерес собственника помещения или его уполномоченного по доверенности представителя заключается в своевременном получении арендной платы. Наймодатель также стремится в достаточной сумме вознаграждения за использование жилого или коммерческого объекта.

    Он заинтересован в том, чтобы арендованное имущество применялось нанимателем строго по назначению.

    Письмо арендатору о повышении арендной платы должно содержать ссылку на конкретные пункты договора, предусматривающие возможность увеличения оплаты, но не чаще одного раза в год.

    Для арендатора

    Наниматель заинтересован в беспрепятственном использовании коммерческого помещения или жилья.

    Он должен заранее оговаривать с собственником объекта недвижимости размер платы и порядок ее изменения, а также пределы повышения стоимости аренды.

    Предусматривается возможность индексации платежей, что не считается повышением размеры платы за помещение. Подобные условия должны быть обозначены в договоре.

    Как оформить документ в 2019 году

    Закон не содержит единого бланка уведомления. Его можно составить в свободной форме. Образец уведомления о повышении арендной платы смотрите ниже, содержит следующие пункты:

    • дату оповещения;
    • сведения об арендодателе (его уполномоченном представителе);
    • сведения о необходимости увеличения арендной платы, со ссылкой на пункт договора, регулирующий порядок повышения;
    • сумму, на которую увеличится оплата.

    Письмо должно быть подписано арендодателем или его доверенным лицом и заверено его печатью (при ее наличии). Уведомление считается юридически значимым сообщением, за которым следуют гражданско-правовые последствия, то есть необходимость платить за наем в большем размере.

    Скачать бланк уведомления о повышении платы

    Когда арендуется коммерческая недвижимость

    Типовой договор аренды коммерческого помещения заключается для бизнеса: торговли, выпуска продукции, ремонта и сервиса. Стандартные условия сделки предусматривают сведения о сторонах, объекте недвижимости, размер платы и порядок его изменения. Предприниматель вправе самостоятельно принять решение о необходимости аренды, в зависимости от стратегии ведения бизнеса и при наличии финансов.

    Заключение

    Уведомление следует оформлять в обусловленные договором сроки. Запрещено произвольное и частое увеличение арендной платы. Спорные ситуации рассматриваются в судах общей юрисдикции и арбитраже. Для защиты заинтересованной стороны сделки по аренде недвижимости целесообразно воспользоваться поддержкой компетентного юриста.

    Источник: http://zpponline.ru/arenda/uvedomlenie-o-povyshenii-platy

    Суть уведомления

    Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

    Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

    Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

    Факт доставки юридически значим сам по себе. Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

    Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

    Уведомление – это документ, со всеми вытекающими правовыми последствиями. Отсюда – необходимость тщательного составления.

    Как составить уведомление?

    Уведомление об увеличении арендной платы должно содержать две группы сведений: реквизиты и существенные условия.

    Реквизиты:

    • герб, логотип или иная символика (если арендодатель – юридическое лицо);
    • наименование организации либо ФИО, если составитель – физическое лицо;
    • ИНН;
    • ОКПО (для организаций);
    • банковский счет;
    • контакты: почтовый и электронный адреса, телефон;
    • дата составления;
    • место оформления;
    • подпись составителя.

    Документ без реквизитов – простая бумажка, не имеющая юридической силы. Рекомендуется заполнять уведомление максимально подробно.

    Под существенными закон понимает условия, без которых невозможна юридическая значимость документа. Если они отсутствуют, то нет и уведомления.

    Существенные условия:

    • дата, с наступлением которой действует измененная величина арендной платы;
    • итоговая сумма платы.

    Как и другие гражданско-правовые сообщения, уведомление составляется в свободной форме. Тем не менее, техника письма должна сохраняться.

    Текст состоит из трех частей:

    1. Вводная;
    2. Основная;
    3. Заключительная.

    Вводная часть содержит реквизиты, которые пишутся в правом верхнем углу. Обязательно название документа – «Уведомление об увеличении арендной платы». Пишется по центру после реквизитов.

    Далее указываются причины, по которым возникла необходимость повысить сумму. Вводное предложение начинается с деловой конструкции. К примеру, если арендная плата увеличивается по причине роста цен, то так и пишется: «в связи с повышением уровня цен…».

    Основная часть содержит нормы, на которые ссылается составитель. Например, если в договоре прямо предусмотрено право в одностороннем порядке увеличить цену аренды, то указывается конкретный пункт соглашения.

    В заключительной части излагается итоговая информация: сроки и новая цена. Рекомендуется составить отдельный пункт «Приложения», в который будут входить дополнительные документы. Это может быть сам договор аренды.

    В конце текста ставится печать или подпись составителя, а также дата и место оформления.
    Общий стиль оформления – деловой. Факты должны быть изложены сухим языком.

    Уведомление – это сообщение, которое должно быть ясным и понятным адресату. Должны четко фиксироваться размер и сроки.

    В каком виде отправлять?

    Закон не оговаривает строгую форму доставки уведомления. На практике используются следующие виды:

    • заказным письмом;
    • ценным письмом;
    • в электронном виде.

    ГПК РФ содержит норму, согласно которой юридически значимые сообщения можно отправлять по факсу или телеграммой. Рекомендуется отправлять ценным письмом с описью. Не забыть вложить и приложения. Таким способом обеспечивается подтверждение факта отправки. Если дело дойдет до суда, то письмо с описью будет существенным доказательством по делу.

    Сообщение должно быть доставлено не раньше, чем за 30 дней до внесения очередной арендной платы.

    Способы доставки: 

    • лично, вручается непосредственно в руки арендатора;
    • через курьера;
    • почтой.

    Личное вручение действенно, так как появляется возможность поговорить с глазу на глаз. Необходимо убедить лицо сделать отметку на одном из экземпляров. Отметка делается в виде надписи «Документ получил».

    С организациями-арендаторами дело обстоит сложнее. Каждый юридически значимый факт заносится в специальный регистр. Простое вручение из рук в руки может не принести никаких последствий, если соответствующий факт уведомления не был зарегистрирован. Необходимо убедиться в этом лично – обратиться к регистрирующему отделу организации.

    Отправка через электронную почту – не лучший вариант. Он оперативен, но ненадежен. В случае судебного разбирательства не будет возможности доказать факт доставки. Суд принимает во внимание только уведомления на материальных носителях. Так сложилась практика.

    Отправка через Почту России – наиболее распространенный вариант. Не требуется личного посещения контрагента. На руках у арендодателя остается чек и опись вложения. Порядок:

    • составить два экземпляра уведомления и описи;
    • обратиться в ближайшее отделение Почты России;
    • отправить письмо.

    Средний срок доставки – 10 дней. Зависит от региона.

    Куда отправлять?

    Неоднозначная ситуация: что делать, если местоположение контрагента неизвестно? Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года разъясняет, когда уведомление является надлежащим образом отправленным. Конкретные нормы зависят от категории контрагента:

    • гражданину – по адресу его регистрации;
    • организации или индивидуальному предпринимателю – по адресу, который указан в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

    Даже если адресата нет на месте, а письмо доставлено, то арендатор в любом случае будет считаться уведомленным. Уклониться от сообщения не получится.

    Необходимость регистрации

    Одобрение от государственного органа зависит от сроков договора. Если сделка заключена на период меньше одного года, то необходимости в регистрации нового соглашения нет.

    В то же время, долгосрочные договоры с обновленной информацией придется регистрировать заново. Юридически это означает изменение существенного условия.

    Раз изменилось содержание сделки, то это уже считается новым договором.

    Само по себе уведомление не регистрируется.

    Образец уведомления о повышении арендной платы

    Изначально уведомление составляется в двух экземплярах. Один хранится у арендодателя, другой доставляется контрагенту. Реквизиты и существенные условия – обязательные требования . Важно тщательным образом подойти к составлению документа. Ниже предлагаются бланки и образцы, которые помогут правильно оформить уведомление.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-uvedomleniya-ob-uvelichenii-arendnoj-platy.html

    Консультант закона
    Добавить комментарий