Возможно ли оформить дарение доли жилого дома сыну?

Как оформить договор дарения через МФЦ

Возможно ли оформить дарение доли жилого дома сыну?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформить дарственную на долю в доме, договор дарения доли жилого дома

Возможно ли оформить дарение доли жилого дома сыну?

/ Жилищные споры / Как оформить дарственную на долю в доме

Просмотров 254

Частный дом гораздо больше квартиры, а значит в нем могут проживать целые семьи. Зачастую дом принадлежит нескольким совладельцам, каждый из которых имеет долю.

Иногда владелец такой доли желает передать часть жилья своему родственнику – сыну, дочери, брату, сестре, внукам.

Другими словами, одаряемые получат не весь дом, а часть в имущественном праве – обычно она выражена в процентном отношении (например, ½, ¼ и другие пропорции).

Юристов часто спрашивают, можно ли подарить долю в частном доме? Разумеется, можно, причем не одному претенденту, а сразу нескольким родственникам. В связи с этим людей интересует, как составить дарственную, что в ней указать, куда обращаться и сколько стоит дарение доли в доме? Давайте разберемся в вопросе с позиции текущего законодательства.

Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)

Сделка с жильем требует письменной формы (п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ). Дарственная (договор дарения) имеет стандартную форму и условия передачи объекта недвижимости.

Ниже вы можете скачать образец договора дарения, а также ознакомиться с ним наглядно:

Договор дарения доли в доме – это письменный документ, который отвечает требованиям документооборота.

Основные пункты дарственной:

  • дата – число, месяц и год составления;
  • место – населённый пункт;
  • данные о сторонах – ФИО дарителя, одаряемого (-их), паспортные данные, дата рождения, место жительства (постоянное или временное);
  • адрес частного дома, жилая/нежилая площадь, размер всех долей с указанием передаваемой в дар;
  • цена даримой части жилого дома;
  • согласие на совершение сделки;
  • информация об отсутствии обременений на дом;
  • данные обо всех прописанных/проживающих лицах (включая временно отсутствующих: заключенные, военнослужащие, вахтовики, студенты…);
  • права и обязанности сторон;
  • сведения о том, кто несет расходы – обычно одаряемый или его родители;
  • число экземпляров;
  • подписи участников сделки.

Закон допускает условия со стороны дарителя – собственника частного дома или конкретной доли в общем праве. Встречные требования не могут иметь материальный характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Например, если вы обязываете одаряемого передарить долю третьему лицу, сделка не будет считаться дарением в чистом виде. Главное условие – безвозмездность.

Но если вы передаете долю в доме при условии, что одаряемый окончит школу, вряд ли кто-то оспорит дарственную.

Ошибки в составлении

Несмотря на очевидные условия дарения, люди совершают типичные ошибки. Неточности влекут за собой отказ в регистрации сделки, переживания и лишние расходы.

Актуальные ошибки в составлении дарственной:

  1. Встречное требование возмездного характера – если подобное будет выявлено, одаряемый или наследники смогут оспорить сделку.
  2. Участие малолетних или недееспособных лиц – дети до 14 лет, люди с психическими отклонениями, не отдающие отчет в совершаемых действиях, не могут выступить от имени дарителя (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
  3. Отсутствие подписи и печати нотариуса – отчуждение долей в общедолевой собственности требует заверки дарственной у нотариуса.
  4. Нет сведений о предмете договора или отсутствует одаряемое лицо – ничтожность сделки (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
  5. Некорректная цена доли или ее отсутствие – нужно указать кадастровую или рыночную стоимость для расчета госпошлины.

Избегайте этих ошибок, и вы сможете составить грамотный договор дарения доли с целью его регистрации у нотариуса и в Росреестре.

Порядок оформления договора дарения доли в доме

Порядок действий зависит от характера дарения доли в доме.

Различают два варианта:

  • нотариальная форма договора дарения – общая долевая собственность двух и более совладельцев;
  • простая письменная форма (без нотариуса) – если собственник владеет целым домом или доля переходит к родственнику из совместно нажитой собственности супругов.

Если ваш случай требует нотариальной формы дарственной, придется посетить нотариуса и оплатить его услуги. Если такая форма не обязательна, можно зарегистрировать сделку напрямую в МФЦ или Росреестре.

Порядок действий

Общая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Найдите одаряемого – близкие родственники, второй супруг, друзья, третьи лица.
  2. Договоритесь о нюансах сделки – обсудите встречные требования неимущественного характера (например, передача объекта после окончания ВУЗа или свадьбы).
  3. Соберите документы – понадобятся выписки, справки, заявления (см. ниже).
  4. Обратитесь к юристу или нотариусу – составление дарственной лучше всего поручить знающему человеку.
  5. Оформите договор дарения – в простой или нотариальной форме, по ситуации (можно составить предварительный договор дарения – о том, что это такое и как его написать, читайте в нашей статье «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему»).
  6. Зарегистрируйте сделку в Росреестре – самостоятельно или через нотариуса (за отдельную плату).
  7. Оплатите налог (см. ниже).

Названные этапы могут отличаться в зависимости от вашего случая.

Права и обязанности сторон

Прежде чем подписывать дарственную на долю жилого дома, нужно убедиться, что сделка выгодна обеим сторонам. Участники должны осознавать, что действуют добровольно. Если регистрация еще не пройдена, одаряемый вправе отказаться от получения дара (ст. 573 ГК РФ). Аналогичное право есть и у дарителя – подробнее об этом читайте в статье «Отмена дарственной на долю».

Права и обязанности дарителя могут быть следующими:

Одаряемый также имеет права и обязанности: принять объект дарения, встать на учет в Росреестре и заплатить подоходный налог.

Дарение считают бюрократической процедурой, поэтому ей предшествует сбор документов:

  • экземпляры дарственной – по числу сторон + по одному нотариусу и органу регистрации;
  • удостоверения личности;
  • документы на объект недвижимости или на даримую долю;
  • техпаспорт дома – выдается в БТИ;
  • архивная выписка из домовой книги – справка о количестве жильцов;
  • акт-разрешение от органа опеки – если в доме числятся несовершеннолетние дети;
  • согласие второго супруга – заверяется у нотариуса;
  • сведения о родстве – свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении/удочерении;
  • доверенность + копия представителя (по ситуации).

Вспомогательный документ – передаточный акт «подарка». Понадобится в том случае, если доля выделена в натуральном размере (комната). Пишется по образцу с указанием размера жилого объекта в доме.

Сроки

Оформление документов и регистрация в Росреестре занимает от 2 недель до месяца. Вместе с тем сроки могут увеличиться. Например, за счет выдела доли в натуре.

Стоимость

Выбор в пользу дарения не освобождает от расходов. Соискателям предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлины и налоги.

Посчитаем, сколько стоит дарственная на долю в доме:

  • госпошлина за нотариальное удостоверение договора – 0,5% от цены на долю, но в пределах от 300 до 20 000 рублей;
  • госпошлина Росреестра – 2 000 рублей за переоформление права собственности (важно: если одаряемых четверо, и они получат по ¼ доли, каждый из них заплатит четверть госпошлины, т.е. 500 рублей);
  • услуги нотариуса – согласно прейскуранту конторы, от 2 000 рублей и выше.

Общие расходы могут достигать 7 000 рублей, но чаще суммы доходят до 10 000 рублей.

Налогообложение

Налоги никто не отменял!

Получение дара – это обогащение в виде доли жилого дома. Отсюда обязанность одаряемого уплатить подоходный налог13% от стоимости доли. Сумма рассчитывается на основе кадастровой цены, но в ряде случаев оценка может быть рыночной.

Имеются ли льготы? Налоговые поблажки касаются членов семьи и близких родственников дарителя (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Они освобождены от уплаты налога, при условии, что подтвердят факт родства – понадобятся оригиналы или дубликаты документов о кровной/супружеской связи.

Намерены оформить дарственную на долю в частном доме? Свяжитесь с нашими юристами и получите бесплатную консультацию. Экспертная помощь подойдет в тех случаях, когда вы не планируете обращаться к нотариусу.

Составление дарственной просто только на словах – на самом деле здесь имеются подводные камни: ошибки, опечатки, незнание законов, отсутствие доказательств, пропуск сроков. Юристы подскажут, что указать в договоре, предоставят актуальный список документов и оценят риски вашей сделки.

Оставляйте онлайн заявку прямо на сайте или звоните по телефонам горячей линии!

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-dome/

Дарение доли дома

Возможно ли оформить дарение доли жилого дома сыну?

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.

К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.

При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст.

15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.

245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-doma/

Оформить дарственную части дома

Возможно ли оформить дарение доли жилого дома сыну?

Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ, СК РФ, которые определяют круг родственников, и НК РФ, который закрепляет вопросы уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но стоит знать, что одариваемый вступает в право собственности только после процедуры регистрации в Росреестре.

нюансы заключения сделки

При оформлении дарственной доли дома, сперва необходимо выделить долю собственности в натуре. Причем решить это возможно только двумя путями: или сособственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд.

Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом.

При выделении доли в натуре необходимо:

  • сделать отдельный вход в дом;
  • обустроить санузел и кухню;
  • создать иные коммуникации.
  • Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно- техническую экспертизу, в заключении которой будет определено:

  • подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев;
  • какие существуют варианты раздела;
  • цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий;
  • год построения дома;
  • общая оценка дома, а также каждой его доли;
  • сумма компенсации, если разделить дом невозможно.
  • Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам.

    Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию.

    Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса. После выделения доли, порядок оформления доли дома не отличается от оформления дарения всего дома.

    Если доля дома находится в совместной собственности, даритель должен согласовать с совладельцами свое решение подарить и получить их согласие.

    Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома.

    Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент, даже на этапе передачи предмета сделки, но, если отказ последовал после регистрации документов, отказ также необходимо зарегистрировать.

    При оформлении дарственной на долю дома, владелец по собственному желанию может включить в договор и дарение доли земельного участка.

    В таком случае для оформления сделки необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на дом но и на земельный участок.

    В случае заключения соглашения между родственниками, круг которых обозначен п. 2 ст. 14 СК РФ, платить налог на доходы не требуется согласно нормам НК РФ (п. 18.1 ст. 227).

    Составляя договор дарения, необходимо подготовить количество экземпляров, равных количеству сторон, а также один для предоставления в Росреестр для его регистрации.

    При отсутствии сторон при заключении сделки, присутствовать могут их представители, предварительно предоставив доверенность.

    пакет бумаг при составлении документа

    Для составления соглашения как самостоятельно, так и с использованием услуг нотариуса, необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый и технический паспорта на дом.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
  • Справка из БТИ об оценке части дома.
  • Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
  • Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.
  • Что же собой представляет кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости, где указываются данные о всех сделках, которые совершались с данным объектом недвижимости.

    Источник: https://vmalevany.ru/oformit-darstvennuju-chasti-doma/

    Дарение доли (части) жилого дома

    Возможно ли оформить дарение доли жилого дома сыну?

    Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

    Понятие и стороны дарения

    Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

    Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар.

    Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

    При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

    Понятие долевой собственности

    Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи.

    Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

    Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

    Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

    Особенности дарения доли жилого дома

    Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

    К сведению

    Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

    Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

    • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
    • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

    Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

    • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
    • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

    Важно

    Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

    При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

    Пример

    П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

    Форма договора дарения части дома

    Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

    Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

    договора дарения доли жилого дома

    Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

    1. Дата, место составления документа;
    2. Имена сторон;
    3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
    4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
    5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
    6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
    7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
    8. Дата передачи дара;
    9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
    10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
    11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

    Регистрация дарения доли жилого дома

    После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

    Внимание

    Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

    Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

    • договор дарения (в 3-х экземплярах);
    • паспорта одаряемого и дарителя;
    • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
    • техническая документация на дом;
    • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
    • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
    • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
    • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
    • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

    Налогообложение при дарении доли жилого дома

    Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.

    Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

    Консультация юриста

    Вопрос

    Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

    Ответ

    Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

    Вопрос

    Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене. Допускается ли такое дарение?

    Ответ

    Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/zhiloj-dom/

    Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2019 году

    Возможно ли оформить дарение доли жилого дома сыну?

    Имущество, которым владеет собственник, может быть продано, передано в наследство и подарено другому человеку. Гражданин сам вправе решать, как поступить с ним.

    Важно учитывать требования земельного и гражданского законодательства при составлении сделки. Поэтому перед тем, как оформить дарение дома с земельным участком, нужно обратиться к специалисту. Он расскажет об основных моментах сделки и нюансах, предусмотренных в 2019 году.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Что это такое

    Дарственная – это документ, который подтверждает совершение гражданско-правовой сделки. Она предусматривает переход права на имущество. Таковым может является дом и земельный участок под ним.

    Сделка производится на безвозмездной основе. Важно, чтобы обе стороны были согласны на ее осуществление.

    После оформления дарственной право собственности переходит от дарителя к одаряемому. С этого момента он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Договор имеет односторонний характер. Передача собственности происходит исключительно в действиях дарителя. Получатель должен только принять дар.

    В случае прописывания в дарственной каких-либо условий для совершения сделки, она признается ничтожной или переквалифицируется в другой вид.

    Недвижимость может быть передана не в момент подписания соглашения, а через некоторое время.

    Но после смерти дарителя процедура не осуществляется. В этом случае требуется составление завещания.

    Согласие других собственников при дарении не требуется. Поэтому можно составить договор, обходя некоторые моменты. Если земля им дом находятся в совместном пользовании с супругой, то нужно получить ее разрешение, которое заверяется в нотариальной палате.

    Образец договора дарения дома с земельным участком:

    Какая форма передачи выгоднее

    Выделяют три основных вида передачи прав на имущество:

    • дарение;
    • завещание;
    • купля-продажа.

    Необходимо выделить некоторые моменты, которые отличают каждый из вариантов. Договор дарения часто сопоставляют с завещанием. Ведь сделка также имеет безвозмездную основу.

    Но стоит отметить некоторые достоинства и недостатки дарственной по сравнению с передачей имущества после смерти обладателя:

    • При составлении дарственной можно полностью проконтролировать переход права, так как собственник участвует в сделке. При завещании процедура проводится уже после кончины правообладателя.
    • К нотариусу обращаться необязательно. Дарственная, в отличие от завещания, может быть составлена самими сторонами.
    • Разрешена передача в дар дома полностью. При завещании он делится между наследниками.
    • Оспорить завещание можно намного проще, чем дарственную.
    • Налог при дарении между родственниками не уплачивается.

    Вместо дарственной может быт оформлена купля-продажа. Сделка проводится на возмездной основе. Если владелец хочет оформить дарственную, чтобы скрыть факт продажи и не оплачивать налог, у него не получится сделать этого. Договор будет признан ничтожным.

    Передача жилого объекта проводится намного легче по дарственной. Поэтому многие используют именно этот вид документа для оформления отношений.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Как оформить договор дарения дома с земельным участком

    Для составления дарственной используется простая письменная форма. Можно оформить документ самостоятельно без привлечения специалистов. Также допускается обращение к нотариусу, который использует типовой договор.

    В дарственной необходимо прописать основные пункты:

    • данные дарителя и одаряемого;
    • описание передаваемого в дар имущества с указанием кадастрового номера, площади, этажности, технических характеристик, целевого назначения;
    • стоимость строения и участка, которую содержит кадастровый паспорт;
    • реквизиты правоустанавливающих бумаг;
    • указание на наличие или отсутствие обременения;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • другие условия.

    Право собственности возникает только после регистрации сделки в Росреестре. В этом случае происходит отчуждение недвижимости.

    Образец техпаспорта на дом:

    Несовершеннолетним детям

    Дар может быть передан несовершеннолетним детям. В этом случае потребуется получение разрешения от органов опеки или согласие, которое дают мать и отец.

    При оформлении дарственной можно отметить в договоре, что дом начинает принадлежать сыну или дочери после достижения ими возраста 18 лет. До этого момента распоряжаться имуществом должны официальные представители.

    Для того, чтобы исключить факт продажи имущества, стоит прописать данный факт в документе. Продажа имущества и его части будет запрещена до момента официального взросления и вступления в права несовершеннолетнего.

    Родственнику

    Часто дарственная оформляется между близкими людьми. Ведь передать недвижимость родственнику будет безопаснее, чем постороннему лицу.

    Обязательно учитывается степень родства между сторонами. Если недвижимость переходит во владение близкого, согласно Семейному кодексу РФ, родственника, то налог платить не потребуется.

    В их список входят:

    • мать и отец;
    • сын и дочь;
    • супруги;
    • брат и сестра.

    Остальные родственники не признаются близкими. Поэтому после совершения сделки между ними потребуется внести 13% налога в казну государства.

    Образец оформленного нотариально согласия

    Доли или части недвижимости

    Многие не знают, как оформить дарение доли дома с земельным участком. Основной трудностью является ее определение.

    Оно производится при:

    • обустройстве отдельного входа;
    • установке санузла и кухни;
    • подведении коммуникаций.

    Но этих мер недостаточно для совершения процедуры.

    Важно провести строительно-техническую экспертизу, в ходе которой определяются:

    • допустимость и варианты раздела;
    • план перепланировки и цена работ;
    • год постройки дома;
    • компенсационные выплаты стороне, получившей меньшую площадь.

    При наличии дома в совместном владении необходимо получить согласие всех собственников. После урегулирования деталей документ составляется в простой письменной форме.

    Какие нужны документы

    Для того, чтобы составить дарственную, потребуется определенный пакет документов. Также бумаги необходимы для подтверждения безвозмездной передачи собственности дарителя.

    Чтобы оформить договор, необходимо предоставить:

    • паспорта, удостоверяющие личности сторон;
    • свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации на землю и дом на имя дарителя;
    • основания перехода прав собственности дарителю;
    • кадастровый и технический паспорта, выданные БТИ;
    • договор безвозмездной передачи, который нужно распечатать в трех экземплярах;
    • согласие супруги/супруга при передаче в дар объекта общей собственности;
    • выписку из домовой книги — Скачать бланк домовой книги;
    • разрешение от законного представителя несовершеннолетнего ребенка;
    • доверенность, заверенная у нотариуса, если заявление подает представителем.

    Все документы нужно оформить в соответствии с законодательными требованиями. При утрате бумаг потребуется их восстановление и повторная подача.

    Форма, содержание и типовой образец дарственной

    Дарение является обоюдной процедурой. В ходе нее передаются права на объект недвижимости. Важно четко прописать в дарственной все его характеристики.

    В документе отражаются:

    • вид постройки;
    • расположение и площадь комнат;
    • общая площадь строения;
    • передаваемая в дар часть (если происходит передача доли);
    • этажность дома.

    Специальная форма договора не предусматривается. Поэтому может быть использован любой образец, взятый в интернете. Ориентироваться можно на пример, приведенный ниже.

    Образец выписки из домовой книги

    Договор передачи в дар земельного участка

    28 июля 2019 года

    г. Москва

    Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-darenie-doma-s-zemelnym-uchastkom/

    Консультант закона
    Добавить комментарий