Выписка при регистрации дду

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре

Выписка при регистрации дду

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно.  Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами.  Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко.  Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.

  Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра.  Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Согласно закону 214 ФЗ, оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого строительства. Не платите застройщику раньше!

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре.  Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика).

  Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке.

  Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

  • зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
  • в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».
  • На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Для проверки регистрации ДДУ нужно запрашивать сведения из ЕГРН в отношении именно земельного участка.  Поиск данных о будущем доме или квартире не принесет результатов.

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка.

Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла.

  На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос».  На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка.  Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько.  В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием.  На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы.  Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений.  Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает.  Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру.  Эта информация видна  в строке «дата обновления информации».

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать  обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).  В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство.  В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее.  Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.

Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:

  • квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
  • паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
  • данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения».  В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

Электронная выписка из ЕГРН

Дольщик может также подать запрос о получении электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра.  Стоимость такой выписки составляет 300 рублей. Однако, для использования данного способа необходимо иметь электронную подпись, которую вряд ли имеет смысл оформлять для подачи одного запроса. Если же подпись есть, необходимо осуществить следующие шаги.

  • зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «получение сведений ЕГРН» внизу страницы;
  • заполнить информацию о земельном участке;
  • заполнить информацию о заявителе (т.е. о себе);
  • дополнительные документы указывать не нужно:
  • на новой странице требуется еще раз проверить запрос и отправить его, нажав на кнопку «Подписать и отправить».

Для заказа выписки ЕГРН этим способом должна быть подключена электронная подпись.

Выписка придет на электронную почту, которую заявитель указал в своем запросе.  Обычно выписка приходит в течение двух — трех часов, но иногда ее получение может растянуться на сутки.

Проверка электронной регистрации ДДУ

Перечисленными этой в статье способами можно проверить также, произошла ли электронная регистрация ДДУ в Росреестре.

  Результатом любой регистрации договора долевого строительства — как в электронном, так и в традиционном оффлайновом виде- будет присвоение официального номера регистрации.

Этот номер будет указан в выписке ЕГРН в разделе обременений прав на земельный участок, где ведется строительство.

Дополнительная проверка

Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф.  Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.

В соответствии с законом 214 ФЗ уплата взносов в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 года.  При этом независимо от даты регистрации не должны уплачивать взносы те застройщики, которые работают со счетами эскроу.

Проверку можно сделать в разделе сайта: «Проверить ДДУ» (находится в середине страницы).

Для проверки нужно ввести номер регистрации своего ДДУ.

Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, — скорее всего, взносы уплачены, либо их уплата не требуется.

Как узнать номер регистрации договора долевого участия

Узнать присвоенный Росреестром номер регистрации ДДУ можно, посмотрев на оборот последней страницы договора. Нужный номер указан в штампе о регистрации, поставленном Росреестром при обработке ДДУ.  Как правило, этот номер вписан от руки.  Номер ДДУ выглядит, как несколько групп цифр, разделенных знаками «/» и «:».

Номер регистрации ДДУ в Росреестре не идентичен номеру, выданному застройщиком при подписании и регистрации ДДУ в своей внутренней системе учета (указан на первом листе в названии ДДУ).

  Однако номер застройщика также важен, поскольку он будет указан в записи Росреестра о создании обременения в виде ДДУ.

  По этому номеру дольщик сможет найти свой ДДУ в разделе «Обременения» выписки из ЕГРН на земельный участок, где осуществляется строительство.

Что делать, если Росреестр отказался регистрировать ДДУ

Росреестр может отказать в регистрации договора долевого участия по разным мотивам.  При этом никакой записи в реестре недвижимого имущества не появится.

Вместо этого заявителю (как правило, документы на регистрацию подает застройщик от имени обеих сторон договора) будет выдано письмо с объяснением причин, по которым было принято решение отказать в регистрации ДДУ.  Отказ может произойти вследствие:

  • технических ошибок: не поданы требуемые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
  • обстоятельств, делающих регистрацию ДДУ невозможной в принципе: уже имеется другой ДДУ на эту же квартиру или застройщик лишен права получать деньги от граждан-дольщиков.

Техническую ошибку обычно легко исправить, заново обратившись за регистрацией с правильным пакетом документов. Если же Росреестр отказал по существенной причине, приобретение такой квартиры может повлечь серьезный риск для покупателя.

Поэтому, если договор долевого участия не зарегистрируют, необходимо запросить у застройщика письмо Росреестра с указанием конкретной причины отказа.

Ознакомившись с ним, дольщик сможет понять, как лучше действовать дальше.  Неготовность застройщика пояснить причины отказа — это тревожный признак.

  Столкнувшись с таким поведением застройщика, стоит задуматься, нужно ли покупать у него  квартиру.

Подытоживая сказанное выше, нужно еще раз отметить, что своевременный поиск информации о том, зарегистрирован ли договор  долевого строительства поможет покупателю строящейся квартиры избежать проблем и потери денег.

Проверив свой договор на сайте или в отделении Росреестра, дольщик сможет убедиться в том, что этот договор действительно зарегистрирован, стал обязательным к исполнению сторонами, и можно перечислять застройщику деньги за квартиру.

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/proverka-ddu

Что представляет собой выписка из ЕГРН, особенности ее получения – ЮК

Выписка при регистрации дду

Для каждого дольщика очень важно знать, прошел ли его договор положенную регистрацию. Это не банальное любопытство, а жизненная необходимость, поскольку наличие в документе печатей и подписей сторон недостаточно для того, чтобы сделка была признана состоявшейся.

Договор считается заключенным только после того, как он будет проверен и зарегистрирован в Росреестре. Данный факт ранее подтверждала выписка из ЕГРП на ДДУ. С 2017 года произошли очень существенные изменения в действующем ранее законодательстве. В действие вступил новый закон, и был создан единый государственный реестр недвижимости.

Сегодня все сведения о застройщике, возводимом объекте и заключенных ДДУ содержатся в выписке из ЕГРН.

Что представляет собой, и как функционирует новый реестр

218 ФЗ был принят еще в 2015 году, но начал действовать только с 2017 года. В нем определены основные правила регистрации недвижимости. Сведения обо всех недвижимых объектах теперь будут храниться в новом едином реестре, который объединил в себе функции двух органов: кадастровой службы и реестра прав на недвижимость.

Ранее вся техническая информация о конкретном недвижимом объекте содержалась в кадастре, а информация о правах на этот объект хранилась в реестре прав, и при необходимости выдавались два разных документа: выписка из ЕГРП и из кадастра.

Для выдачи каждого документа отводился свой срок, что затягивало процедуру получения необходимых сведений.

Сегодня все стало намного проще. Достаточно подать только один запрос, и получить всю нужную информацию об интересующем объекте в одном документе. В настоящий момент выписка из госреестра – это единственный юридический документ, который констатирует факт принадлежности конкретного недвижимого объекта кому бы то ни было.

Какая информация находится в выписке

Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:

  1. Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
  2. Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
  3. Вид права (собственность единоличная или долевая).
  4. Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
  5. Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
  6. Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
  7. Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
  8. Сделки, проходившие по данному объекту.
  9. Дата регистрации данного права.

Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:

  • характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
  • сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
  • имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
  • информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
  • информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
  • информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
  • сведения о получателе данного документа.

Скачать образец выписки ЕГРП при договоре ДДУ можно по ссылке.

Как можно получить выписку, и сколько она стоит

Информация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:

  1. Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Отправив запрос по почте.
  3. Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.

При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:

  • за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
  • выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
  • информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.

Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.

Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.

Электронный документ отправляется заявителю в виде архивного файла, заверенного ЭЦП. Выписка оплачивается путем безналичного расчета.

Цена выписки об объекте недвижимости и о его кадастровой стоимости составляет 300 рублей, стоимость выписки о зарегистрированных ДДУ – 700 рублей.

Следует учесть, что электронная выписка принимается не всеми организациями, например,  нотариат и банковские учреждения требуют только бумажные документы.  Выписка в любом формате действительна не более тридцати дней с момента ее получения.

В каких случаях в получении выписки может быть отказано

Такое может случиться по нескольким причинам:

  • если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению;
  • если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать;
  • если не указан способ получения выписки;
  • отсутствие подписи лица, подавшего заявку;
  • не указаны данные заявителя.

Если в едином реестре отсутствуют данные на запрашиваемый недвижимый объект, или в силу других оснований они не могут быть предоставлены заявителю, в течение трех будних дней после направления запроса, регистрирующий орган обязан отправить уведомление с объяснением причин, по которым данный документ не может быть выдан.

Выписка из ЕГРН о заключенных договорах ДДУ – очень важный документ для дольщика, поскольку в нем содержится вся достоверная информация о возводимом объекте, куда он вложил свои средства.

Документ позволяет узнать, прошел ли положенную регистрацию его договор, каким образом застрахована ответственность застройщика, нет ли других претендентов на участок, на котором возводится объект, имеет ли право строительная фирма привлекать денежные средства граждан.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от возникновения проблем, убедиться в благонадежности компании-застройщика и действительности его прав, необходимо после заключения и регистрации ДДУ заказать выписку из реестра.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам в этом, а также окажет вам любую другую помощь в вопросах долевого строительства. Координаты нашей организации размещены в разделе «Контакты». На этой станице вы также можете оставить свой запрос.

Десять нюансов взыскания неустойки с застройщика по ДДУ В этой статье мы собрали для Как дольщикам ЖК Авеню получить максимум с застройщика Пошаговое руководство по взысканию компенсации дольщиками ЖК Прибрежный Как дольщикам ЖК Аккорд избежать урезания неустойки Срок сдачи по ДДУ уже прошел, дом не сдан, и вы ждете от застройщика Как дольщикам ЖК Велтон Парк Новая Сходня получить полную сумму компенсации Как не лишиться своих квартир дольщикам ЖК Триумфальный Взыскание неустойки с ООО УС-200 – как избежать уменьшения процентов

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/vypiska-iz-egrp-na-ddu-kakie-svedeniya-soderzhit-i-kak-poluchit

Как получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ и стоимость оформления

Выписка при регистрации дду

Выписка из ЕГРН по ДДУ предоставляется заинтересованным лицам по запросу. Этот пункт не распространяется на файлы, которые по каким-либо причинам запрещены законодательством. Запросы могут поступать от кредитных, страховых организаций, ответ для которых приходит в электронной форме на имя пользователя.

Выписка – это краткое содержание сведений по участию в долевом строительстве, указывающее на основные нюансы сделки.

Порядок заключения ДДУ

Федеральным Законом № 214 регулируется составление, порядок заключения договора.

Застройщик имеет право привлекать инвестиции для строительства объекта недвижимости, если соблюдены пункты:

  1. Имеется разрешение на строительство объекта.
  2. В газетах, на телевидении опубликован проект будущей постройки. Бумага должна содержать сведения о строительной компании и информацию об объекте. Декларация сдаётся в регистрационную палату.
  3. Пройдён процесс регистрации права собственности на землю под будущей постройкой.

Если указанные условия соблюдены, договор заключается.

Для совершения сделки документацию необходимо предоставить дольщику, участнику стройки. Физическое лицо для заключения ДДУ при себе должно иметь только документы, подтверждающие личность.

Строительная компания должна иметь разрешение на строительство, после чего начинается агитация для вложения средств. Застройщик должен быть собственником земли или являться бессрочным пользователем. При других обстоятельствах разрешение на строительство не выдаётся.

Мошеннические махинации могут заставить человека обманным путём вкладывать деньги в другую деятельность, за такие нарушения застройщику грозит штраф. При банкротстве компании законодательство всегда находится на стороне обманутых дольщиков, поэтому, зарегистрировав сделку, человек становится под защиту правосудия.

Порядок заключения договора – это поэтапная процедура, которая совершается на основе легальной документации застройщика. Сделка заключается быстро, подтверждается подписью, после чего для юридической значимости её нужно зарегистрировать.

Для чего необходима регистрация

Подписание сделки не наделяет документы юридической силой. Государственная регистрация ДДУ, выписка из ЕГРН договора являются подтверждением действительности документа. Для юридических процедур, которые связаны с объектами строительства, регистрация обязательна. После завершения процесса обе стороны имеют обязательства друг перед другом.

Регистрация имеет такую последовательность:

  • прийти в отделение Росреестра. Для сделки необходимы представители обеих сторон;
  •  оформить прошение, предоставить документы по ДДУ;
  • оплатить госпошлину, забрать результаты спустя 10 рабочих дней.

Забрав результат на руки, сделка становится легитимной. Один экземпляр остаётся в Росреестре для внесения данных в Единый реестр. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ осуществляется по запросу. Уточнения следует вносить своевременно, чтобы избежать путаницы в документах.

Регистрация ДДУ нужна для активации правовой базы самого документа. Этот этап является последним для завершения процесса оформления, по завершению обе стороны приобретают права и обязательства.

Где получают сведения

Выписка о зарегистрированных договорах, сделках участия в долевом строительстве – документ, который содержит информацию, о том, где будет возводиться многоэтажный дом. Фиксируются помещения; виды недвижимости выступают предметом ДДУ. Документ отображает сведения о недвижимости и обо всех участниках строительства.

Этапы получения документа:

  • обратится в Кадастровую палату;
  • предъявить кадастровый номер территории и личные документы;
  • забрать бумаги.

Выдача бумаг происходит по истечению 10-30 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН по ДДУ, выдаётся только по кадастровым номерам участка. Ведь самого ДДУ ещё нет в отчётности. Нумерация ставится на документах сделки. Документ выдаётся без доверенностей любому заинтересованному лицу. Чтобы получить свидетельство, не нужно быть дольщиком строительства или иметь нотариальное заверение.

Зарегистрированный договор хранится в Едином реестре. Для получения выписки следует оформить запрос и подать его в регистрационную палату. Для этого не нужны разрешения или участие в интересующей стройке.

выписки из Единого реестра

Выписка утверждается законодательством и содержит следующую информацию:

  1. Информация об участке, на котором проводится стройка объекта, его адрес, номер кадастровой регистрации, категория земли, её площадь.
  2. Информация о регистрации, дата заключения, вид и кто является собственником.
  3. Общие сведения по ДДУ, которые касаются дополнительных соглашений, обременений по недвижимости.
  4. Право требования, предъявленное в суде, имеющиеся возражения по отношению регистрируемого права.
  5. Информация об отсутствии у строительной компании прав на привлечение инвестиций.

Выписка сведений из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве включает в себя важную информацию по конкретному договору. Согласно федеральным законам сведения о регистрации могут представляться и другим региональным организациям, государственным информационным системам.

Информация об объекте, выписка из ЕГРН, которая предоставляется по запросу, является действительной на момент выдачи документа. По одному запросу выдаётся только один документ со сведениями по объекту.

Как оформляется выписка, стоимость

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных сделках, договорах долевого участия заполняется поэтапно в следующей последовательности:

  1. Точный юридический адрес, местоположения недвижимости по Единому государственному реестру.
  2. Определение категории земли, к какому виду относится участок, выделенный для возведения объекта.
  3. Вид допустимого использования территории, её общая площадь.
  4. Личные данные физического или юридического лица, являющегося правообладателем.
  5. Информация, подтверждающая процедуру регистрации ДДУ, номер документа, дата заключения.
  6. Информация об обременении, ограничении деятельности, дополнения, которые касаются сделки.
  7. Сведения о получателе выписки.

На основе представленных документов выписка из ЕГРН осуществляется по запросу от одной стороны сделки.

Выписка может иметь:

  • бумажный документ, физические лица оплачивают 1500 рублей, юридические – 3000 рублей;
  • электронную форму, физические лица оплачивают 700 рублей, юридические 1400 рублей.

Стоимость зависит от заявителя, может изменяться законодательством. Все формы имеют юридическую силу, получатель лично выбирает удобную форму, при оформлении заявления. Запрос в разные области участников долевого строительства, может менять свою структуру, возникает надобность в дополнительных бумагах.

Выписка о зарегистрированных договорах – это документ, в котором собраны сведения о состоявшейся сделке. Запрос на выписку может поступить от физического или юридического лица, стоимость и форму заявления определяет тот, кто запрашивает сведения.

Когда нужна выписка?

Выписка хранит сведения о совершённой сделке. Перед началом заключения договора нужно тщательно ознакомиться с проектной декларацией, графической моделью будущего объекта. Сверить правдивость информации и уточнить её можно с помощью запроса на выписку.

Сведения предоставляются кадастровой палатой по запросу участника строительства.

Документ необходим в таких случаях:

  1. Во время составления договора, если строительная компания под каким-либо предлогом отказывается от предоставления сведений по недвижимости, по которой договор зарегистрирован.
  2. До подписания сделки выписка даст возможность дольщику ознакомиться со статисткой продаж по данному объекту, сколько квартир было продано, как работает рынок недвижимости.

Бумага имеет особую ценность благодаря содержанию: масса информации помещается в этой документации.

Основываясь на этой информации можно определить общую картину строительства и продаж недвижимости. Кадастровая палата располагает сведениями о регистрации договоров, поэтому оформив прошение, необходимо подождать заключения.

Выписка должна предоставляться как застройщику, так и любому участнику стройки, документ содержит необходимые характеристики.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/vypiska-o-dogovorah.html

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре. Пошаговый процесс

Выписка при регистрации дду

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как проверить и проконтролировать регистрацию ДДУ в РосРеестре.

Время чтения: 3 минуты

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве. И здесь нельзя быть уверенным в действенности договора ДДУ, просто подписав его. Обязательно нужно:

  • во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре (через сайт Росреестра);
  • во-вторых, о регистрации ДДУ следует запросить и получить выписку из ЕГРН через МФЦ, или же непосредственно обратившись в Росреестр.

В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра распишу далее.

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности…», и так далее.

Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь.

А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Подтверждение легализации ДДУ

Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре. Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.

То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).

Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.

Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

  • сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
  • произвести оплату пошлины – 200 рублей;
  • предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

Информирование о проведении регистрации

Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/):

  • в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги»;
  • следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ, дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос». (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).

Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно.

Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось.

Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).

Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку «Дата обновления информации» – там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.

Узнать подробнее тему приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b184f5d5ad6f500a9ac735f/5c30a7cbc906e200abbabf66

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия

Выписка при регистрации дду

  • 1 Выписка
  • 2 Как заказать документ?
  • 3 Кому откажут
  • 4 Сроки действия

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре и считается основным документом, с которым договор проверяется, проходит регистрацию, после чего относится к категории зарегистрированных. Без наличия такого документа рискованно проводить какие-либо сделки с недвижимостью. Более того, договора без выписки ЕГРН не будут зарегистрированы, поэтому передавать деньги или задаток без нее опасно!

Произошедшие в законе поправки привели к созданию единого реестра недвижимости, а в самой выписке теперь содержатся все данные об объекте застройщике. Ранее сведения выписки из ЕГРН о ДДУ хранились в двух базах — кадастровой службе и правового реестра. Еще в 2015-м году было предложено объединить эти структуры для более эффективной работы. Однако произошло это только в 2017-м.

Выписка

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия содержит внушительный перечень информации, отвечающий на все запросы. Однако данные, которые должны находиться в ограниченном доступе, не указываются — их могут получить узкий список лиц.

ЕГРН ДДУ выписка и содержащиеся в ней сведения и порядок получения подразумевают:

  • расширенное описание объекта от наименования объекта, этажности, адреса до кадастрового номера;
  • наименование органа регистрации прав;
  • сведения о правообладателях;
  • правовые особенности (долевое участие или единоличное);
  • наличие или отсутствие обременений;
  • серия и номер правового документа;
  • история всех правовых изменений, которые происходили на конкретном объекте;
  • судебные требования при наличии;
  • сведения о сделках об объекте;
  • дата регистрации.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ на отдельной недвижимости на сегодняшний день не выдается. Разработана новая форма выписки из Единого реестра, утвержденная Приказом №975 МинЭкономразвития РФ, выдаваемая не на объект недвижимости, а на участок, на котором он строится. В данном бланке содержится следующая информация:

  • характеристики частей земельного участка;
  • данные о лице, являющемся правообладателем, а также номер документа, регистрирующего право;
  • наличие ограничений;
  • сведения о дольщиках и судебных требованиях, если они есть;
  • данные о неимении у застройщика права на сбор денег для постройки объекта;
  • также указываются сведения о получателе выписки.

Таким образом, официальная выписка позволяет гражданам узнать сведения обо всех дольщиках, а также выяснить, не находится ли дом под арестом или в залоге по каким-либо обязательствам. Зачастую недобросовестные застройщики совершают правонарушения, оформляют кредиты и производят иные действия, жертвами которых становятся обычные люди, внесшие денежные средства по договорам ДДУ.

Данный документ требуется при оформлении всех видов сделок с недвижимостью, а в предоставлении ипотечного кредитования он числится на первом месте. Его наличие является своеобразной страховкой от сделок с нечистыми на руку застройщиками, поэтому наличие его можно назвать 100%-й необходимостью.

Как заказать документ?

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается на основе данных, внесенных в информационную базу. Получить такую бумагу имеет право каждый дольщик, участвующий в данном строительстве. Для этого требуется произвести нехитрые действия:

  • составить обращение в МФЦ или Росреестр, причем можно сделать это лично либо по доверенности на иное лицо;
  • отправить обращение по почте;
  • обратиться через портал Госуслуги.

Для заказа в онлайн-формате необходимо зарегистрироваться на портале, далее действуя через вход в кабинет. Лично все равно придется явиться, за исключением случаев выдачи электронной версии выписки. Как получить выписку из ЕГРН после заказа в интернете? Прийти в указанный срок и просто забрать документ.

Когда настанет момент личного визита, необходимо предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от самой выписки:

  • если необходимы сведения о недвижимом объекте — 750 руб;
  • нужны данные о зарегистрированных ДДУ — 1500 руб;
  • кадастровую стоимость можно узнать, оплатив пошлину 300 руб.

Данные тарифы действуют на территории РФ для бумажных носителей. Документ выдается в течении трех дней после обращения. Если необходима электронная версия выписки, то получить ее тоже реально, но оплачивать в таком случае следует в безналичном формате. Учтите, что не все организации и структуры принимают электронные версии документов, поэтому перед тем, как заказывать, следует уточнить.

Как быть, если требуется полный комплект сведений? В этом случае листы выписки нумеруются и предоставляются заказчику, но он при этом оплачивает все тарифы за каждый лист.

Кому откажут

Выписка из ЕГРП о регистрации может стать недоступной, и причин тому несколько. Во-первых, если желаемая информация находится под запретом или доступ к ней ограничен, разглашение ее противозаконно. Заявление о ее получении либо вообще не примут, либо дадут письменный отказ с указанием причины.

Также если в запросе от поступившего на рассмотрение о получении выписки права отсутствует подпись заявителя и его данные, не указан способ получения бумаги, имеются исправления, документ не выдадут несмотря на то, что пошлина оплачена.

Если происходит ситуация, при которой Единый реестр не содержит кадастровые номера объектов недвижимости, нет соответствующего договора участия и его параметров, в заявлении будет отказано. Причем учреждение должно выдать причину отказа.

Сроки действия

Рассматриваемый документ имеет срок давности, и составляет он 1 месяц со дня получения. Однако при оформлении любых видов сделок с недвижимостью желательно предоставить выписку, выданную в течение 1-3-х дней. Несмотря на то, что законодательством срок установлен, многие нотариальные конторы или простые граждане, участвующие в договоре, просят наличие более «свежего» документа.

Где еще можно заказать выписку? Кроме официальных ресурсов данный документ можно получить при обращении в компании-посредники. Они производят сопровождение сделок, помогают в оформлении документов.

Разумеется, за оказанные услуги они берут дополнительные денежные средства в соответствии с прейскурантом.

Их действия вполне законны, так как оформление бумаг от чужого лица происходит по официальной доверенности, зарегистрированной у нотариуса.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/vypiska-iz-egrn-o-zaregistrirovannyh-dogovorah

Консультант закона
Добавить комментарий