Заплатил за аренду квартиры, а хозяйка поменяла замки

Марина Зубович

«Хозяйка квартиры, которую я снимала, сменила замки и не отдавала мои вещи, требуя с меня плату за месяц, за который я уже заплатила!» — обратилась в редакцию REALTY.TUT.BY Татьяна.

Двухкомнатную квартиру по улице Ломоносова в Минске молодая женщина с двумя детьми снимала с июля прошлого года. Все было официально, с договором. По нему платить за квартиру полагалось 3 миллиона рублей в месяц. Прописано в договоре было и то, что приходить к квартирантам хозяйка будет лишь после согласования с ними дня и времени.

— Правда, часто хозяйка приходила и когда нас не было, но в этом я сама виновата — когда не успевала отвезти ей деньги, оставляла их на видном месте и просила ее зайти за ними, — говорит Татьяна.

— Последний раз хозяйка и вовсе пришла с какой-то женщиной и стала фотографировать квартиру. Зачем — не говорила, и о том, что она хочет сменить квартирантов или, например, продать квартиру, и слова нам не сказала.

Срок аренды квартиры заканчивался 10 июля, и квартирантка была готова продлить его еще на год, с другой суммой. Владелица квартиры тоже вроде не возражала, но предложила заключить новый договор после ее возвращения из поездки.

— Хозяйка сказала, что ей надо куда-то уехать на неделю, предложила перезаключить договор, когда вернется. Поэтому я спокойно тоже уехала на неделю к родственникам.

А когда вернулась в Минск с детьми 24 июля, чтобы успеть оплатить «коммуналку» до 25 числа, обнаружила, что не могу попасть в квартиру — замки сменили, заперев внутри все мои вещи, документы и деньги, — говорит Татьяна. — Я тут же позвонила хозяйке, и та мне сказала, что якобы ей позвонили из ЖРЭО и сказали, что я не оплатила «коммуналку».

Но ведь крайний срок оплаты — 25-е число! Ей просто не могли позвонить. Потом она добавила, что приехала на квартиру, увидела открытые нараспашку двери, и поэтому сменила замки.

С собой у Татьяны не было никаких документов, договор аренды тоже остался в квартире. Поэтому после разговора с хозяйкой девушка пошла в милицию и написала заявление. Ночь ей пришлось провести у знакомых, а утром она снова приехала к арендной квартире, чтобы попасть внутрь и забрать свои вещи. Но владелица квартиры приезжать отказывалась, и девушке пришлось снова звонить в милицию.

— Правоохранители связались с хозяйкой квартиры. Та сказала, что не заключила со мной новый договор на аренду, потому что я якобы не оплатила ей последний месяц проживания.

Но я платила, как все это делают, всегда на месяц вперед, и за июль у меня тоже оплачено все, — говорит Татьяна. — Проблема в том, что мы никак письменно не фиксировали передачу денег.

Я доверяла человеку и не думала даже, что со мной могут так поступить.

После долгих уговоров милиционерам удалось убедить хозяйку квартиры приехать и разобраться в конфликте на месте. Женщина пообещала приехать через два часа, но снова не явилась, сославшись на плохое самочувствие.

— Она предложила мне самой приехать к ней, заплатить еще за один месяц проживания, и тогда она откроет квартиру, — говорит Татьяна. — Понятно, что без присутствия милиции делать это я не собиралась. Поэтому предложила ей все-таки приехать к квартире.

Она приехала и даже сама вызвала милицию, чтобы при них открыть квартиру. Но пока наряд ехал, она просто развернулась и ушла. Милиционеры звонили ей и предупреждали, что за ложный вызов она понесет ответственность. Но она снова сослалась на плохое самочувствие.

Милиционеры сказали, что составят рапорт, а мне позвонит участковый.

На следующий день девушке и правда позвонили с незнакомого номера, и молодой человек, которого она приняла за участкового, поскольку ждала его звонка, попросил ее приехать вечером к квартире, где будет хозяйка, которой девушка должна передать деньги и забрать свои вещи.

— Я была уверена, что мне звонит участковый.

И понимала, что платить деньги — вариант не самый лучший, но учитывая, что в квартире были заперты все мои вещи, в том числе и рабочий инструмент — я работаю массажистом, стол и все рабочие инструменты были там, затягивать эту ситуацию я не могла, — говорит Татьяна.

— Я приехала к квартире, там был мужчина в гражданском. Но я решила, что он без формы, потому что рабочий день закончился. Я отдала женщине 3,8 миллиона рублей, забрала вещи, которые поместились в машину, и уехала. Часть вещей там осталась — хозяйка предложила забрать их в другой раз.

Перед тем как ехать за оставшимися вещами, девушка позвонила по номеру «участкового». И тут выяснилось, что к правоохранительным органам мужчина не имеет никакого отношения.

— Этот момент я тоже зафиксировала в милиции: позвонила и все рассказала. Мне снова пообещали, что настоящий участковый сам мне позвонит.

Неделю я ждала звонка, а хозяйка на все мои уговоры отдать мои вещи требовала деньги и угрожала выбросить вещи, если не заплачу.

В итоге участковый мне позвонил и уведомил, что хозяйка готова решить вопрос без суда и открыть мне квартиру, чтобы я забрала свои вещи.

Все свои вещи Татьяна из квартиры забрала. Но в суд подавать на хозяйку квартиры все равно планирует.

— Она вместе с каким-то мужчиной под видом участкового выманила у меня 3,8 миллиона рублей. Деньги, может, и не самые большие, но раздавать их налево и направо я тоже не могу. Мне еще снимать и снимать жилье. И чтобы другие не столкнулись с такой ситуацией, надо пойти до конца, — говорит Татьяна.

Источник: https://realty.tut.by/news/rent/459320.html

Дикий съем – Почему арендаторы жилья в России не чувствуют себя защищенными – Журнал

Заплатил за аренду квартиры, а хозяйка поменяла замки

Жить по-западному, не работая всю жизнь на собственную квартиру, а снимая жилье,— это выгодно уже и в России. Есть, правда, одно “но”. Отсутствие в стране нормального арендного права по-прежнему позволяет называть своим домом только тот, который вам принадлежит.

ЕВГЕНИЙ СИГАЛ, АНАСТАСИЯ КАРИМОВА

Аренда в устной форме

Осенью “Деньги” вышли с резонансной публикацией “Доходный съем” (http://www.kommersant.ru/doc/2320441), доказавшей, что снимать жилье в Москве сейчас гораздо выгоднее, чем покупать. К примеру, если у вас есть 10 млн руб.

и вы разложите их по депозитам в разные банки, то будете получать доход, достаточный для того, чтобы снимать квартиру аналогичной стоимости и еще иметь свободные средства в наличии.

Это выгоднее, чем если бы вы эту квартиру просто купили.

Тезис верный: многие граждане США или Израиля и правда не покупают жилье вовсе не потому, что бедны, а потому, что умеют считать. Однако российская картина особая: в стране нет полноценного рынка аренды жилья, а подавляющее число квартир сдается нелегально.

Это позволяет решить вопрос съема без лишней волокиты, подробных договоров на 100 страниц, банковских гарантий, гарантий от поручителей, страховок на недвижимость и находящееся там имущество — всей кучи документов, принятой в развитых странах.

С другой стороны, неформальные договоренности ведут к рискам для арендаторов, да зачастую, положа руку на сердце, и оформленный договор не делает права съемщиков принципиально отличающимися от птичьих.

Мы не знаем даже объемов отечественного рынка аренды, хотя в развитых странах эти показатели — наряду с числом построенных и проданных домов — одни из ключевых индикаторов здоровья экономики. Цифр нет не то что по России, но и по Москве.

“Рынок аренды квартир и комнат является самым непрозрачным из всех сегментов жилой недвижимости,— говорит руководитель управления аренды квартир “Инком-недвижимость” Галина Киселева.

— Оценить объемы совершающихся вчерную сделок невозможно: многие из них не просто не регистрируются, но даже не афишируются”.

Всего в столице около 3 млн 400 тыс. квартир, сколько из них сдается — неизвестно. Какая доля квартир сдается легально, а какая — нет, тоже загадка.

По оценкам вице-президента корпорации риэлторов “Мегаполис-сервис” Аркадия Власенко, доля нелегальной аренды превышает 50% и не собирается снижаться.

Нелегальная сдача, заметим, это и те случаи, когда в первые годы квартира сдавалась по договору и с участием риэлторов, а потом владелец и арендатор хорошо узнали друг друга и всем договоренностям предпочли устные.

Столичные правоохранители еще более пессимистичны: они считают, что не более 20% московских арендодателей соблюдают закон и платят подоходный налог.

“В столице по договорам, может, сдается до 95% квартир, другое дело, что налоги по этим договорам платят далеко не все.

Оценочно в настоящее время собирается до 18-20% сумм налогов”,— соглашается управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Налоготеряемая база

Пока не принято специального арендного законодательства, регулирующего вопросы некоммерческого найма жилых помещений, эта сфера попадает под действие главы 35 Гражданского кодекса РФ, по которой достаточно договора об аренде. А обязанность оповещать налоговую службу о полученных доходах возлагается на получателя дохода.

Выплачивать налог предпочитают владельцы дорогостоящих квартир, так как у них выше риски и они в первую очередь попадают в сферу мониторинга правоохранительных органов. А также компании, арендующие квартиры для сотрудников.

“Все компании снимают квартиры официально, поскольку платежи безналичные, а компании — налоговые агенты. Все налоговые платежи автоматически отчисляются в бюджет,— отмечает Ламин.

— Другое дело, когда наниматель — физическое лицо, а платежи происходят в наличной форме”. Но таких случаев как раз большинство.

Вывести рынок из тени, а заодно пополнить бюджет власти пытаются давно. И безрезультатно. У каждой квартиры полицейского не поставишь.

Доказать факт нелегального съема жилья крайне сложно: владелец квартиры всегда расскажет, что пустил бесплатно знакомого пожить. А это уже находится в ведении главы 36 ГК “безвозмездное пользование”.

Так что силовикам необходимо как минимум зафиксировать факт передачи денег.

Арендодатели идут на различные ухищрения, оставляющие их частично в рамках правового поля: например, заключают договоры сроком “на 1 год минус 1 день”. “Если срок договора аренды превышает 12 полных календарных месяцев, то его нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе”,— объясняет юрист Алексей Михайлик.

В октябре МВД объявило об операции “Участковый — в каждую квартиру”, чтобы выявить арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов. Районные СМИ пестрели сообщениями, что гражданам, незаконно сдающим квартиры, грозит наказание от штрафа до лишения свободы.

В первый раз пойманный собственник должен погасить задолженность по налогам за все время сдачи, включая пени и штраф в размере 20% от суммы налога. Если арендодателя поймают повторно, не исключено и тюремное заключение сроком до года.

А на сайтах префектур создавались горячие линии и формы обратной связи для приема от населения жалоб на соседей, сдающих квартиры по-серому.

Возможно, под этим психологическим прессингом аренда и будет постепенно выходить из тени, но пока ничего не слышно о том, чтобы кто-то получил реальный тюремный срок, как и о сумме оплаченных нарушителями штрафов.

Размеры выпадающих из бюджета доходов значительны. Расчеты можно сделать на основе более или менее легального рынка, то есть тех квартир, которые хотя бы в первый год сдаются по договору и с участием риэлторов. “Что касается организованного рынка, то он на сегодняшний день представлен 42,4 тыс.

объектов, сдающихся только в пределах МКАД. Еще порядка 7,5 тыс. квартир сдается в Подмосковье”,— говорит Галина Киселева. Схожий порядок цифр называет и Вадим Ламин: “Количественные показатели меняются от месяца к месяцу, в настоящий момент растут. Оценочно сейчас можно говорить примерно о 40 тыс.

квартир в столице”.

“Стоимость предложения в Москве составляет 30,6 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру экономкласса, бюджет для аренды двухкомнатной — 41,6 тыс., аренда трехкомнатной стоит в среднем 54,7 тыс.,— рассказывает Галина Киселева.–Стоимость в бизнес-сегменте начинается от 44 тыс. за “однушку”, в премиум-классе — от 72,6 тыс., в классе de luxe — от 125 тыс. руб. в месяц”.

Даже если мы рассчитаем по минимальной, далекой от реальной оценке (сдается 40 тыс. квартир по 30 тыс. руб. в месяц), получится, что в год должно бы собираться 1,9 млрд руб. налогов. По данным ФНС по Москве, в 2013 году было собрано почти в четыре раза меньше: подоходный налог на сдачу квартир заплатили 17 тыс. человек, а общая сумма выплат составила 540 млн руб.

Еще один срез рынка можно получить, если говорить о таком сегменте, как посуточная аренда. “Посуточно в Москве ежемесячно сдается порядка 3-3,5 тыс. квартир. Стоимость аренды квартир экономкласса начинается от 2,5 тыс. руб.,— рассказывает Денис Летвин, основатель проекта Pogostim.com, специализирующегося на этом бизнесе.

— Средняя стоимость одного дня бронирования в Москве в зависимости от сезона колеблется от 4 тыс. до 5 тыс. руб. Квартиры приблизительно загружены 20 дней в месяц. Значит, ежемесячный оборот рынка посуточной аренды составляет около 315 млн руб.”. А годовой соответственно 3,8 млрд.

То есть получается, только налоги с посуточной аренды должны бы приносить московскому бюджету те полмиллиарда рублей, которые сегодня приносит налогообложение вообще всей аренды жилья.

Сантехнические споры

Юрий Мартьянов, Коммерсантъ

При этом рынок предложения квартир в аренду в столице хотя и теневой, но достаточно развитый. Он структурирован как по качеству, так и по ценам.

На фоне убитых “однушек” с коврами на стенах, сдающихся после смерти бабушек, есть и luxury-апартаменты в “Москва-Сити” или на Остоженке. Между ними — несколько сегментов квартир разного уровня эконом- и бизнес-класса.

И в каждом сегменте свои причины конфликтов, возникающих между собственниками и жильцами.

Ростовчанин Игорь К. работал в Москве программистом и в течение нескольких месяцев снимал двухкомнатную квартиру на Бабушкинской за 45 тыс. в месяц. Стороны заключили договор, каждый заплатил риэлтору 100% комиссию. Дальше начались проблемы. Хозяйка потребовала от Игоря, чтобы он оплачивал расходы по ЖКХ.

Игорь был согласен оплачивать счета за воду, как он уже оплачивал счета за электричество, но при условии, что хозяйка установит счетчики на воду. Она сначала отказывалась, а потом предложила сделать это вскладчину.

Осложнялась ситуация и тем, что устно обещанная хозяйкой при заключении договора дополнительная мебель куплена так и не была.

В довершение прорвало трубы, залило квартиру внизу. Игорь и хозяйка стали спорить, кто будет делать ремонт в квартире и компенсировать ущерб соседям. Хозяйка обвиняла во всем Игоря, так как “до него все было хорошо”.

Жилец говорил, что хозяйка не поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Сантехник — что в этом доме все трубы такие. А соседи — что пойдут в милицию. В результате Игорю осталось одно: бежать из квартиры, оставив купленную за свои деньги мебель.

Залог, естественно, тоже остался у хозяйки.

Случается и откровенное мошенничество, в том числе и с квартирами бизнес-класса. Семейная пара с двумя детьми сняла 160-метровую квартиру в одном из арбатских переулков за 150 тыс. руб., но в очень плохом состоянии.

Арендаторы обещали сделать ремонт при условии, что хозяин согласится заключить договор на 10 лет. Хозяин согласился. Как только ремонт был завершен, мебель куплена, а семья отправилась в отпуск, хозяин разорвал договор и поменял замки.

А квартира появилась в базе аренды уже за 200 тыс. руб. в месяц.

Все, что осталось семейной паре,— идти в суд. После двух лет мытарств суд они выиграли, но получили минимальную компенсацию, так как при заключении договора аренды не произвели опись состояния и меблировки квартиры и не сохранили всех чеков с расходами за ремонт.

Свои проблемы и при аренде квартир в luxury-сегменте. “Бюджеты на аренду апартаментов в центре Москвы и в элитных жилых комплексах вполне сопоставимы с ценами на аренду апартаментов с видом на Park Avenue. Это может быть и $15-20 тыс. в месяц. И ты рассчитываешь получить сервис на таком же уровне,— говорит крупный бизнесмен.

— При заключении договора тебе будут обещать чуть ли concierge service, а потом потребуются недели, чтобы провести интернет. Месяц будут чинить лифт. Уборка апартаментов будет осуществляться неподготовленными мигрантами.

А мощностей бойлеров в подвале не хватит, чтобы обеспечить в период летнего отключения бесперебойную подачу в квартиры горячей воды”.

Непростые рецепты

Простых решений для вывода рынка аренды жилья из тени нет, но это не значит, что их нет вообще.

Защитить права арендатора могло бы решение на законодательном уровне, обязывающее собственника квартиры регистрировать в ней жильца на время действия договора аренды. Это логично и с точки зрения возможности для съемщиков пользоваться поликлиниками и образовательными учреждениями по месту жительства.

Существенным рычагом в руках властей могло бы стать и введение обязанности для риэлторских агентств сообщать в налоговые органы обо всех заключенных договорах аренды. Безусловно, есть риск, что это скорее выведет агентства из легальной сферы, чем вернет в нее рынок аренды. “Не думаю, что бизнес должен выполнять еще и фискальные функции.

Налоговые выплаты — дело каждого гражданина. Большая часть неплательщиков является таковыми из-за нежелания идти в налоговую, заполнять кучу документов, терять время в не самой приятной обстановке,— говорит Вадим Ламин.— Роста платежей следует ожидать в случае упрощения процедуры платежей.

Также необходимо развивать патентную систему, чтобы не надо было открывать ИП”.

Сейчас вопросами аренды жилья будет заниматься недавно созданное Министерство строительства и ЖКХ.

Глава Минстроя Михаил Мень подтвердил “Деньгам”, что вопросы регулирования найма жилья входят в компетенцию его ведомства. “До революции в России отлично функционировала система доходных домов.

В СССР все это было превращено в коммуналки, традиция была разрушена, на ее восстановление потребуется время”,— рассуждает чиновник.

Дело, однако, не только в восстановлении славных традиций. Взяться за рынок аренды именно сейчас государство может заставить острый дефицит региональных бюджетов, который грозит банкротством части регионов. Налоги от аренды квартир поступают именно в региональные бюджеты. И этот источник может казаться все более важным на фоне падающей из-за рецессии собираемости налогов с бизнеса.

Если государство добьется успеха в выводе рынка из тени, подорожания аренды не избежать. Арендодатели, которых заставят платить подоходный налог, переложат эти расходы на арендаторов. А уклоняющиеся от уплаты собственники сочтут, что их бизнес стал более рискованным, и тоже поднимут цены.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2376022

Как не остаться без денег из-за съемной квартиры: 13 правил для арендаторов

Заплатил за аренду квартиры, а хозяйка поменяла замки

Мы часто пишем о том, как сохранять бдительность, если хочешь снять квартиру и не потерять все — от денег до веры в людей.

Катя Прокудина

читала истории

В этот раз мы попросили наших читателей вспомнить самые дикие случаи, которые произошли с ними в съемных квартирах. Благодаря этим историям мы составили свод правил, основанный на реальных событиях.

Отдельная плата за каждого гостя, вежливые судебные приставы, диван с запахом покойника и жаркое лето без холодильника — держите инструкцию, как избежать бонусов, которые часто прилагаются к съемному жилью.

Искали квартиру почище и ближе к школе, так как ребенок шел в первый класс. Купились на эту, потому что там был свежий ремонт и не было никакой мебели, мы заезжали со своей (диваны, телевизор). Оказалось, что из ремонта там новый ламинат и самые дешевые обои. Трубы все ржавые и текут, балкон тоже течет. Окна хоть и пластиковые, но плохие. Новая эмаль в ванной отваливается кусками.

Заезжали летом — было еще терпимо. А к осени началось: квартира была на последнем этаже, во время дождей подтекала крыша. И вот за день до Нового года наступила оттепель: крыша протекла и в квартире замкнуло проводку. Встречать Новый год без света было даже романтично. Но следующие дни стали адом.

Электрики из управляющей компании не приезжали на наш вызов, так как праздники и мы не собственники квартиры, то есть не можем принять решение вскрывать потолок и распаячные коробки. Хозяйка обещала пригласить какого-то знакомого, только он был занят, но и вскрывать, конечно, ничего не разрешала.

В общем, неделю мы жили без света.

Когда наступило время платить, я отправила ей телеграмму о том, что квартира непригодна для проживания и в связи с этим за аренду мы платить не будем, — этот пункт был у меня в договоре. Тут хозяйка оживилась, начала угрожать, что сменит замки, пока никого не будет дома.

Я ответила, что сообщу в налоговую о ее доходах от сдачи имущества в аренду, тем более оплату я проводила по безналу на ее карту с указанием, что это аренда за определенный месяц, — доказательства все собраны. Она поутихла, но потребовала незамедлительно съехать.

Я сказала, что в середине учебного года никуда не поеду, так как ребенок привык к месту и рядом живет няня.

Отношения были на грани. Мы самовольно сменили личинку замка, чтобы она не проникла в квартиру, и доживали учебный год как на пороховой бочке. Съехали, как только ребенок доучился и уехал к бабушке на лето. Сейчас уже купили свое жилье, наконец-то ни от кого не зависим.

Дом попал под городскую программу благоустройства, за счет бюджета провели ремонт: облагородили фасад, поменяли трубы, окна. Я три месяца сидела с рабочими, следила, чтобы они все хорошо сделали и ничего не испортили, ругалась с прорабами. А хозяйка пришла, когда все закончилось, и сказала: «Ну что ж, хороший дом стал, теперь и аренда будет дороже». И повысила ценник в два (sic) раза.

Хозяин брал с нас деньги за все: за ремонт холодильника, за установку газовой колонки, за присутствие гостей. «Аренда стоит 10 тысяч, но если живете в комнате втроем — платите 30 000! Это гость? Только на 3 дня? Тогда разделите 10 000 на 30 и умножьте на 3!»

Двор был до нашего приезда весь в мусоре и зарослях. Мы его почистили, посадили газон и купили газонокосилку, чтобы этот газон косить, поставили симпатичный вольер для собаки около забора. И плата у нас увеличилась: во-первых, за то, что в гараже стоит газонокосилка, во-вторых, за вольер.

Дому, в котором я снимала квартиру, на тот момент было лет пять, его построили для переселения жильцов из дома, попавшего под снос.

Спустя полгода от соседей слева приползли тараканы, спустя год от соседей справа пришли клопы. Избавиться от тараканов — не столь большая проблема, если соседи честно сделают то же самое. Но вот клопы… Соседи выбросили почти всю мебель и вынуждены были делать ремонт.

Мне тоже пришлось выбросить 2 дивана хозяйки и спать на столе для массажа. Постепенно делала ремонт в чужой квартире, меняя старые обои, под которыми могли жить эти кровососущие монстры, вызывала дезинсектора — и все это за свои деньги.

Правда, хозяйка обещала со временем компенсировать, вычитая сумму из квартплаты.

А вот слева в однушке жили таджики, кажется, вдесятером и не собирались заморачиваться. Когда стало понятно, что лучше уже точно не будет, решила переехать.

Получил более высокую должность и переехал в Красноярский край, в город Канск. Столкнулся с тем, что жилья практически нет.

Кое-как нашел сносный вариант, закрыв глаза на все минусы: далеко не новая мебель, еле живая стиральная машина, вздутый и скрипящий ламинат и так далее. Аренда стоила 12 000 рублей — по меркам этого города даже дорого.

Оставил предоплату и уехал в командировку. Вернулся через неделю, перевез вещи из гостиницы.

Пока поднимал их из машины, встретил соседку, бабушка — божий одуванчик. Познакомился, разговорились. Она начала причитать про Володю и как его жалко. Оказалось, совсем недавно в моей квартире Володя умер от рака. Я подумал, что рак не туберкулез, ничего страшного.

Вечером ложусь на диван, он же кровать, и чувствую запах, тяжелый такой, — запах какой-то затхлости. Пахнет от этого самого дивана. И я понимаю, что Володя медленно умирал на этом диване, который впитывал все запахи. И неизвестно, сколько еще он на нем лежал, после того как умер.

Позвонил хозяевам на следующее утро и сказал, что съезжаю, объяснив причину. Пока не нашел новую квартиру, пришлось прожить там еще неделю. Вернули половину денег за месяц, так как прожил 2 недели.

Первую квартиру снимали сразу после окончания учебы и выселения из общежития. Агент показалась на первый взгляд адекватной, все устроила. Правда, на момент заезда был сломан холодильник, но нас заверили, что в ближайшее время все починят.

Ждем мы день, второй, третий, пытаемся как-то жить без холодильника летом, а это был июнь-июль. Начали звонить агенту, говорит: «Да-да, сейчас придет мастер». Вердикт мастера: «Холодильник не подлежит ремонту». Опять звоним агенту — уверяет, что вызовут еще одного мастера, все исправят, в крайнем случае через пару дней будет новый холодильник.

Прошло еще несколько дней: ни холодильника, ни мастера. На звонки агент сначала не отвечала, потом скидывала. Уже настораживает. Еще через день утром звонит и орет матом, мол, какого мы ей названиваем. Такой злости на тот момент я еще никогда не испытывал.

В итоге месяц прожили без холодильника и быстрее свалили на другую квартиру. Под конец еще у кровати из матраса повылезали пружины, но с этим решили даже не бороться.

Снимали квартиру, как показалось, у двух милых женщин: мать и дочь, всегда были вместе. У меня аллергия, и я до ужаса боюсь насекомых. При въезде спросила: «Насекомые есть?» Говорят: «Нет, что вы! И не было никогда!» Ровно через 2 недели я стала просыпаться по ночам от ужасного зуда. Разобрали диван, а там… Они самые.

Клопы постельные. Стали двигать мебель, а там все в мелке «Машенька». На наше возмущение хозяйки ответили: «Ой, кажется, опять вернулись. Мы думали, обойдется. И вообще, нам деньги нужны, а вы съезжать собрались. Оставайтесь, мы квартиру помоем».

Кто знает, что такое постельные клопы, поймет, почему мы съехали в этот же день.

Снимали однушку на Каширском шоссе в Москве — правда, еще давно, в начале двухтысячных. Хозяева поставили шкафы «лицом» к стене, чтобы мы, жильцы, не испортили мебель.

Пришли судебные приставы описывать имущество, так как у хозяина квартиры накопилось больше 300 000 рублей долгов по ЖКХ. Хотя деньги за аренду передавались ему регулярно. Приставов не пустили, хорошо дверь не стали выламывать. Пришлось срочно искать альтернативную жилплощадь и съезжать в первые же выходные.

Хозяйка сдала нам двушку без счетчиков на воду. Не знаю, что это были за махинации, но мы за нее вообще не платили. А потом в доме прошел рейд и счетчики заставили поставить, но предварительно насчитали ей долг 8 тысяч рублей.

Она решила взять эти деньги с нас, хотя мы изначально были не против счетчиков, и то, что их не было, точно не наша проблема. Платить отказались. Как она орала! Но смирилась, так как мы были спокойные интеллигентные арендаторы, платили всегда вовремя, привозили ей наличку на «Маяковскую».

Но потом повесила на нас оплату консьержа, хотя он нам был не нужен.

Теперь у нас собственное жилье с ремонтом и у метро. Больше никакой аренды. Каждый месяц отдавала почти 40 000 при зарплате 75 000. Лучше сто ипотек, чем съемное жилье.

Живем в квартире три года. Полгода назад банк забрал ее у хозяйки за ипотечные долги и уже перепродал новому собственнику. Удивительно, но до сих пор ни разу никто — ни банк, ни новый собственник — не приходил в квартиру и не пытался с нами связаться. Сейчас спешно собираем вещи, куда переезжать, не знаем, хозяйке-обманщице оплачено 3 месяца вперед.

Однажды в доме появились земляные блохи. Они начали плодиться около входа в парадную, прыгать на тело и одежду, сразу кусать. Примерно за неделю захватили вход в дом, все этажи, всю квартиру. СЭС обещала приехать, но так и не появилась. Травили их за собственные деньги. Соседи сказали, что такое повторяется каждое жаркое лето.

Мы въехали в квартиру без стиральной машинки, хотя в наших условиях она была. Хозяева пообещали купить в ближайшее время. Спустя несколько месяцев выяснилось, что они действительно ее купили, но оставили себе, чтобы отдельно стирать «хорошую» и «рабочую» одежду.

Когда сломался унитаз, они отказались вызывать мастера и вдвоем — муж и жена — приехали его ремонтировать. Сделали плохо, но сэкономили 200 рублей. Оплачивать коммуналку нам самостоятельно не разрешалось, каждый месяц они приезжали снимать показания сами.

Из всех ящиков мы выбросили газеты, которыми они были застелены, что хозяйке не понравилось: во время расторжения договора она взяла с нас деньги за износ мебели и пола.

Мы ищем арендодателей, которые знают ситуацию с другой стороны. Если вы владелец квартиры, однажды пострадавший от арендаторов, — напишите нам свою историю.

Рассказать о проделках арендаторов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rent-rules/

Как спасти жилье от продажи при сдаче в аренду

Заплатил за аренду квартиры, а хозяйка поменяла замки

Недавно на Фрунзенской набережной съемщики квартиры попробовали продать сданную им в длительную аренду квартиру.

Хозяева квартиры через два месяца после сдачи ее в наем случайно наткнулись на объявление о продаже своего же жилья на риэлтерском сайте.

Арендатор использовал для рекламы и продажи фотографии и описание квартиры, которые изначально размещали сами хозяева для поиска жильцов.

Недвижимость он продавал якобы по доверенности, которую никто ему не выдавал. Благодаря быстрой реакции собственницы, продать арендованное жилье мошенники не успели.

Однако РІ аналогичном случае СЃ квартирой Сѓ Белорусского вокзала съемщики успели ее продать третьим лицам! Арендатор заплатил С…РѕР·СЏР№РєРµ Р·Р° квартиру сразу Р·Р° полгода, «С‡С‚РѕР±С‹ было спокойнее». Через 7 месяцев собственница решила зайти РІ квартиру Р·Р° оплатой, однако РЅРµ смогла попасть РІ помещение. Р’ РґРѕРјРµ поменяли дверь Рё замок, Рё там проживали новые «СЃРѕР±СЃС‚венники» — семья приезжих СЃ тремя маленькими детьми. РћРЅРё утверждали, что приобрели квартиру РїРѕ рыночной цене СЏРєРѕР±С‹ Сѓ собственника. РљРѕРіРґР° делом занялись правоохранительные органы, выяснилось, что РІСЃРµ документы были поддельные СЃРѕ стороны «РїСЂРѕРґР°РІС†Р°». Покупатели, СѓРІС‹, подделки РЅРµ выявили. Собственники смогли выселить пострадавшую РѕС‚ мошенничества семью лишь через полгода после окончания судебных СЃРїРѕСЂРѕРІ РїРѕ квартире. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим Глава Росреестра РїРѕ РњРѕСЃРєРІРµ Р�РіРѕСЂСЊ Майданов предупреждает всех собственников квартир Рё покупателей Рѕ бдительности РїСЂРё сделках СЃ недвижимостью Рё советует РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ «С‚щательно подойти Рє проверке арендатора, РЅРµ исключены варианты подделки представленных документов, РІ том числе удостоверяющих личность».

Как работает схема и что нужно учитывать, чтобы обезопаситься от длительных судебных разбирательств, потери квартиры и денег? Обычно злоумышленники заранее готовятся к преступлению: изучают информацию о сдаче квартир, отыскивают одиноких и, желательно (но не обязательно) пожилых или нездоровых собственников жилья. Далее заключается договор аренды с оплатой вперед на несколько месяцев. С помощью современной оргтехники изготавливаются высококачественные подделки доверенности от собственника, которые и предоставляют покупателям и в регистрирующие органы. После оформляют регистрацию перехода права собственности и забирают деньги. Вуаля! Деньги уходят в пустоту, а пострадавшими оказываются обе стороны, как покупатель, так и продавец.

Если добросовестные покупатели не подозревают мошенничества и решат перепродать недвижимость, то собственник не увидит ее больше никогда.

Если покупатель не перепродал, то тогда собственник по суду может добиться признания сделки недействительной, а покупатель потеряет вложенные в покупку жилья деньги.

РЈ него останется право возместить ущерб Р·Р° счет тех, кто его обманул. РќРѕ отыщут ли РёС… — РІРѕС‚ РІ чем большой РІРѕРїСЂРѕСЃ.

Да Рё продавцу тоже мало радости доставят длительные судебные процессы, Рє тому же, РЅРµ Сѓ всех РјРѕРіСѓС‚ быть РЅР° это финансовые средства. Р�менно поэтому мошенники подбирают СЃРІРѕРёС… «Р¶РµСЂС‚РІ» тщательно!

Что могут сделать собственники жилья, чтобы защититься максимально с точки зрения права?

Во-первых, в обязательном порядке заключайте письменный договор аренды, и если планируете сдать квартиру на длительный срок (более года), то зарегистрируйте его в Росреестре.

Увы, арендодатели редко когда регистрирует договор аренды квартиры, чтобы избежать налоговых платежей. Но это как раз тот случай, когда стоит заплатить налоги, но не потерять квартиру.

Договор найма квартиры позволит вам в суде в случае необходимости подтвердить, что воли на продажу жилья вы не изъявляли, а только сдавали жилье в аренду.

Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ укажите РІСЃРµ паспортные данные нанимателя (ксерокопию паспорта сохраните себе), проживающих вместе СЃ нанимателем граждан Рё РёС… данные, Р° РІ правах Рё обязанностях укажите право хозяев беспрепятственно приходить РІ квартиру для проверки ее состояния Рё взимания платы РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ. РќРµ ленитесь, приходите лично РїСЂСЏРјРѕ РІ квартиру каждый месяц Р·Р° очередной оплатой. Постарайтесь выяснить дополнительные сведения РїСЂРѕ нанимателя (место работы, жительства) Рё проверьте (можно позвонить РІ компанию или «РїСЂРѕР±РёС‚СЊ» РІ соцсетях). Лучше лишний раз удостовериться, что перед вами именно тот, кем представился. Попросите РєСЂРѕРјРµ паспорта еще Рё РґСЂСѓРіРёРµ документы (водительское, служебное или пенсионное удостоверение, студенческий билет Рё С‚.Рґ.). Если человек находит всяческие отговорки, то это есть РїРѕРІРѕРґ задуматься.

Что делать, если сделка продажи все-таки состоялась, несмотря на все ваши усилия и ухищрения? Пока квартира не перепродана, собственник может по суду оспорить сделку и вернуть право собственности на нее (помните про 3 года исковой давности). В более ущемленном положении находятся покупатели в таких продажах.

Что можно посоветовать покупателям: в обязательном порядке всегда проверяйте предъявленные доверенности по сделке (в интернете можно отыскать координаты нотариуса и попросить подтвердить выдачу доверенности конкретному лицу и объем предоставленных в ней полномочий). Добейтесь встречи с собственником, чтобы удостовериться, что он действительно хочет продать свою квартиру. Попросите у продавца показать сам документ о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт недвижимости, выписку с лицевого счета, выписку из домовой книги. Проверьте данные о собственнике жилья через онлайн-сервисы Росреестра и госуслуг.

Какие еще махинации также часто случаются при сдаче квартир в аренду:

– будущим арендаторам предлагают заплатить Р·Р° сведения Рѕ СЏРєРѕР±С‹ лучших предложениях наймодателей;

– квартиры после сдачи РІ аренду пересдаются «Р°СЂРµРЅРґР°С‚РѕСЂРѕРј» далее РґСЂСѓРіРёРј лицам многократно, после чего мошенник скрывается.

Не стоит доверять проверку сделки даже известным риэлтерским компаниям и конторам, продающим недвижимость.

Проверять Р·Р° вас РѕРЅРё практически ничего РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚, РёС… заинтересованность — только РІ получении своего процента РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ.

А вот привлечь их к ответственности в случае признания сделки недействительной не получится (их услуги носят консультационный характер).

Если Сѓ вас есть СЋСЂРёСЃС‚, которому РІС‹ доверяете — обратитесь лучше Рє нему, РѕРЅ сможет подсказать, как обезопаситься РїСЂРё сделках СЃ недвижимостью.

Источник: https://pravozashitnik.info/news/kak-spasti-zhil-e-ot-prodazhi-pri-sdache-v-arendu-4101?_utl_t=fb

Консультант закона
Добавить комментарий