В каком размере будет взыскиваться ипотека при разводе?

Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности — Про ипотеку и недвижимость в Челябинске

В каком размере будет взыскиваться ипотека при разводе?

По закону при разводе между супругами делится все приобретенное в браке имущество, движимое и недвижимое.

Квартира, купленная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, соответственно, она делится поровну.

Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при невыплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей. Помимо супругов есть третье лицо – банк, для которого квартира является залогом.

Квартира в ипотеку: как делится при разводе

Разведенные супруги делят все имущество, которое было куплено за время брака. Квартира, приобретенная на ипотечные средства после заключения брака, должна делиться поровну. Сложность заключается в том, что часто заемщик (один из супругов) не согласен делить квартиру, поскольку он является собственником и вносил свои личные средства на оплату долга.

С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.

Трудность раздела залоговой недвижимости заключается и в том, что делится сама жилплощадь и остаток долга перед банком. Любое решение данного вопроса не освобождает одного из супругов от выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

Ипотечный кредит, взятый в браке, имеет свои особенности. Муж и жена, получая ипотеку, являются созаемщиками и обязаны в равной мере гасить долг. Банк не участвует в спорах супругов и имеет право потребовать выполнения обязанностей с любого заемщика, если выплаты не поступают вовремя. Оба заемщика несут равную ответственность за выплату кредита.

Все вышеперечисленное касается официального брака. Ипотека в случае неофициального сожительства делится только при условии, что оба стали созаемщиками по своему желанию и имеют равные права на квартиру.

При заключении договора с кредитной организацией следует заранее обсудить все вопросы с изменением условий в будущем и уточнить у работника банка, как делится квартира в ипотеке после развода.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми: переоформление на одного заемщика

Если в семье есть несовершеннолетние дети, гораздо проще одному из супругов отказаться от доли и переоформить договор кредитования на одного из супругов. Он становится единоличным владельцем недвижимости и обязуется выплачивать долг. Оформить на себя ипотеку имеет право любой из супругов, являющийся платежеспособным клиентом банка. Подобная сделка имеет свои нюансы.

  • Банк оставляет за собой право отказать в переоформлении ипотеки. При заключении договора учитывался доход полной семьи и обоих заемщиков. При оформлении кредита на одного заемщика, понадобится проверка его платежеспособности. Если банк сочтет доходы заемщика недостаточными для ежемесячных выплат, он откажет в заключении сделки.
  • Супруг, который остается с детьми, имеет право на алименты в размере, определенном государством (25% от среднего ежемесячного дохода и 50% на ребенка до 3 лет). Не имеет значения, остается ли супруг с детьми в купленной квартире и кто будет платить долг. Если документы на получение алиментов поданы, они будут взыскиваться с ответчика.
  • При переоформлении ипотеки должно быть особое соглашение о выплате алиментов, где оговорен пункт о разделе ипотеки. Важно наличие согласия всех сторон: обоих супругов и банка.
  • Супруг, который становится единоличным владельцем квартиры, обязан выплатить второму супругу компенсацию в размере половины всех внесенных платежей. Иное разрешение вопроса маловероятно: доказать, чьи деньги вносились, после развода невозможно.
  • Банк имеет право потребовать комиссию за совершение подобной сделки в размере 10% от суммы невыплаченного долга.

Как делится ипотечный кредит при разводе: другие варианты решения

Вопрос, как делится ипотека при разводе с детьми, имеет несколько возможных путей решения. Каждый супруг вправе получить свою долю от потраченных на квартиру средств или жить в приобретенной квартире.

  • Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого. Каждый супруг отвечает за выплату своей доли долга. При условии, что банк отказывает в сделке, есть возможность подобного соглашения через суд. В судебном порядке будет установлена доля каждого супруга. Оставшийся с ребенком супруг имеет право получить большую долю или снизить размер выплат.
  • Продажа недвижимости. Продавать ипотечную квартиру возможно в случае, если супруги не смогли прийти к соглашению. Недвижимость будет делиться в судебном порядке. Банк дает свое согласие на продажу залоговой недвижимости при условии, что продавец перечислит на счет банка остаток долга. Оставшаяся сумма делится между заемщиками. Следует учесть, что есть возможность остаться без квартиры, денег и с долгом, поскольку стоимость недвижимости меняется, проценты остаются, после продажи долг может быть не погашен.
  • Соглашение между супругами. Наиболее простое решение того, как делится ипотека в случае развода. Супруги могут прийти к соглашению, обговорить все условия дальнейших выплат и не совершать больше никаких сделок с банком. Кредитная организация не станет предъявлять претензий, если выплаты будут поступать регулярно.

Как делится ипотечный долг при разводе: ипотека до брака

Трудным случаем является потека, взятая до брака, но выплачиваемая в период семейной жизни. Супруги, принимая решение разойтись, задаются вопросом, делится ли ипотека при разводе в данном случае. Решение этого вопроса требует консультации юриста и зависит от его компетентности.

Чаще всего недвижимость, купленная на средства банка до регистрации отношений, не делится после его расторжения.

Второй супруг может подать в суд документы, доказывающие, что он вкладывал в недвижимость деньги: чеки, квитанции, оплата ремонтных работ.

При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат.

По закону, после регистрации своих отношений заемщик обязан известить банк, принести свидетельство о браке и сделать супруга созаемщиком.

Военная ипотека в браке: как делится при разводе

Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.

Законный (-ая) супруг(а) военнослужащего после развода не могут получить долю в квартире. Военная ипотека делится при разводе в крайней редких случаях, если второй супруг докажет внесение своих личных средств поверх целевого займа, предоставит документальные доказательства.

Военнослужащий, получивший квартиру в ипотеку, обязан прописать детей в квартире, если второй супруг остается с детьми без жилплощади. Прописка возможна после снятия обременения банка и окончания выплат. Получить квартиру или долю ребенок может лишь после смерти собственника (родителя) на правах прямого наследования.

Источник: http://domino74.ru/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode-nyuansy-i-osobennosti/

Дети при разводе

В каком размере будет взыскиваться ипотека при разводе?

       При разводе супругов с ребенком необходимо решать такой болезненный вопрос, как определение места жительства ребенка, а иногда и вопрос о лишении родительских прав одного из супругов.

     Если у разводящихся супругов есть общие несовершеннолетние дети, расторжение брака производится исключительно в судебном порядке.

       В случае, если супруга беременна, либо одному из детей ещё не исполнился год, то супруг вообще не имеет права без согласия супруги подавать на развод.

Споры о детях

    К спорам о детях так же относятся такие вопросы, как усыновление, опека, или оспаривание факта отцовства.

   В соответствии с российским законодательством спор о детях при разводе может быть решен и мирным путем, если родителям удастся договориться и подписать мировое Соглашение.

   Наши юристы составят такое соглашение и проведут досудебное урегулирование спора со второй стороной. Наш опыт и огромная практика помогут найти точки соприкосновения и решить дело миром и в пользу ребенка!

   В случае расторжения брака в суде супруги могут уже в судебном порядке заключить Соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети после развода родителей, как и в каком размере будут выплачиваться алименты, каков порядок общения с ребенком.

   Спор по детям является очень сложным и требует подробной подготовки к суду. Помощь юриста по семейному праву при разводе через суд с детьми вневозможно переоценить. Такие вопросы чрезвычайно сложны и самостоятельно, без адвоката по семейным спорам, лучше их не решать, ведь речь идет о детях!

   Определить, с кем останутся несовершеннолетние дети, задача не простая, даже для суда.

Потому суд о детях и родителях, в целях  объективности, может выяснять следующие вопросы: к кому из родителей ребенок наиболее привязан, каковы нравственные качества у родителей, как складываются отношения с ребенком у каждого из супругов, способен ли родитель обеспечить ребенку надлежащие условия и т. д.

   Если дело дошло до суда, то к участию в деле, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту интересов ребенка, будет привлечен орган опеки и попечительства.

Он обязан провести обследование условий жизни ребенка и лица (лиц), претендующего на его воспитание, а также представить суду акт обследования и основанное на нем заключение по существу спора, подлежащее оценке в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами. 

   Юристы по семейному праву грамотно и корректно проведут развод при наличии детей и смогут дать квалифицированную консультацию по вашей ситуации. Юристы могут вступить в дело на любом этапе.

  В нашей компании, и Вы получите всю необходимую помощь:

  • – Консультацию по возникшему спору о детях и анализ ситуации
  • – Подготовку и получение необходимых документов;
  • – Помощь в урегулировании разногласий и подготовка соглашения о детях.
  • – Представление Ваших интересов по спору о детях в суде

   В случае отсутствия Соглашения между супругами по вышеуказанным вопросам, а также в случае, если суд увидит, что подобное соглашение не соответствует интересам ребенка или одного из супругов, суд обязан:

  • определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
  • определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
  • по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
  • по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

   Важно помнить, что родители имеют равные права на общение с ребенком! Эти права можно отстоять в суде!

   Законом определен перечень споров, связанных с воспитанием детей. К ним, в частности, относятся: 

  • споры о месте проживания ребёнка (с кем из родителей будет жить ребенок);
  • осуществление родительских прав родителем, который не живет с ребенком;
  • устранение препятствий в общении с ребенком;
  • лишение родительских прав;
  • восстановление родительских прав;
  • ограничение родительских прав и отмена этого ограничения; 
  • возврат родителям их ребенка, который удерживается третьими лицами без решения суда;
  • возврат опекунам (попечителям) подопечного;
  • возврат приемным родителям ребенка от любых третьих лиц.

Лишение родительских прав

   Законодательством Российской Федерации предусматривает лишение родительских прав, как крайнюю меру.

В исключительных случаях, при доказанности виновного поведения родителя, суд, с учетом характера его поведения, личности и других конкретных обстоятельств, вправе отказать в удовлетворении иска о лишении родительских прав.

А так же предупредить ответчика о необходимости изменения своего отношения к воспитанию ребенка (детей), возложив на органы опеки и попечительства контроль за выполнением им родительских обязанностей. 

    Для объективного рассмотрения дела к иску должны быть приложены (либо запрошены судом) следующие документы, характеризующие ответчиков:

  • справки о том, привлекались ли родители к административной либо уголовной ответственности, не состоят ли на учете у психиатра либо врача-нарколога;
  • данные, характеризующие их отношение к детям;
  • данные об уплате алиментов;
  • акт обследования условий жизни ребенка и родителей;
  • заключение по существу иска. 

Источник: http://varshavskiy.su/deti-pri-razvode/

Ипотека и алименты на ребенка

В каком размере будет взыскиваться ипотека при разводе?

Покупка жилья в ипотеку в последние годы приобрела очень широкую популярность среди семей с детьми, однако это обстоятельство не мешает им распадаться с образованием обязанности уплачивать алименты.

Зачастую после развода на одного из родителей, не проживающего с ребенком (преимущественно, отца семейства), ложится ответственность уплаты и алиментных платежей, и обязательств по ипотечному кредиту, что подчас становится материально непосильной «ношей».

Именно поэтому стороны алиментных правоотношений задаются следующими вопросами:

  • можно ли избежать уплаты алиментов или уменьшить их размер ввиду ежемесячных затрат за ипотечное жилье (в том числе в ситуации, когда в нем проживает сам ребенок)?
  • могут ли выплаты по ипотеке идти в зачет алиментных платежей (т.е. засчитываться в счет алиментов)?

В некоторых случаях родитель, проживающий вместе с ребенком (как правило, мать), сам несет обязательства перед банком по уплате ипотечного кредита.

В связи с этим возникает другой уместный вопрос — можно ли использовать алиментные средства, уплачиваемые на содержание ребенка, для оплаты ипотечного кредита, и не будет ли это являться «нецелевым» использованием средств, предусмотренных Семейным кодексом (СК) РФ?

Необходимо понимать, что любые материальные обязательства независимо от их целевого назначения, несомненно, обременяют лицо, обязанное к их уплате — будь то денежные средства на содержание ребенка (т.е. алименты) или платежи по ипотечному кредиту и т.д. А это принимается во внимание судом при установлении размера подлежащих уплате алиментов на ребенка.

Уменьшаются ли алименты, если есть ипотека?

Чтобы взвесить все «за» и «против» с точки зрения законодательства, необходимо рассмотреть каждый из постановленных вопросов более детально. В общем случае ситуация с приобретением жилья в ипотеку может быть следующей:

  • жилье приобреталось в ипотеку одним из родителей до вступления в брак и рождения ребенка — в такой ситуации после развода супругов квартира остается за собственником, разделу не подлежит, а ипотечные платежи (несмотря на прописку ребенка в жилье) остаются к уплате также за собственником жилого помещения — отцом или матерью;
  • покупка жилья в ипотеку произошла в браке, и после его расторжения недвижимость будет являться совместно нажитым имуществом, которое, наравне с ипотечным долгом, делится между супругами поровну (ст. 39 СК РФ).

Несмотря на то, при каких обстоятельствах приобреталось ипотечное жилье и кто является плательщиком по кредиту (один из родителей или оба), данные обстоятельства не повлияют на назначение алиментных выплат на содержание ребенка, поскольку выплата алиментов считается первоочередной — родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей независимо от наличия или отсутствия долговых обязательств.

То есть при судебном взыскании алиментов:

При этом ипотечные или иные долговые обязательства плательщика средств не будут учитываться судом при его достаточном доходе. Однако в случае, если доход плательщика по каким-либо уважительным основаниям изменился в сторону существенного уменьшения, он имеет право в судебном порядке обратиться в суд с иском об изменении:

  • размера алиментов в твердой денежной сумме с большей на меньшую (ст. 119 СК РФ);
  • размера долей взыскания с больших на меньшие (пункт 2 ст. 81 СК РФ).

Однако само по себе ипотечное бремя не может стать причиной уменьшения алиментов, поскольку долговые обязательства плательщика являются для суда второстепенными, а содержание ребенка — первоочередным.

Как уменьшить размер алиментов через суд?

Чтобы иск о снижении алиментов был удовлетворен, необходимо представить суду иные, исключительные обстоятельства, произошедшие с плательщиком, например:

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙
  • тяжелая болезнь самого лица или его близких родственников (второй жены, детей, родителей), требующая материальных затрат;
  • выход на пенсию или потеря трудоспособности (в случае, когда алименты были назначены в твердой денежной сумме) и т.п.

Также плательщику следует учитывать, что ссылаться на оплату ипотеки можно лишь в том случае, если жилье имеет непосредственное отношение к ребенку (несовершеннолетний прописан в нем или имеет долю).

Чтобы при оплате одновременно алиментов и ипотеки плательщик смог снизить размер алиментов, необходимо:

  1. Обратиться в мировой суд с исковым заявлением о снижении размера алиментных платежей по своему месту жительства или матери и ребенка (на выбор заявителя).
  2. В качестве доказательств о неплатежеспособности сослаться на одну из причин:
    • снижение размера заработной платы;
    • сокращение с места работы по независящей от плательщика причине (т.е. не по собственному желанию);
    • приобретение инвалидности или увечья (иного серьезного заболевания);
    • наличие иных иждивенцев (нетрудоспособных родителей, иных несовершеннолетних детей, беременной супруги);
    • наличие ипотечных обязательств (за жилье, в котором остался проживать ребенок или где он является сособственником).

Оценив в совокупности представленные документы и уровень потребностей ребенка, суд может посчитать заявленные причины уважительными и пойти на снижение размера уплачиваемой суммы алиментов, основываясь на принципе соблюдения баланса интересов обеих сторон алиментных правоотношений.

Образец искового заявления об уменьшении размера алиментов при ипотеке

Образец иска об уменьшении алиментов при ипотеке можно посмотреть здесь.

В мировой суд Бежицкого района г. Брянска
г. Брянск, ул. Молодой Гвардии, д.44

Истец: Колпаков Дмитрий Сергеевич
г. Брянск, ул. Бежицкая, д. 16,
тел. хх-хх-хх

Ответчик: Колпакова Татьяна Михайловна
г. Брянск, ул. Речная, д. 88, кв. 197,
тел. хх-хх-хх

Исковое заявление об уменьшении размера алиментных платежей, взысканных в твердой денежной сумме

Источник: http://alimenty-expert.ru/razmer/alimenty-pri-ipoteke/

Брак: что общее, а что личное?

В каком размере будет взыскиваться ипотека при разводе?

■ Один супруг взял кредит и не может платит, как это отразится на втором?

■ Может ли хозяин квартиры продать недвижимость без согласия супруга?

■ Какое имущество в браке считается личным, а какое общим?

■ Как разделить недвижимость без развода и спать спокойно?

■ И другие вопросы об имущественных правах супругов, которые интересуют КАЖДОГО!

Например, как строить материальные отношения, даже если брак крепкий и видимых проблем нет? Но еще важнее понимать, каковы имущественные отношения между супругами, если появились трения.

Кто будет отвечать за долги супруга, которые он наделал без согласия жены? Может ли легкомысленный муж продать вашу общую квартиру?

Как потребовать от супруга денежного содержания, если он ни в какую не желает платить за коммунальные услуги и еду и удобно устроился на шее жены (или, наоборот, если жена паразитирует за счет второй половинки)?

На все эти и многие другие вопросы отвечает Гражданский закон Латвийской республики, в котором имеется подраздел «Семейное право». В статьях закона, которые защищают права супруга, который считает себя обиженным, мы разбирались вместе с Викторией Аузиней, юристом бюро Legis Plus.

Два сапога – пара

– Многие супруги, вполне довольные браком, все-таки беспокоятся о том, в какой мере они отвечают по долгам мужа и жены. В Гражданском законе сказано: «Супруги независимо от их имущественных отношений имеют право в пределах домашнего хозяйства замещать друг друга.

Сделки, заключенные одним из супругов в пределах этой деятельности, признаются заключенными и от имени другого супруга, если из обстоятельств дела не видно противного». Допустим, муж взял потребительский кредит на покупку телевизора, а потом потерял работу и платить не может.

Обязана ли жена погашать кредит?

– Данную ситуацию мы рассматриваем с точки зрения другого раздела Гражданского закона – «Обязательственного права», – говорит Виктория Аузиня. – У нас имеется кредитор и должник. Кредитор сначала высылает предупреждение, потом подает в суд на должника. Суд, естественно, удовлетворит иск, потому что телевизор приобретен и деньги нужно отдавать.

В решении суда будет записано: долг взыскать с человека, имя которого записано в договоре. Судебный исполнитель обратится к безработному супругу с предложением добровольно погасить долг. Если должник не выполнит требования, то судебный исполнитель приступит к принудительному взысканию. Он проверит, есть ли у супруга зарплата, накопления.

машина или собственное недвижимое имущество (например, квартира). Получается, что с безработного должника взять нечего. Далее судебный исполнитель согласно Гражданскому закону может обратить взыскание долга на общее имущество супругов, например, на квартиру, приобретенную в браке.

Он обращается в Земельную книгу с просьбой закрепить исполнительную метку на квартиру, хотя она и записана на супругу. Таким образом и проявляется условная ответственность жены за долги мужа, сделанные в браке.

Жена отдельно!

– Но ведь случается, что квартира жены не является общим имуществом супругов! Например, женщина могла приобрести ее до брака или купить уже в замужестве, но за собственные средства. Разве в таком случае судебный исполнитель имеет право продать квартиру с аукциона, чтобы уплатить долги мужа?

– Нет, в таком случае обращение взыскания на квартиру жены невозможно. Если квартира куплена женщиной до брака, получена в браке по дарственной или по наследству или приобретена на собственные деньги, судебный исполнитель может об этом не знать.

Однако супруга, получив сведения об обращении взыскания на недвижимость, должна письменно требовать снять с квартиры арест.

Одновременно она должна предоставить судебному исполнителю документы, которые подтверждают, что квартира или любая другая недвижимость является ее отдельной собственностью, а не общим с мужем имуществом.

– Как быть, если один супруг – транжира и шопоголик, а второй не желает, чтобы любые сделки заключались от имени их обоих? Можно ли запретить второй половинке брать кредиты, за которые они будут отвечать совместным имуществом?

– Проще всего надо избавиться от ответственности за долги супруга при помощи брачного договора, который полностью разделяет имущество супругов. В таком случае муж или жена будут отвечать за свои долги и кредиты только своим собственным имуществом, второй человек – свободен.

Мое – значит, мое!

– В 88-й статье Гражданского закона сказано: «У каждого супруга, независимо от имущественных отношений супругов, есть право самостоятельно распоряжаться собственным имуществом на случай смерти». Объясните, что это значит!

– Эта статья закрепляет за каждым супругом право завещать свое отдельное имущество кому угодно. Если он желает, то может отдать свое собственное (но не общее!) имущество на благотворительность или третьим лицам, в таком случае переживший супруг не имеет права наследования.

– А что такое отдельное имущество каждого из супругов? В Гражданском законе, например, говорится, что – это собственность, которая принадлежала каждому из супругов до брака. Как человек может доказать, что дом, машина или драгоценности принадлежали ему до брака? Или перед свадьбой каждый должен на всякий случай переписать свои ложки-вилки?

– Если это имущество, которое можно зарегистрировать в каком-то регистре, то с ним все просто. Недвижимость записана в Земельную книгу, суда – в Корабельный регистр, машины – в регистр ДБДД, ценные бумаги – в соответствующий регистр.

В случае конфликта юрист открывает такой регистр и по дате регистрации имущества видит, что оно было закреплено за одним из супругов до регистрации брака. А вот право собственности на мелкие вещи или драгоценности доказать в случае развода или взыскания долгов очень тяжело. В некоторых случаях помогают свидетельские показания.

Люди сообщают суду: «Много лет назад, когда этот человек еще жил один или с родителями, я видел в их доме этот дорогой кофейный сервиз!»

Как быть с приватизированной квартирой?

– Наши читатели часто смущаются насчет прав собственности на недвижимости. Например, квартира, которую муж и жена получили в браке, была приватизирована за сертификаты и записана на имя одного из супругов, например, на имя жены. Скажите, если семья не разведена, то может ли жена как собственник квартиры без согласия мужа продать общую квартиру или заложить ее в банке?

– Нет, не может, потребуется согласие второго супруга. Предположим, что супруга, являющаяся официальной хозяйкой квартиры, решила заложить недвижимость в банке и взять кредит без согласия мужа.

Сотрудники банка проверят документы и увидят, что квартира была приватизирована и занесена в Земельную книгу на имя жены уже в браке. Они потребуют официального согласия супруга на оформление кредита.

– А может ли супруг без согласия своей второй половины заложить или продать квартиру, которую получил в наследство или по дарственной во время брака?

– Это возможно! В таком случае супруг, являющийся владельцем квартиры, подает в банк или Земельную книгу копию дарственной.

Судья Земельной книги, увидев подтверждающий документ, понимает, что недвижимость является отдельным имуществом супруга, и регистрирует сделку купли-продажи без согласия мужа.

Так же документы рассматривают в банке при оформлении кредита под залог такого отдельного имущества.

Требуйте раздела имущества вовремя!

– Вернемся к теме общего и раздельного имущества, которая очень важна, если один из супругов наделал долгов или хочет подложить второму финансовую свинью. В Гражданском законе, статья 100-я, говорится: «Собственность одного из супругов не отвечает по обязательствам второго супруга».

– Речь идет об отдельной собственности каждого из супругов. То есть, если муж наделал долгов, сначала принудительное взыскание будет обращено на его личное имущество (например, на квартиру, которой он владел до брака или получил в браке по завещанию).

Если личного имущества должника не хватит, чтобы покрыть долги, взыскание согласно Гражданскому закону обращается на общее имущество супругов. В таком случае их общая квартира, приобретенная во время брака, может быть продана с аукциона.

Однако 100-я статья Гражданского закона защищает личное имущество невиновного супруга.

Например, если должником стал муж, то судебный исполнитель не сможет обратить взыскание на отдельную квартиру жены (которая была приобретена до брака или получена в наследство или в дар во время брака, либо же приобретена в браке за личные средства жены, которая может подтвердить этот факт документами).

– Предположим, у нас с мужем-должником общая квартира, приобретенная в браке, и я боюсь, как бы кредиторы не потребовали продать ее с аукциона. Что я могу сделать, чтобы защитить свою условную половину имущества?

– Вы имеете право заранее требовать разделения имущества.

В таком случае половина квартиры будет занесена в Земельную книгу как ваша отдельная собственность и кредиторы смогут продать с аукциона только половину квартиры, принадлежащую мужу-должнику.

Но предупреждаю, что на момент взыскания долгов делить общее имущество бывает уже поздно, потому что судебные исполнители успевают продать недвижимость.

– Какой выход?

– Супруги имеют право оформить брачный договор, в котором их имущество будет разделено. Если же по каким-то причинам брачный договор они заключать не желают, можно разделить имущество в браке.

Выход: переписать на жену?

– Иногда супруги торопятся заключить брачный договор, чтобы не потерять недвижимость из-за долгов. Муж-должник переписывает имущество на жену. Законно ли это?

– Не всегда такое допустимо!  Делить имущество нужно ПЕРЕД заключением кредитных договоров, чтобы кредитор четко понимал, какое имущество имеется у его заемщика. Если брачный договор заключен в последний момент, то суд может признать его недействительным в отношении к сделанным ранее долгам одного из супругов.

– Еще одна распространенная ситуация: муж стал алкоголиком и методично пропивает совместное имущество семьи. Может ли жена разделить имущество, чтобы не лишиться своей доли? Куда для этого надо идти, какие документы оформлять?

– На раздел имущества можно подавать и во время брака. Если второй супруг не согласен делиться, то раздел производится через суд. Есть и второй вариант – добровольный. В момент трезвости ведем мужа к нотариусу и либо полностью все переписываем на жену, либо делим пополам. Для этого потребуется заключить брачный договор.

Алименты для родителей жены

– В 130 статье Гражданского закона сказано, что супруги отвечают общей собственностью за долги, сделанные до брака и за обязательства по содержанию родителей и бабушек-дедушек. Значит ли это, что муж должен платить алименты родителям жены?

– Если родители жены подали в суд с требованием, чтобы дочь обеспечила их содержание, и суд признал законность их требования, то в первую очередь средства на алименты будут взыскиваться из личного имущества жены. Если такого имущества у женщины нет, то взыскание будет обращено на общее имущество семьи.

– Значит, любой человек, вступивший в брак, отвечает общим семейным имуществом в том числе и по долгам, который его супруг сделал до брака?

– По Гражданскому закону так и получается. Если супруги не хотят отвечать по старым и новым долгам друг друга, им необходимо заключить брачный договор.

Наследство с долгами: как быть?

– Также в 130-й статье Гражданского закона говорится, что супруг отвечает общим имуществом за долги, которыми отягощено имущество, принятое второй половинкой с его согласия.

– Здесь идет речь о наследстве, которое получает один из супругов и которое отягощено долговыми обязательства. Это может быть, например, квартира с коммунальным долгом. У любого жителя Латвии есть право отказаться от наследства, отягощенного долгами.

Однако, если он принимает решение взять наследство, то он перенимает также и оставленные прежним владельцем долги.

Если наследник отказывается платить по таким долгам, сначала он будет отвечать перед законом своим личным имуществом, а затем общим имуществом семьи.

– Предположим, один супруг хочет принять наследство, отягощенное долгами, а второй не согласен. Значит ли это, что первый супруг не получит наследства, не добившись согласия мужа или жены?

– Наследник все равно сможет обратиться за наследством, однако в таком случае в соответствии с Законом о нотариате будет проведена инвентаризация имущества наследника.

Человек, который перенимает отягощенное долгами наследство без согласия супруга, по этим долгам будет отвечать только своим личным имуществом или имуществом, которое входит в состав наследства.

Общее имущество супругов будет освобождено от взыскания.

Ольга КОНТУС,
olga.kontus@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/25810-brak-chto-obshchee-a-chto-lichnoe

Денежная компенсация при разделе имущества: как определить размер выплаты, в каком случае можно добиться компенсирования денег в суде

В каком размере будет взыскиваться ипотека при разводе?

Денежная компенсация при разделе имущества представляется единственным способом равного распределения общего имущества разводящихся супругов, так как довольно трудно разделить всё имущество на две одинаковые доли.

Иного выхода в такой ситуации просто нет — необходимо выплатить денежную или иную компенсацию за то, что одному супругу досталась большая доля имущества.

Так же этот инструмент довольно часто применяется и во вне судебном порядке раздела имущества, когда супруги самостоятельно договариваются о разделе и выплате соответствующих денежных средств.

Так же не стоит забывать о том, что если раздел имущества и установление обязанности выплаты сумм за передачу своей доли происходят в договорном порядке, то по сути это приравнивается к договору купли-продажи, а значит, такой доход входит в налоговую базу.

Однако в случае с передачей доли квартиры бывшему супругу за соответствующую компенсацию, лицо ее получившее имеет право на налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом.

В целом, законодательное закрепление денежной компенсации довольно небольшое, однако это положение используется довольно часто в бракоразводном процессе.

В каком случае выплачивается денежная компенсация при разделе имущества

Раздел имущества разводящихся супругов может происходить как в договорном порядке, так и в судебном.

  • В случае если между супругами был заключён брачный договор (глава 8 Семейного кодекса) или составлено соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса), то супруги в праве самостоятельно определить денежную компенсацию. Например, соглашение может содержать положение о том, что часть или всё имущество остаётся у одного супруга, а второй обязуется выплатить конкретную сумму, равную такому имуществу.
  • Несколько иначе представляется ситуация с отсутствием подобного соглашения и раздела имущества в судебном порядке. По общему правилу (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса) доли в совместном имуществе супругов признаются равными.

Следует отметить, что согласно ст. 36 Семейного кодекса собственность каждого из супругов не включается в общую собственность. Однако зачастую складывается такая ситуация, что разделить в натуре имущество (неделимое) невозможно, да и раздел всех предметов может по своей стоимости оказаться не равным.

В таком случае приходится прибегать к денежной компенсации, возможность осуществления которой установлена в п. 3 ст. 38 Семейного кодекса.

Такая возможность у одного из супругов возникает только в случае передачи другому супругу имущества, стоимость которого выше причитающейся ему доли.

Законодательство устанавливает только одно основание установления денежной компенсации. В остальных случаях она не применяется.

Таким образом, денежная компенсация может стать удобным инструментом в том случае, если разделить в равных долях общее имущество между супругами невозможно. Поэтому приходится нарушать принцип равности долей супругов, но лишь на том условии, что супругу, получившему меньшее имущество, будет выплачена соответствующая компенсация.

Взыскание денежной компенсации через суд

В случае невозможности заключить договор о разделе имущества между супругами и определиться с размером компенсации следует обратиться в суд.

В этом случае суд разделит имущество между супругами в соответствии с законом (то есть в равных долях) и при невозможности разделить всё совместное имущество на равные доли, определит в отношении супруга, получившего меньшую долю компенсацию от второго супруга.

Вышеназванный вариант вполне естественен, так как в общей собственности супругов могут находиться неделимые вещи, да и в целом трудно разделить всё имущество поровну так, чтобы стоимость таких долей была равной.

Поэтому суд, определив сумму компенсации обязует своим решением одну сторону выплатить такую компенсацию.

Так же суд устанавливает срок её выплаты с учётом семейного и материального положения этой стороны.

  • Если же обязанная сторона не выплачивает соответствующие денежные средства, то взыскание происходит в общем порядке, согласно Гражданскому кодексу и Гражданскому процессуальному кодексу (в дальнейшем ГПК). В случае такой невыплаты компенсации по решению суда, следует обратиться в службу судебных приставов, предоставив им судебное решение.
  • Если же невыплата происходит вследствие неисполнения соглашения между супругами, то следует обратиться в суд с исковым заявлением, в котором бы содержалась просьба взыскать с обязанного лица, причитающиеся денежные средства (при этом необходимо предоставить соответствующий договор).

Именно таким образом происходит взыскание денежной компенсации через суд. При этом стоит отметить, что подаётся исковое заявление о взыскании таких денежных сумм в общем порядке, то есть согласно главе 12 ГПК.

Определение размера денежной компенсации при разделе имущества

Для того что бы суд смог разделить имущество супругов, должна быть известна стоимость такой собственности. При этом необходимо знать цену каждого предмета в таком имуществе.

После того, как была проведена экспертиза и выяснена необходимая информация о стоимости, суд в равных долях распределяет собственность между супругами, определяя кому и какой конкретно предмет перейдет на праве собственности.

В случае же разницы стоимости долей разделённого имущества, суд вычитает из стоимости большей доли меньшую и получает в итоге сумму денежной компенсации. При этом стоит отметить, что:

  • если сумма такой выплаты значительна, то она взымается только при согласии стороны, которая будет обязана её выплатить.
  • если же такая компенсация является незначительной по своей сумме, то взыскивается она без согласия сторон.

Кроме того, п. 3 ст. 38 Семейного кодекса предоставляет возможность выплаты и иной компенсации, кроме вышеуказанной, то есть денежной. Конкретных форм иной компенсации законодательство не содержит, оставляя это на усмотрение суда и сторон дела.

Пример

Бывшие супруги Денисовы обратились в суд с просьбой о разделе совместного имущества, которое они приобрели на общие средства во время брака. Таким имуществом оказалось автомобиль и различная бытовая техника.

Суд назначил экспертизу, по результатам которой узнал стоимость вышеназванного имущества. По просьбе сторон, автомобиль был передан Денисову, а вся бытовая техника досталась Денисовой.

Однако доли получились не равными по своей стоимости, так как цена автомобиля была выше, чем стоимость всей бытовой техники.  

Суд вычел из стоимости большей доли меньшую и получил сумму, которая является денежной компенсацией.

Денисов согласился на её уплату и обязался выплатить Денисовой определённые денежные средства в установленный судом срок. Таким образом, суд в равных долях разделил имущество между супругами, прибегнув к такому инструменту, как денежная компенсация.

Таким образом, размер денежной выплаты при разделе имущества осуществляется путём простого вычета из стоимости большей доли меньшей. Именно этот вычет и будет являться той компенсацией, которую должна будет выплатить сторона, получившая большую долю.

Ндфл и денежная компенсация при разделе имущества

Исходя из п. 1 ст. 210 Налогового кодекса в налоговую базу входят все доходы физического лица, то есть за такие доходы необходимо заплатить соответствующий налог.

Такой налог называется налогом на доходы физических лиц (в дальнейшем НДФЛ).

В случае же получения любой денежной компенсации при разделе имущества, такие денежные средства подпадают под действие налога, то есть с таких денежных средств должен быть взят соответствующий налог — НДФЛ.

Однако существует одна особенность: получение одним супругом денежной компенсации за одну вторую часть квартиры, которая передаётся другому супругу, по сути, является договором купли-продажи. Таким образом, такая денежная выплата попадает в налоговую базу.

Но в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса гражданин получивший компенсацию, имеет право на имущественный налоговый вычет, в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи одной второй доли в квартире, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом одного миллиона рублей.

Однако, вместо использования права на получение вышеуказанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученного дохода от продажи имущества на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, в том числе по приобретению этого имущества ранее.

Таким образом, главным выводом является то, что НДФЛ распространяется и на получение денежной компенсации, однако в случае с выплатой денежных средств за долю в квартире, можно получить предусмотренный Налоговым кодексом имущественный налоговый вычет.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с моим мужем развелись и решаем вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Таковым имуществом является дорогостоящий автомобиль и однокомнатная квартира в центре города.

Так как я не обладаю автомобильными правами и машиной пользовался и пользуется только бывший муж, я хочу получить квартиру, передав авто бывшему мужу с выплатой ему компенсации.

Возможен ли такой вариант раздела? Как его лучше осуществить?

Такой вариант раздела, конечно же, существует. Вы можете составить с бывшим мужем соглашение о таком разделе (п. 2 ст.

38 Семейного кодекса), установив размер компенсации и сроки её выплаты (стоимость квартиры и машины можете определить с помощью независимого оценщика или экспертизы).

Если составление соглашения невозможно, то необходимо обратиться суд с просьбой о разделе имущества, заявив свой вариант раздела.

После развода со своей женой, в нашей совместной собственности осталась квартира. Мы желаем её разделить, но у меня есть иное жильё, а супруга согласна на выплату мне компенсации за одну вторую квартиры (то есть моей доли). Облагается ли такая выплата налогом? Если да, то имею ли я право на имущественный налоговый вычет?

Такая компенсация будет облагаться налогом, так как по факту её выплата является договором купли-продажи. А это значит, что вышеуказанная выплата входит в налоговую базу НДФЛ, согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса.

Кроме этого, в данном случае вы имеете право на имущественный налоговый вычет, который установлен пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.

Однако стоит отметить, что это правило распространяется только на раздел квартиры (или дома) и к иной собственности отношения не имеет.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/denezhnaya-kompensaciya/

Консультант закона
Добавить комментарий